鳥籠宅掰!雙北下階段推案新寵 坪數瘦身、改3房

▲▼房地產,建築工地,建設,施工(圖/記者季相儒攝)

▲首購族出籠、小宅成為主流產品,隨著大台北房價止跌反彈,原先觀望的換屋族也出籠,市場3房型需求增加,建商嗅到商機改推3房產品。(圖/記者季相儒攝)

記者黃靖惠/綜合報導

首購族出籠、小宅成為主流產品,隨著大台北房價止跌反彈,原先觀望的換屋族也出籠,市場3房型需求增加,建商嗅到商機改推3房產品,房產專家表示,房市景氣回暖,換屋族買盤出籠,3房型推案比重大幅增加,反觀小宅推案快速下滑,預料未來3房型重回推案主流,且今年來各種房型共同趨勢「坪數瘦身」,坪數普遍做得比以往小。

根據《住展》雜誌統計,大台北預售屋建案今年前3季可售戶達1.7萬戶,其中以2~3房型產品為大宗,當中又以2房型小宅,占比4成8最大宗,不過比重卻逐漸降低5%,其次是3房型,占比4成2,比起過往年增6%。

對此住展雜誌企研室經理何世昌分析,3房型比率增加與房市景氣回溫有關,換屋族群往往有自己房子可住,且多數以中產階層為主,購屋急迫性沒有首購族那麼高,因而前波房價下跌縮手觀望,等到跌價疑慮降低後才比較願意出手。

台北市3房型占比連2年上升,今年一舉突破4成,與2017年歷史低點相比,最近2年占比率大增近12%,且累計前3季釋出1246戶,超越去年全年的1202戶。至於新北市預售屋3房占比去年36%,今年急升至約42.68%,增近6.7%。

反觀小宅占比跌至49%,低於5成關卡,從大台北預售屋房型變化觀察,可以看出建商嗅覺敏銳,不斷調整產品規劃來因應市場起伏。

何世昌指出,雖然各房型所占比率漲跌互見,但今年來各種房型卻有一個共同的趨勢「坪數瘦身」,各房型坪數普遍做得比以往小,比如25坪以下的2房、35坪以下的3房,以及過去常見的百坪以上豪宅,今年新豪宅坪數多減至70坪至90幾坪,假如未來房市復甦趨勢不變,預料3房型可望重回推案主流。

►姊姊一秒變妹妹 史上最強換臉術看這

關鍵字:住展推案3房型推案量建案新案

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

滋潤、打蠟、防曬 簡易3招讓實木家具常保如新

實木家具受到許多民眾喜愛,原因不外乎是因為木質的自然質感,以及實木家具的堅實品質,但在台灣春夏潮溼入冬乾冷的氣候,如何保養才能讓實木家具常保亮麗如新呢?專家就提出3個保養重點。

7分鐘前

20坪小空間收納滿分!中古屋大膽跳色 變身活力鄉村宅

潔淨純白的空間中,佐以跳色家具、櫃體等營造淡淡的鄉村氛圍,然而一開始的設計走向卻是更簡單純淨的北歐風格,因為屋主認為北歐風格才能有效控制預算。不過,考量到挑選家具時,屋主的喜好明確指向鄉村風,優尼客空間設計與屋主協調後,便決定改以輕鄉村作為空間基調,僅利用線板等鄉村元素作為妝飾,不但成功解決預算問題,更使20坪的中古屋顯得年輕有活力。

11小時前

協助平宅住戶存錢!北市推脫貧專案 存款享政府補貼

由於平宅老舊,近年陸續改建為社會住宅,但是社會住宅有居住年限,這些平宅住戶最後仍得回歸一般居住市場,台北市政府為協助平宅住戶提前預備未來搬遷基金、租金等,首次嘗試與中華民國儲蓄互助協會合作,推動為期三年之「延吉平宅及福民平宅-攜手相助希望發展帳戶專案」。

14小時前

中壢海華特區「信義計畫區」翻版 房價3字頭擄走貴婦心

「北藝文、南海華」為桃園南北兩處首屈一指黃金地段,其中南桃園「海華特區」因有SOGO百貨、威尼斯影城進駐,主攻精品消費擄獲貴婦族群心,也成中壢一級指標商圈,房價2、3字頭,也吸引中小企業主、愛妻醫生族群移居。

15小時前

一條路拉近竹北蛋黃、蛋白區!園區輕移民專挑這區 新房免千萬

台1線連結新竹工業區、竹北市區和竹科,交通壅塞嚴重,未來替代道路完工後,將紓解台1線交通4成車流,帶動竹北西側的發展。當地業者認為,等待台1線替代道路完工後,從新豐到竹北僅需5分鐘,帶動外移人口成長,這裡新建案2房加車位總價650~700萬元,吸引周邊科技園區和工業區小家庭輕移民。

15小時前

新冠肺炎擾市 中古屋主最有感!房仲:持續延燒恐「無量無價」

這次的新冠肺炎疫情遲遲無法有效控制著,讓許多原先認為不嚴重的房地產業者也開始擔心,就有房仲業者表示,如果疫情拖到第2季還是沒完沒了,讓交易量受到影響,中古屋的價格可能就會開始下修,相較之下建商則顯得老神在在,只要撐過疫情高峰階段,後勢仍然看好。

15小時前

「租大馬路旁」以為賺到 天龍妹:簡直精神耗弱!網曝…住巷弄更吵

日前有女網友搬到三重,因鄰居瘋狂發出噪音,她只能靠吃安眠藥入睡!最近另一名天龍國女網友也抱怨,住在大馬路旁,也是被噪音轟腦,清晨6點吵到深夜11點,「簡直是讓人精神耗弱!」

16小時前

「繼承者們」不一定贏在起跑點!2大族群特色 讓無殼族看了滅火

國內房屋繼承者持續增加中,去年全國繼承移轉5.8萬棟、創下歷史新高,而六都中「繼承與買賣」比例又屬北市最高、居六都之冠,占比3成5,平均每3件買賣移轉,就伴隨1件繼承移轉產生,但無殼族也無須羨慕「繼承者們」,因為北市首次繼承平均年齡50~60歲,若一間房有多位繼承人,多半售出後,還得平均分配。

17小時前

跨越「水土不服期」!富邦南下首案賣6成 鎖定中南部擴大獵地

富邦建設在高雄的首個建案「富邦大無疆」今天舉行上樑儀式,該公司董事長薛昭信也特別南下出席,該案預計今年將可完工,目前已銷售約450戶,薛忠信表示目前富邦建設積極尋找中南部適合的土地,只要達到4000~5000坪經濟規模、有一定環境條件的土地都會洽談。

17小時前

台中房市「10大交易熱區」出爐 黑馬沙鹿竄出、東區跌出榜!

有巢氏房屋盤點108年台中市前十大交易熱區,分別為北屯、西屯與南屯區,前十名交易量總和將近3.4萬棟,較前年多出近5000棟,不僅如此,十大交易熱區房價全部上揚。

17小時前

楊應超的華爾街投資術 秘訣一定要看|20191111雲端最有錢第64集

讀者迴響