地主期待將成泡影？工業地連5年飆漲 商仲：漲勢將趨緩

▲全台工業地、廠房交易熱。（圖／記者屠惠剛攝）

記者黃靖惠／綜合報導

全台工業地、廠房供不應求，市場增溫，根據世邦魏理仕統計數據顯示，全台工業地產前3季交易總額494.6億元，且8成集中北北桃地區，受自用型買方及建商獵地影響，全台工業地價連續5年成長，每坪達到12萬元價格，但商仲業者分析，只有部分熱門工業區地主，對價格抱持高度期待，推測未來幾季特定工業區地價上漲速度，可能減緩。

世邦魏理仕今發布2019年《台灣工業地產市場概況》指出，前3季全台工業地產交易總額達494.6億元，除製造業廠商購地自用外，本土建商獵地、公部門釋出產業用地，也一再推升整體交易金額，使得工業土地交易金額與去年同期相比下成長58％。

北北桃今年前3季工業土地買賣市場交易金，占全台成8成，除地價高外，也突顯出北部工業區區位較受投資人青睞，其中最具代表為北投士林科技園區內土地交易，便日趨熱絡。

台灣工業土地市場掀起熱潮，背後推手包括本土建商，投入109.0億元，占前3季工業土地總交易62%，創下近10年同期新高，預計未來興建廠辦大樓，以供租售。

此外，自用型買方投入廠房及廠辦投資金額達261.3億元，占廠房／廠辦總交易量82%，顯示製造業者為儘速投入生產，更傾向購買現有廠房。

世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學表示，全台工業區土地平均地價連續5年呈成長趨勢，上半年受北部及中部工業區價格上漲帶動影響，全台平均價格每坪12萬多，年增4.6％，若依上漲幅度居分別為北部4.7％、南部3.4％、東部1.0％。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，台灣利率水準維持低檔支持下，製造業者購買工業地產仍維持濃厚的興趣，只有部分熱門工業區地主，對價格抱持高度的期待，將導致市場成交案量減少，未來幾季特定工業區之地價上漲速度可能減緩。

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