淡水3000新建餘屋庫存 1項數據支撐房市不敗

▲隨著淡海影城及其他生活機能、淡海輕軌通車等利多實現，吸引自住客移入。（圖／記者林敬旻攝）

記者黃靖惠／綜合報導

新建案一波波推出，卻乏人問津，最後成為逐層堆疊的新建餘屋存量，全台仍有7.5萬戶新建餘屋，六都又以新北市存量最多達1.55萬戶，且光淡水單一區有3209戶存量，居全市之冠，不過對比移入人口數量逐年增加，對比去年就多增加4千人，當地房仲業者也表示，隨著淡海影城及其他生活機能、淡海輕軌通車等利多實現，吸引自住客移入，逐步去化原先餘屋。

營建署最新統計出爐，全台去年底新建餘屋高達7萬5227戶，比起上一季7萬8347戶，單季減少3000多戶，再進一步探究六都新建餘屋，以新北市居冠仍有1.55萬戶、其次是桃園1.21萬戶、第3名高雄市1.06萬戶。

新北餘屋量為六都之冠，再探究各行政區存量排行，不乏見到老面孔淡水、新莊，以及汐止、板橋、三重、中和區等區，其中淡水一區竟有3209戶餘屋，比起位居第2的新莊1987戶，足足多出了1200多戶。

而淡水區新建餘屋量去年初3116戶，增加到3316戶，之後降至3282戶，截至去年底3209戶，比起全盛時期少了107戶，顯示餘屋量有緩步去化。

▲淡海新美麗新影城。（圖／記者林敬旻攝）

再進一步比對新北民政局人口統計，顯示淡水區移入人口年年增加，全區前年底16.9萬餘人，短短1年增加近4000人，去年底已有17.3萬餘人，再經過10個月時間，截至今年10月共有17.7萬餘人，又比去年多增加4000多人。

台灣房屋淡水濱海特許加盟店店東李雅卿表示，房地合一稅上路後，許多投資客撤離淡海新市鎮，價格下跌，又加上新建餘屋量體低價競爭雙重夾殺，許多建商不願意降價銷售，決定封盤不邊蓋邊賣。

但隨著房市景氣回升，加上影城及其他生活機能、淡海輕軌通車等利多實現，吸引首購族群移入，使得原先餘屋量體大指標社區「宏盛新世界二期」、「海洋都心二期」逐漸去化餘屋，而在地建商又緊接著推出中小型新建案，顯見看好當地市況、移入人口的住房需求仍大，不只能去化餘屋且同步帶動中古屋交易。

▼淡海新市鎮。（圖／宏盛集團提供）