買房變買店面！ 親戚自豪「做成夾層屋」出租更划算 內行急勸：會違法

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▲擅自隔成夾層屋可能會破壞大樓容積率。（示意圖／取自pakutaso）

記者黃可昀／綜合報導

台中一名網友日前陪親戚去看房，由於他們先前已經看過2次，這次來的目的就是要下訂，結果親戚到現場無意間聽到旁邊的對話，內容是有客戶想要買店面，於是親戚突然靈機一動，和接待人員說，「我可以改下訂店面嗎？」因為他覺得買店面比買房更划算，之後可能還可以做成夾層屋出租。

原PO在PTT表示，親戚原本已經準備好要下訂了，但聽到旁人的對話又突然動搖，因為店面挑高7米，可以改成樓下租人樓上自住，而且似乎對自己的點子相當自豪，「完全沒有之前介於要買不買之間的猶豫」，信誓旦旦地說一定買店面更划算。

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▲親戚原本以為，買挑高店面就能改建成店面加上住家。（示意圖／取自免費圖庫Pexels）

原PO透露，親戚看上的店面是面寬6.5米，挑高7米、深度10米，這種條件的店面真的適合做成夾層屋出租嗎？網友回應，其實親戚的想法確實可行，「可以蓋夾層就買阿，不能蓋就算了吧」、「7米很高捏，看過4米2到4米5就做夾層（違法的），7米的話空間感很夠」、「7米，可以夾出三層來了」、「重點應該是挑高部份，明白人都知道這空間好利用。」

不過，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提醒，擅自將買來的店面隔成夾層屋可能會有違法問題，只要「利用挑高的樓層，在原有的空間、高度下，於領得使用執照後，擅自加設另一樓層或部分樓層亦即夾層」即違規，因為會增加使用樓地板面積，破壞容積率，影響到其他住戶的權益，而且樓下租給店面、樓上自住，互相都會有噪音干擾的問題，所以他建議原PO的親戚還是買房當住家比較好。

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