影/房價天堂地獄!萬華、北投3間老屋價 抵大安1間新成屋

記者張菱育/台北報導

台北市新屋和老屋,房價相差很大,但是不論是新成屋或老屋都有各自的買盤族群,中山區5年內新成屋比起30年以上老屋,每坪高出近40萬元約7成,價差最大,而大安區房價依然最貴,買一間大安區新成屋,可以在萬華或北投區買3間老屋。

▲▼北投,吉利街,街景,住宅,公寓,房市,老宅。(圖/記者張菱育攝)

▲北投區30年以上老屋,均價每坪38.2萬元。(圖/記者張菱育攝)

依據台北市實價登錄資料統計近一年台北市新屋、老屋交易,新屋平均單價最高為大安區的118萬元,而且老宅最高價也是大安區,每坪74萬元,大安區堪稱台北市最貴行政區;而老屋最便宜的為北投區,平均每坪38.2萬元,其次為萬華區每坪38.3萬元。

老屋在台北市量體大,是房屋交易主力,老屋交易量最大的為中山區,共1266筆,而中山區也是新屋與老屋價差比率最高的區域,達71.7%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,台商回流及高端買方進場支撐台北市新屋交易,不過買方普遍不追高,價格並未出現大幅拉抬走勢,而30年以上老屋在台北市的供給量大、價格較平實,故一直為台北市交易大宗。

中山區的新屋與老屋價差最大,郎美囡說,主要是區域內房屋類型多元,反應在房價上也有大幅差異。至於老屋交易量最高也在中山區,因房屋類型多元,買方選擇性高,且位於台北市中心地帶,交通便利、機能佳,因此單價較低的老宅是購屋熱門選項。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒,台北市雖為全台房價最高的都會區,不過一些區域老宅價格低,能以低門檻擁有台北市門牌,但老屋通常會需要修繕,因此裝潢整修的費用,也應納入購屋成本中。

▲▼台北市新屋老屋價差。(圖/住商不動產提供)

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關鍵字:台北市新屋老屋大安區北投萬華房價住商不動產

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