1600萬變3200萬！實價登錄刊載不實遭判刑 地政士曝3弱點見光死

▲實價登錄刊載不實不僅會吃上官司，甚至可能被判拘役。（圖／翻攝自內政部實價登錄網站）

記者陳建宇／綜合報導

許多民眾買房子前都會先上內政部的實價登錄網站查詢，以了解區域或社區的房價行情，但實價登錄的準確度，常常還是備受質疑。日前，嘉義地區出現因為實價登錄刊載不實，而吃上官司、甚至被判處拘役的案例。專業地政士表示，實價登錄刊載不實有3個弱點，容易被查出，建議買賣雙方還是不要以身試法。

這個案例出現在今年5月，位於嘉義的買賣雙方以1600萬元成交土地，但要求代書以3200萬元登錄，觸犯《刑法》使公務員刊登不實文書罪，包括買賣雙方以及地政士全數遭到起訴，買賣雙方都被判拘役，但可易科罰金，而登錄的地政士則多加1條「偽造文書」罪名。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，由於實價並未有強制查核的制度，這類登錄不實確實時有所聞，不過鬧到上法院的案子應是首例。

鴻毅地政士事務所所長謝志明表示，實價登錄刊載不實往往在幾個情形被發現，首先就是民眾查詢時發現同一社區價差太大，因而向相關單位檢舉，這也是不實刊載最容易被發現的方式。

此外，向銀行申請貸款時銀行都會進行「鑑價」的動作，若貸款金額遠超過銀行鑑價的金額，也會令銀行產生質疑而通報，還沒交易就會先曝光。

最後則是由國稅局端發現，謝志明表示，民眾登錄比實際成交更高的價格，賣方要繳的「財產交易所得稅」勢必增加，若買賣雙方這部分沒有「喬好」，或是課的稅遠超過賣方想像，賣方為了避免被課高額稅金常會全盤托出，不實刊載也就會曝光。

►實價登錄刊載不實是犯罪，但讓自己美到不行無罪！