店面金雞母陷僵局 專家:未來賣不動、租不掉 

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▲房產專家認為,長期店面價格存在虛高現象,隨著網路電商崛起,未來商鋪將陷入「賣不動、租不掉」的僵局。(圖/記者張一中攝)

記者黃靖惠/綜合報導

店面價格遠高於住宅,許多人認為擁有一間店面,就如同擁有了一棵搖錢樹,只要躺在家裡翹腳能收租度日,不過房產專家認為,長期店面價格存在虛高現象,隨著網路電商崛起,未來商鋪將陷入「賣不動、租不掉」的僵局。

雙北老屋改建協會、品嘉建設董事長胡偉良表示,網路商城與實體店面相比之下,少負擔人力、物力、租金、水電等成本,未來競爭力強,所以近期導致全台熱門商圈出現空店潮景象,且未來商圈內小商鋪關店情況會日益增加,因為業者將不再採單人作戰,而是紛紛加盟大品牌開店,比如超商、美妝、服飾等,因而部分區段不佳商鋪,未來可能有租不掉情況。

他指出,一旦時間久了,店鋪持有者發現店面租賃效益沒達到預期標準,就會降低投資商鋪意願,且隨著主要商圈店鋪數量增多,商鋪也不再如早期稀缺,影響未來其他人接手的意願,可能會出現商鋪賣不動情況。

至於何種商鋪最保險?他認為,商鋪位置很重要決定人潮,因而商業主要幹道優於交通主要幹道,避免在只有車流的街道上開店,而行人行走習慣及進出動線,也會影響商鋪的客流量。

再者,交通方便雖是商鋪展店重要條件之一,仍要注意避免選擇交通管制的地方,像是單向通行、限制車輛種類、限制通行時間,最好挑選在捷運站出入口、公車站點或是計程車停靠站周邊。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,依照不同商圈特性,吸引不同業種進駐,以北市東區、西門町為例,因區段位置佳,只要有人潮支撐,不至於會出現店鋪「賣不動、租不掉」的情況,且影響商鋪空置原因除了租金漲跌以外,也牽涉到業種、消費習慣轉變等因素,無法用單一項理由解釋。

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關鍵字:店面租金商鋪金雞母買房投資者

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