百貨商圈宅正夯！包租公拚租櫃姐 租金報酬率上看3%

▲高雄百貨公司附近的小宅好租好賣，因此吸引許多民眾購屋。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

百貨商圈的發展常常也帶動都市的移動，而建商也看好百貨商圈周邊的住宅需求，例如高雄建商就紛紛在百貨商圈推出建案，並規劃小坪數的產品，專家表示這樣的產品要租要住都方便，報酬率也比定存好許多，因此普遍都有不錯的銷售成績。

百貨公司因為聚集相當多店家，不僅有高效的集客能力，從業人員多也能為周邊製造住宅需求，甚至有些民眾因為百貨公司旁生活機能方便，想要選購這樣的「百貨宅」。

▲百貨小宅投資報酬率比定存高3倍，吸引不少置產族群目光。（圖／記者陳建宇攝）

信義房屋漢神巨蛋店主任許富程表示，高雄不少百貨周邊都推出小坪數的產品，產品訴求符合區段的需求，因此普遍表現都不錯。許富程分析，台灣少子化明顯，有許多不婚族或不敢結婚的民眾，因此對於2房小宅的需求增加，而百貨公司周邊的小宅訴求低總價、便利生活，就能吸引很多小資族。

而這樣的產品也因為好賣、好租而吸引不少置產客群，許富程表示，目前銀行的定存利率約1%上下，而投資百貨周邊的小宅報酬率可達3.5%左右，比起銀行定存好3倍以上。

▲「棋琴文立苑」規劃2~3房小宅，目前已售出8成。（圖／記者陳建宇攝）

目前南、北高雄都有百貨小宅建案推出，例如緊鄰大立百貨的建案「棋琴文立苑」規劃24~41坪的2~3房，訴求下樓走路1分鐘就到大立百貨，開價每坪31~36萬元，目前已銷售8成，僅剩下部分2房產品。

▲「星潮Style」鄰近漢神巨蛋，房價每坪27萬元起，進場不久也已賣出5成。（圖／業者提供）

而北高雄的漢神巨蛋附近則有預售案「星潮Style」，規劃23~25坪的2房以及27~42坪的3房，房價每坪27~31萬元，總價不含車位最低630萬元，目前也已售出5成。

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