高雄飯店一級戰場轉進亞洲新灣區 帶動85大樓民宿套房行情看俏

▲高雄亞洲新灣區建設多，85大樓裡的套房房價也看漲。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

昨天高雄港區土地開發公司舉行「高雄多功能經貿園區特定區停三用地BOT案」的招商說明會，預計吸引商場及飯店進駐。不過亞洲新灣區已經有不少飯店將進駐，對於85大樓裡的民宿業者是否將造成威脅？房仲業者表示因為民宿和飯店鎖定的族群不同，加上建設利多，房價還可能因此上漲。

亞洲新灣區60期重劃區的「停三」用地昨天舉行BOT招商說明會，基地容積率高達960％，若高強度使用可望為高雄帶來至少30億元的投資，招商將鎖定商場以及飯店業。該地鄰近明年將完工的旅運中心，飯店業進駐確實有利。

▲據傳洲際酒店將進駐「遠雄THE ONE」。（圖／記者陳建宇攝）

不過亞洲新灣區已經有不少飯店進駐或將進駐，例如已經營業中的晶英國際行館，以及對面日商大和房屋也將於明年興建飯店。另外據傳洲際酒店將進駐建案「遠雄THE ONE」，而原本在85大樓內的君鴻酒店也將由海霸王接手，就連高雄市圖二期也將規劃為圖書館旅店，瞬間變成高雄飯店最集中的區段。

而85大樓內也有許多民宿業者，生存空間是否會受到大舉興建的飯店擠壓？信義房屋成功漢神店一級專員曾煥誠表示，其實85大樓裡的民宿業者經營還算穩定，因為民宿鎖定的是國內的遊客，和飯店以國外旅客、團客甚至商務客群不同，價位也相對便宜，因此市場被瓜分情況不明顯。

▲旅運中心預計明年完工，加上捷運黃線，未來房價可望上漲。（圖／記者陳建宇攝）

此外，由於旅運中心明年就將完工，從這裡出發的捷運黃線第一階段環評也已通過，因此不僅85大樓裡面的套房不會出現拋售潮，房價還有可能上漲。曾煥誠表示，85大樓裡的套房坪數落在10坪上下，總價則在200萬元左右，無景觀的物件房價每坪約15~16萬元，但若有高雄港海景的物件，房價更有機會上看每坪25萬元，建設利多也可望帶動房價上漲約1成。

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