屋奴不是喊假的 北市購屋近6成收入被房貸吃掉

▲內政部今日發布第2季房價負擔能力指標參考「房貸負擔率」、「房價所得比」數據，其中北市購屋家庭月收入近6成得上繳銀行、付房貸。（圖／123RF）

記者黃靖惠／綜合報導

晉升有殼族壓力大，想在北市佔有一席之地，平均家庭月收入近6成得上繳銀行，根據內政部今日發布第2季房價負擔能力指標，參考「房貸負擔率」、「房價所得比」數據，顯示雙北購屋族壓力沉重，平均家庭月收入4成以上拿去繳房貸，而六都中又以北市壓力最重，家庭月收入6成得上繳銀行、付房貸。

今年第2季房價負擔能力指標成果顯示，全國貸款負擔率36.06％，較上季上升0.53％，較去年同季下降0.84％，而六都又以雙北貸款負擔率最高，高出平均值36％，其中北市高達59％，代表家庭月所得近6成拿去繳房貸。。

另外，房價負擔能力指標顯示，房價所得比則8.79倍，較上季上升0.13倍，較去年同季下降0.21倍，顯示全國平均買房要近9年不吃不喝才能負擔一間房價，其中雙北更要逾10年以上，北市則要15年左右。

▼今年第2季房價負擔能力指標成果指標。（圖／內政部提供）

消基會房屋委員會召集人張欣民建議，民眾購屋時可參酌333原則，也就是自備款3成、房貸支出不超過家庭所得3成、寬限期不超過3年，而雙北房貸負擔率、房價所得比都高出平均值至少一倍，顯示目前高房價現況，仍非一般民眾能夠輕易負擔。

他指出，雙北購屋壓力沉重，一般民眾若不審慎評估財務狀況，貿然出手，可能淪為屋奴，反觀桃園市「貸款負擔率」30％、「房價所得比」7.35倍，相較雙北地區而言，買方壓力相對小，且更適合年輕人成家。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雙北市中心房價仍非首購族能輕易負擔，許多資金有限購屋族被排擠到外圍築巢，像是新北三峽、林口、桃園等地；而桃園與新北林口房屋均價2字頭，且距離雙北車程差距不大，逐漸成為購屋輕移民首選地。

▼今年第2季房價負擔能力指標成果指標。（圖／內政部提供）