沒沾到光！高雄最熱豪宅案旁中古社區 轉手交易賠多賺少

▲中古社區「麗緻新都」位於農16，但近2年房價不升反跌。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

地段好的房子就一定不會賠錢嗎？那可不一定，位於高雄農16特區的中古社區「麗緻新都」緊鄰高雄超級豪宅「京城KING PARK」，但近2年價碼出現震盪，根據實價登錄資訊，該社區自去年迄今都不見漲幅，交易都屬賠售。但專家指出當地無過多素地可供興建，且豪宅利多話題多，未來應易漲難跌。

▲「京城KING PARK」是農16的指標豪宅，成交價至少都有5字頭。（圖／記者陳建宇攝）

位於農16的高雄指標豪宅「京城KING PARK」（原名京城京城）話題不斷，成交價至少都有5字頭水準，今年的銷售狀況也不錯，但隔壁的中古社區「麗緻新都」價格不漲反跌，特別是高樓層13樓戶在2015前一手買入時總價980萬元，去年跌落至930萬元，慘賠50萬元。

而今年成交的6樓戶總價跌破900萬元關卡來到880萬元，前一手買價為902萬元，也讓賣方賠了22萬，雖然不算賠太多，房價也還保持在區域行情2字頭，但交易總價不算高的情況下仍見賠售。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，「麗緻新都」是樓高14樓，總戶數99戶的中古社區，坪數從25坪到近50坪，屬於中、小坪數產品，容易形成價格支撐力道較弱的多戶數複雜型社區，而且也不是豪宅講求氣派的大坪數規劃，還能守住2字頭單價已算占地利之便，目前行情在20~21萬元，只要越過此價碼都會面臨修正壓力。

不過，台灣房屋高雄美術館特許加盟店店長許財福分析，鼓山區以美術館區的行情較高，豪宅行情來到每坪30萬元，而凹子底森林公園一帶則低了1個字頭，均價為2字頭，若具備公園景觀較有保值空間。但近期周邊豪宅創下高價，將順勢再拉抬區域行情，而且區段可用建地已不多，都是醞釀房價走升的利基，後勢易漲難跌，目前中古屋出現賠售應該只是個案。

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