店面金雞母陷僵局 專家：未來賣不動、租不掉

▲房產專家認為，長期店面價格存在虛高現象，隨著網路電商崛起，未來商鋪將陷入「賣不動、租不掉」的僵局。（圖／記者張一中攝）

記者黃靖惠／綜合報導

店面價格遠高於住宅，許多人認為擁有一間店面，就如同擁有了一棵搖錢樹，只要躺在家裡翹腳能收租度日，不過房產專家認為，長期店面價格存在虛高現象，隨著網路電商崛起，未來商鋪將陷入「賣不動、租不掉」的僵局。

雙北老屋改建協會、品嘉建設董事長胡偉良表示，網路商城與實體店面相比之下，少負擔人力、物力、租金、水電等成本，未來競爭力強，所以近期導致全台熱門商圈出現空店潮景象，且未來商圈內小商鋪關店情況會日益增加，因為業者將不再採單人作戰，而是紛紛加盟大品牌開店，比如超商、美妝、服飾等，因而部分區段不佳商鋪，未來可能有租不掉情況。

他指出，一旦時間久了，店鋪持有者發現店面租賃效益沒達到預期標準，就會降低投資商鋪意願，且隨著主要商圈店鋪數量增多，商鋪也不再如早期稀缺，影響未來其他人接手的意願，可能會出現商鋪賣不動情況。

至於何種商鋪最保險？他認為，商鋪位置很重要決定人潮，因而商業主要幹道優於交通主要幹道，避免在只有車流的街道上開店，而行人行走習慣及進出動線，也會影響商鋪的客流量。

再者，交通方便雖是商鋪展店重要條件之一，仍要注意避免選擇交通管制的地方，像是單向通行、限制車輛種類、限制通行時間，最好挑選在捷運站出入口、公車站點或是計程車停靠站周邊。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，依照不同商圈特性，吸引不同業種進駐，以北市東區、西門町為例，因區段位置佳，只要有人潮支撐，不至於會出現店鋪「賣不動、租不掉」的情況，且影響商鋪空置原因除了租金漲跌以外，也牽涉到業種、消費習慣轉變等因素，無法用單一項理由解釋。

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