投資客現蹤新莊最熱區!7個月買賣40年老公寓 竟大賺逾300萬

▲▼新莊中正路、富國路口周邊商家林立十分熱鬧,近期有一間逾40年老公寓轉賣獲利百萬元。(圖/記者黃靖惠攝)

▲新莊中正路、富國路口周邊商家林立十分熱鬧,近期有一間逾40年老公寓轉賣獲利百萬元。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

新莊投資客現蹤!今年出現多筆短期買賣獲利的紀錄,其中以新莊最熱鬧富國路商圈、鄰近中正路口,一間逾40年公寓頂樓戶屋主持有7個月,轉手賺318萬元,漲幅6成;另中平路段「童話故事」、「台北愛樂貝多芬區」、「音樂歐洲莫札特特區」社區也都出現持有半年轉賣獲利紀錄,平均漲幅1~3成。

根據實價登錄顯示,下新莊富國路商圈旁、鄰近中正路43年老公寓、頂樓戶屋主,去年底用總價490萬元入手,每坪價格18.9萬元,今年7月以808萬元轉售、每坪價格31.1萬元,持有短短7個月,賺了318萬元、漲幅達6成,且房價1字頭躍升3字頭。

不僅如此,新莊歐洲藝術村、立信三街的「台北愛樂貝多芬區」4樓戶屋主以總價1070萬元成交,只持有5個月獲利190萬元,房價漲2成多;同社區的「音樂歐洲莫札特特區」9樓戶屋主以總價1000萬元出售,只持有半年獲利140萬元,漲幅達1成左右。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,該戶去年底入手每坪價格18.9萬元,低於行情,且今年成交每坪價格31.1萬元,高於行情,推測為投資置產族低價入手、又高價出售因而獲利,不過因短期買賣得課徵45%房地合一稅,扣除稅後仍有174.9萬元獲利,換算投報率35.7%。

除此之外,針對另外幾筆同樣是短線買賣獲利紀錄,她認為,前幾年投資客確實大量縮手,不過市場上還是有趁低點入手的買方,從房地合一所得稅的稅收額度來看,2016年後購買不動產短期出售的量越來越多,不過這是跟2016年房市低點相比,若跟2014年以前房市熱度高的時期相比,現在投資買氣不過小巫見大巫。

簡單說,投資客大量減少,但市場上仍然存在投資置產的買方,房地合一上路第一年眾人還在觀望,也仍然有人趁低點入手,試試水溫,只是跟不動產黃金時期相比,投資置產的比例減少很多。

關鍵字:新莊公寓投資客轉手富國路中平路

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