淡水3000新建餘屋庫存 1項數據支撐房市不敗

▲淡海新市鎮一日遊,淡海輕軌。(圖/記者林敬旻攝)

▲隨著淡海影城及其他生活機能、淡海輕軌通車等利多實現,吸引自住客移入。(圖/記者林敬旻攝)

記者黃靖惠/綜合報導

新建案一波波推出,卻乏人問津,最後成為逐層堆疊的新建餘屋存量,全台仍有7.5萬戶新建餘屋,六都又以新北市存量最多達1.55萬戶,且光淡水單一區有3209戶存量,居全市之冠,不過對比移入人口數量逐年增加,對比去年就多增加4千人,當地房仲業者也表示,隨著淡海影城及其他生活機能、淡海輕軌通車等利多實現,吸引自住客移入,逐步去化原先餘屋。

營建署最新統計出爐,全台去年底新建餘屋高達7萬5227戶,比起上一季7萬8347戶,單季減少3000多戶,再進一步探究六都新建餘屋,以新北市居冠仍有1.55萬戶、其次是桃園1.21萬戶、第3名高雄市1.06萬戶。

新北餘屋量為六都之冠,再探究各行政區存量排行,不乏見到老面孔淡水、新莊,以及汐止、板橋、三重、中和區等區,其中淡水一區竟有3209戶餘屋,比起位居第2的新莊1987戶,足足多出了1200多戶。

而淡水區新建餘屋量去年初3116戶,增加到3316戶,之後降至3282戶,截至去年底3209戶,比起全盛時期少了107戶,顯示餘屋量有緩步去化。

▲淡海新市鎮一日遊,美麗新影城。(圖/記者林敬旻攝)

▲淡海新美麗新影城。(圖/記者林敬旻攝)

再進一步比對新北民政局人口統計,顯示淡水區移入人口年年增加,全區前年底16.9萬餘人,短短1年增加近4000人,去年底已有17.3萬餘人,再經過10個月時間,截至今年10月共有17.7萬餘人,又比去年多增加4000多人。

台灣房屋淡水濱海特許加盟店店東李雅卿表示,房地合一稅上路後,許多投資客撤離淡海新市鎮,價格下跌,又加上新建餘屋量體低價競爭雙重夾殺,許多建商不願意降價銷售,決定封盤不邊蓋邊賣。

但隨著房市景氣回升,加上影城及其他生活機能、淡海輕軌通車等利多實現,吸引首購族群移入,使得原先餘屋量體大指標社區「宏盛新世界二期」、「海洋都心二期」逐漸去化餘屋,而在地建商又緊接著推出中小型新建案,顯見看好當地市況、移入人口的住房需求仍大,不只能去化餘屋且同步帶動中古屋交易。

▼淡海新市鎮。(圖/宏盛集團提供)
▲▼淡海新市鎮。(圖/宏盛集團提供)

關鍵字:營建署新建餘屋建商淡水新建案房價

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

台版格林童話場景!花蓮「麥區火柴盒」民宿7百坪莊園 開價2550萬元求售

號稱台灣最美民宿之一的花蓮鳳林鎮「麥區火柴盒民宿」,以獨角仙設計概念的甲蟲屋、西班牙式建築,以及大片林園造景著名,如同復刻童話故事場景,開店4年多,累積逾千名旅客造訪,近期民宿主人因私人原因,開價2550萬元要出售民宿,當地房仲業者認為,該民宿在當地小有名氣,且佔地廣,總價值超過開價,吸引許多投資人目光。

11小時前

偵煙探測器不是裝飾品! 「開蓋」遇火警才能保命

民眾如果購買高樓層的大樓,天花板都會有偵煙探測器以及消防灑水頭,不過有些時候這些設備並沒有起到作用,原因竟然就是「蓋子」沒拿下來,專家表示,這些設備的蓋子一定要移除才能產生作用,為了居家安全不能輕忽。

11小時前

同是士林區價格兩樣情 高端社區打85折價成交

北市士林區包含靠近捷運站的區域及天母豪宅區,但是高端市場價格呈現兩樣情,靠近捷運的高總價社區「聯上涵玥」,近期單價降了85折價成交,從每坪約130萬元降至每坪111.4萬元,也創該社區最低單價紀錄。當地業者指出,士林這裡的高端買方仍然偏好選擇天母豪宅,所以也導致捷運站附近的高價社區,推動較不易。

11小時前

公職友人繼承40年中古公寓!網一看「在永春站附近」驚呆:財富自由啦

許多人努力賺錢,投資房地產全為錢滾錢,但若名下突然多了一筆房產,肯定讓人羨慕。一名網友在PTT的Gossiping板上問卦「在捷運永春站附近有一戶中古公寓」,說友人最近繼承了父親的一戶40年中古公寓,位置在捷運永春站附近,「這樣算人生勝利組嗎?」其他網友看了都忍不住直呼「財富自由了,真好。」

13小時前

全新裝修房子出租!6個月後3房客失聯 女房東一看嚇傻:全毀了

租房對象要審慎,江西九江的彭姓房東去年12月,把自己全新裝修的房子租給3個年輕男生,今年6月份到了收房租的日子,可是她卻怎麼也聯繫不上這幾個租客,無奈之下她到住宅找人,把門打開一看,她簡直看傻了。

13小時前

全台首見「工變住」創舉!長群金璽御品 雙捷運珍稀溫泉豪邸

新北建商長群建設旗下實住型溫泉豪宅「長群金璽御品」日前成為工業宅變為住宅的全國首例,從規劃申請到合法通過共歷時11年,顯見長群建設實現對住戶與地主承諾的決心,該案臨雙捷運、戶戶溫泉宅、26%低公設比及度假莊園規劃等在新莊、泰山一帶相當罕見,全案已銷售入住逾九成。

14小時前

中意物件只有前露台!他求助「洗衣機放室內嗎」 網大推:有空間完全可行

買房是人生大事,就算看到喜歡的,也要再三考慮、多方請教過來人的意見。就有一名網友在PTT的home-sale板上請益「沒有工作陽台,洗衣機放室內?」說他最近有頗為中意的物件,但格局有個問題,就是沒有工作陽台,等於洗衣機只能放前露台,或另外設計一個空間,忍不住請教其他人的意見。

14小時前

保固3個月!漆完沒多久剝落...油漆行裝死「一分錢一分貨啦」 屋主氣炸

一名女網友2月期間找上油漆行,起初對方聲稱,會用噴的方式上漆,保固3個月,顏色都可調,結果後來沒有一項做到,還因牆面有問題多加錢;傻眼的是,漆完沒多久就出現剝落情況,但店家卻不斷敷衍,甚至反嗆「我跟你說啦...一分錢一分貨啦!」

14小時前

士林官邸旁網美搶拍熱點 達麗「陽明大苑」熱銷破8成

建商的招待中心越蓋越漂亮,以往強調室內的裝潢設計,不過現在有聰明的建商利用美得像藝術品的建物外觀來打響知名度,吸引網美拍照上傳網路後,反倒成了建商的活廣告。

14小時前

寶強段都更「強拔釘子戶」 新北市府首代拆!

新北市新店區寶強段都更案於7日動土,該處於2014年申請都更,卻因碰上釘子戶而延宕。然而,在市府代為拆除後,僅花兩週便動工,預定於2025年完工,屆時會由市府依權利變換的協議內容實施,原所有權人的相關權益皆受保障。

15小時前

北部推案爆量拉垮房價? Sway預言這些地方有雷!|雲端最有錢EP60精華

讀者迴響