萬華小套房月租12k! 屋主賣220萬他心動想買…內行勸「48年屋齡」致命傷

▲▼學生宿舍,公寓,舊公寓,窗邊。(圖/PAKUTASO)

▲雖然有穩定租客,但48年屋齡仍太冒險。(示意圖/PAKUTASO)

記者黃可昀/綜合報導

台北萬華有許多小坪數的套房出租,一名網友最近看上一間6坪的電梯小套房,屋主能接受的最低價格是220萬元,但這間套房屋齡已經高達48年,如果現在入手的話應該只能等都更,若是純投資用來出租,投資報酬率為6%,看起來是個不錯的交易,令他很猶豫是否該買下。

原PO在PTT表示,這間6坪套房位在三樓,距離捷運西門站步行8分鐘,雖然屋齡已經48年,但內部屋況維持得還算良好,線路也有重新拉過,而且該有的家具設備都有,包括雙人床、分離式冷氣、獨立洗衣機、32吋液晶電視,甚至還有個小廚房能開伙,對於單身租屋族來說一應俱全。

▲▼台北老舊公寓。(示意圖/資料照)

▲屋齡高、售價低,投報率相對就比較高。與本文無關。(示意圖/ETtoday資料照)

目前這間套房有個穩定租客,已經在這住了4年多,月租1萬2000元,所以也不用擔心買了以後租不出去,如果原PO以220萬元買下,每個月收回1萬2的租金,算一算投報率約6%。雖然屋主跟他說將來都更很有機會翻倍漲,但原PO認為都更還是個未知數,以後買下能穩定收租金即可。

網友表示,原PO如果抱著單純買來出租的心態來說,這確實是很適合投資的物件,以6%的投報率來說,在台北市已經算不錯了,「小套房集合住宅都更就別想了,幾乎不可能」、「北市有6%好像不錯」、「我覺得可以,就算賠也賠不多,沒什麼好怕的」、「不要是特種區域,這價格很可以」、「投報蠻值,出租小心慎選房客即可。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,本身48年的屋齡就已經太高了,也正是因為屋齡高、售價低,所以投報率6%乍看之下還不錯,但原PO買下後還得考慮到轉手問題,如果未來想賣掉不好脫手,而且還要花預算在維修、翻新上,雖然目前有穩定租客,不過,等租約到期時屋齡又更高了,可能就又更能租出去。

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關鍵字:萬華老公寓租屋買房

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