萬華小套房月租12k! 屋主賣220萬他心動想買…內行勸「48年屋齡」致命傷

▲▼學生宿舍,公寓,舊公寓,窗邊。(圖/PAKUTASO)

▲雖然有穩定租客,但48年屋齡仍太冒險。(示意圖/PAKUTASO)

記者黃可昀/綜合報導

台北萬華有許多小坪數的套房出租,一名網友最近看上一間6坪的電梯小套房,屋主能接受的最低價格是220萬元,但這間套房屋齡已經高達48年,如果現在入手的話應該只能等都更,若是純投資用來出租,投資報酬率為6%,看起來是個不錯的交易,令他很猶豫是否該買下。

原PO在PTT表示,這間6坪套房位在三樓,距離捷運西門站步行8分鐘,雖然屋齡已經48年,但內部屋況維持得還算良好,線路也有重新拉過,而且該有的家具設備都有,包括雙人床、分離式冷氣、獨立洗衣機、32吋液晶電視,甚至還有個小廚房能開伙,對於單身租屋族來說一應俱全。

▲▼台北老舊公寓。(示意圖/資料照)

▲屋齡高、售價低,投報率相對就比較高。與本文無關。(示意圖/ETtoday資料照)

目前這間套房有個穩定租客,已經在這住了4年多,月租1萬2000元,所以也不用擔心買了以後租不出去,如果原PO以220萬元買下,每個月收回1萬2的租金,算一算投報率約6%。雖然屋主跟他說將來都更很有機會翻倍漲,但原PO認為都更還是個未知數,以後買下能穩定收租金即可。

網友表示,原PO如果抱著單純買來出租的心態來說,這確實是很適合投資的物件,以6%的投報率來說,在台北市已經算不錯了,「小套房集合住宅都更就別想了,幾乎不可能」、「北市有6%好像不錯」、「我覺得可以,就算賠也賠不多,沒什麼好怕的」、「不要是特種區域,這價格很可以」、「投報蠻值,出租小心慎選房客即可。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,本身48年的屋齡就已經太高了,也正是因為屋齡高、售價低,所以投報率6%乍看之下還不錯,但原PO買下後還得考慮到轉手問題,如果未來想賣掉不好脫手,而且還要花預算在維修、翻新上,雖然目前有穩定租客,不過,等租約到期時屋齡又更高了,可能就又更能租出去。

►最新房產消息不漏接,快加入ETtoday房產雲

►生火了!連我媽都用到發光

關鍵字:萬華老公寓租屋買房

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

影/熊貓1分鐘抵達!人妻「信用卡雷炸」訂單被取消 心痛勸世:以後貨到付款

「訂熊貓不要貪圖信用卡優惠還是刷卡優惠,一定要用現金!」一名媽咪氣訴,某次訂單被取消,原因是外送員已等10分鐘且打2通電話未接,諷刺的是,原PO早在對方抵達前,就已在樓下等候。最崩潰的是,被外送員放鳥..

11/23 11:05

搭火車「座位重疊」!心急妹衝下車確認 悲劇秒發生:祝妳順利...釣出同車人

「感謝妳讓我得到了一次教訓。」一名女網友日前要搭火車回嘉義,在列車尚未啟動前,一名女乘客和她拿著一樣車廂、座位號碼的票告訴她「妳坐錯班車了」。她聽了心一慌,連忙衝下車確認車次,沒想到悲劇就此發生。

11/23 18:02

高中外牆貼畢業生榜單 他看學霸超狂感言「積少化痰」傻了:就你們幹話多!

台中一名網友23日貼出某間學校圍牆的照片,圍牆上掛滿許多優秀畢業生的畢業感言,不過有幾名同學的感言相當特別,讓他看傻拍照PO網,沒想到意外引起眾多迴響,讓許多人紛紛笑歪,「讀書三年就是為了免費把幹話p..

11/23 23:21

吃烤肉爆RP「巧遇男神還揮揮手」 粉絲吃完想結帳…老闆亮明細:你偶像買單了

追星男孩、追星女孩們有沒有過爆RP的經驗呢?大陸就有一名粉絲和朋友聚餐吃烤肉時遇到愛幕許久的偶像,光對方要離開的時候特別回頭揮手就夠讓人心動,沒想到還被留了個大大驚喜。

11/18 14:34

影/妹子躲門後「伸一隻手取餐」 熊貓僵化臉紅!秒甩門尖叫:不能跟別人說

最近天氣濕冷,不少人宅在家訂外送,小心春光外洩!一名熊貓外送員透露,日前送餐,女客人卻只伸出一隻手,讓原PO一頭霧水,豈料往後方的鏡子一瞄,對方好身材一覽無遺,讓原PO眼睛大吃冰淇淋直呼,「我瞬間臉紅..

11/21 12:58

求婚前收「匿名訊息」!老實男點開...見女友「ㄈㄈ尺」辣照:還有影片

一名網友日前表示,自己與小4歲的女友交往已有8個月,雙方到了論及婚嫁的地步,沒想到在求婚前,他突然收到匿名訊息,一看內容竟然是女友與外國人床戰、口愛的影片,甚至還有多人混戰的畫面,讓他崩潰求助,「我該..

11/23 18:16

南台灣首家無人小七明開幕 遭曝「未必能賺錢」選址另有隱情

國內超商龍頭7-ELEVEN今年9月才在高雄愛河旁開了全台第4家的複合店「Big7大七」,接著將於於明天在高雄開設全台第3家的智能無人店「X-STORE 3」,位置就在亞洲新灣區,附近房仲業者指出,7-ELEVEN應該是看好未來亞灣的觀光產業,希望推廣品牌形象,賺錢應不是主要考量。

6分鐘前

民宿老闆突退租「過年家人要住」…她一看改住別間秒貴4700 網轟:變相加價

過年出遊訂房,但還沒入住就一肚子氣!一位網友訂包棟民宿,秒付5500元的訂金,結果近日業者急喊退租,原因竟是自家家人當天也要入住,不然就是改住另一棟貴4700元的民宿。「請問這樣合理嗎?」文章曝光後,引發網友們撻伐,「變相加價嗎?」

1小時前

紙業大亨退守天母?天母豪宅頂樓戶 開價5.58億求售

曾推出「柔情200」大容量面紙,打進家庭市場的榮成紙業董座鄭瑛彬,近期疑打算出脫手中天母知名豪宅「國泰天母」,該案頂樓的19樓2戶打通,開價5.58億元、每坪176萬元,也就是高出當初入手價格的25%,待價而沽。

2小時前

北台灣連2年推案破兆元 專家:當心「消化不良」影響銷售率

北台今年前11月推案量破兆元大關,創下歷史第4大量紀錄,而又以新北市、桃園市、台北市案量為前3名,而再進一步探究各區,板橋、龜山、北投等地案量較多。《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,從推案量角度來看,代表建商推案信心回到房市多頭水準,但仍需注意買氣能否消化供給量,以免個案競爭加劇,最終影響銷售率表現。

2小時前

打破投資迷思 一天300元滾出千萬退休金!|20191104雲端最有錢ep63|台股 ETF|陳重銘 闕又上 阿格力(許凱迪)

讀者迴響