沒沾到光!高雄最熱豪宅案旁中古社區 轉手交易賠多賺少

▲▼農16中古社區賠售。(圖/記者陳建宇攝)

▲中古社區「麗緻新都」位於農16,但近2年房價不升反跌。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

地段好的房子就一定不會賠錢嗎?那可不一定,位於高雄農16特區的中古社區「麗緻新都」緊鄰高雄超級豪宅「京城KING PARK」,但近2年價碼出現震盪,根據實價登錄資訊,該社區自去年迄今都不見漲幅,交易都屬賠售。但專家指出當地無過多素地可供興建,且豪宅利多話題多,未來應易漲難跌。

▲▼農16中古社區賠售。(圖/記者陳建宇攝)

▲「京城KING PARK」是農16的指標豪宅,成交價至少都有5字頭。(圖/記者陳建宇攝)

位於農16的高雄指標豪宅「京城KING PARK」(原名京城京城)話題不斷,成交價至少都有5字頭水準,今年的銷售狀況也不錯,但隔壁的中古社區「麗緻新都」價格不漲反跌,特別是高樓層13樓戶在2015前一手買入時總價980萬元,去年跌落至930萬元,慘賠50萬元。

而今年成交的6樓戶總價跌破900萬元關卡來到880萬元,前一手買價為902萬元,也讓賣方賠了22萬,雖然不算賠太多,房價也還保持在區域行情2字頭,但交易總價不算高的情況下仍見賠售。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,「麗緻新都」是樓高14樓,總戶數99戶的中古社區,坪數從25坪到近50坪,屬於中、小坪數產品,容易形成價格支撐力道較弱的多戶數複雜型社區,而且也不是豪宅講求氣派的大坪數規劃,還能守住2字頭單價已算占地利之便,目前行情在20~21萬元,只要越過此價碼都會面臨修正壓力。

不過,台灣房屋高雄美術館特許加盟店店長許財福分析,鼓山區以美術館區的行情較高,豪宅行情來到每坪30萬元,而凹子底森林公園一帶則低了1個字頭,均價為2字頭,若具備公園景觀較有保值空間。但近期周邊豪宅創下高價,將順勢再拉抬區域行情,而且區段可用建地已不多,都是醞釀房價走升的利基,後勢易漲難跌,目前中古屋出現賠售應該只是個案。

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關鍵字:農16高雄京城KING PARK鼓山凹子底台灣房屋美術館

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