桃園車站25年套房320萬! 他想買來「月租8000元」 網勸別入手:投報率僅3%

▲▼重傳logo。桃園車站。(圖/資料照)

▲桃園車站附近8000元小套房很競爭。(示意圖/資料照)

記者黃可昀/綜合報導

桃園一名網友最近看上火車站旁的小套房,走路2分鐘就到,室內坪數9坪,開價320萬,但最大缺點就是屋齡已25年,他計畫買來出租月收8000元,但又擔心屋齡太高,即使用來出租投資報酬率也很低。

原PO在PTT表示,這間小套房雖然離火車站很近,但這似乎也只是唯一的優勢,他也怕租金8000元會租不出去,不過,租金再調降的話他就會吃虧。網友實際計算後,如果原PO以320萬買下,月租8000元,那麼投資報酬率才將近3%,不是個划算的投資,「報酬率3%,25年房還能租多久」、「之前我租過桃園,8000要室內屋況不錯和可以開伙才會接受」、「小套房本身就不是一個很好的標的。」

▲套房(示意圖/取自免費圖庫Pixabay)

▲套房未來也不好轉手,繼續出租又怕屋齡太高。(示意圖/取自免費圖庫Pixabay)

而且原PO打算用貸款的方式來買,所以網友提醒,「貸小套房的銀行比較少,利率也比較高。」不過,也有人認為,有餘力的話確實可投資,因為單身族有越來越多的趨勢,小套房有可能會變熱門,「現在一堆單身族,未來套房的物件有可能翻紅」、「單身、不婚比率變高 ,以後租老人很好賺。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,以桃園地區來說,8000元的套房非常競爭,市場上有許多更好的選擇,以25年的屋齡來說很吃虧,大家寧願花8000元租比較新的物件,而且投報率還不到4%,需要租夠久才能回本,但又礙於屋齡年年增加價格會下跌,所以並不建議原PO購買。

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關鍵字:桃園租屋屋齡套房

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