1600萬變3200萬!實價登錄刊載不實遭判刑 地政士曝3弱點見光死

▲▼實價登錄刊載不實。(圖/翻攝自內政部實價登錄網站)

▲實價登錄刊載不實不僅會吃上官司,甚至可能被判拘役。(圖/翻攝自內政部實價登錄網站)

記者陳建宇/綜合報導

許多民眾買房子前都會先上內政部的實價登錄網站查詢,以了解區域或社區的房價行情,但實價登錄的準確度,常常還是備受質疑。日前,嘉義地區出現因為實價登錄刊載不實,而吃上官司、甚至被判處拘役的案例。專業地政士表示,實價登錄刊載不實有3個弱點,容易被查出,建議買賣雙方還是不要以身試法。

這個案例出現在今年5月,位於嘉義的買賣雙方以1600萬元成交土地,但要求代書以3200萬元登錄,觸犯《刑法》使公務員刊登不實文書罪,包括買賣雙方以及地政士全數遭到起訴,買賣雙方都被判拘役,但可易科罰金,而登錄的地政士則多加1條「偽造文書」罪名。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,由於實價並未有強制查核的制度,這類登錄不實確實時有所聞,不過鬧到上法院的案子應是首例。

鴻毅地政士事務所所長謝志明表示,實價登錄刊載不實往往在幾個情形被發現,首先就是民眾查詢時發現同一社區價差太大,因而向相關單位檢舉,這也是不實刊載最容易被發現的方式。

此外,向銀行申請貸款時銀行都會進行「鑑價」的動作,若貸款金額遠超過銀行鑑價的金額,也會令銀行產生質疑而通報,還沒交易就會先曝光。

最後則是由國稅局端發現,謝志明表示,民眾登錄比實際成交更高的價格,賣方要繳的「財產交易所得稅」勢必增加,若買賣雙方這部分沒有「喬好」,或是課的稅遠超過賣方想像,賣方為了避免被課高額稅金常會全盤托出,不實刊載也就會曝光。

►實價登錄刊載不實是犯罪,但讓自己美到不行無罪!

關鍵字:實價登錄刊載不實刑法嘉義地政士拘役住商不動產鴻毅

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