影/房價天堂地獄!萬華、北投3間老屋價 抵大安1間新成屋

記者張菱育/台北報導

台北市新屋和老屋,房價相差很大,但是不論是新成屋或老屋都有各自的買盤族群,中山區5年內新成屋比起30年以上老屋,每坪高出近40萬元約7成,價差最大,而大安區房價依然最貴,買一間大安區新成屋,可以在萬華或北投區買3間老屋。

▲▼北投,吉利街,街景,住宅,公寓,房市,老宅。(圖/記者張菱育攝)

▲北投區30年以上老屋,均價每坪38.2萬元。(圖/記者張菱育攝)

依據台北市實價登錄資料統計近一年台北市新屋、老屋交易,新屋平均單價最高為大安區的118萬元,而且老宅最高價也是大安區,每坪74萬元,大安區堪稱台北市最貴行政區;而老屋最便宜的為北投區,平均每坪38.2萬元,其次為萬華區每坪38.3萬元。

老屋在台北市量體大,是房屋交易主力,老屋交易量最大的為中山區,共1266筆,而中山區也是新屋與老屋價差比率最高的區域,達71.7%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,台商回流及高端買方進場支撐台北市新屋交易,不過買方普遍不追高,價格並未出現大幅拉抬走勢,而30年以上老屋在台北市的供給量大、價格較平實,故一直為台北市交易大宗。

中山區的新屋與老屋價差最大,郎美囡說,主要是區域內房屋類型多元,反應在房價上也有大幅差異。至於老屋交易量最高也在中山區,因房屋類型多元,買方選擇性高,且位於台北市中心地帶,交通便利、機能佳,因此單價較低的老宅是購屋熱門選項。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒,台北市雖為全台房價最高的都會區,不過一些區域老宅價格低,能以低門檻擁有台北市門牌,但老屋通常會需要修繕,因此裝潢整修的費用,也應納入購屋成本中。

▲▼台北市新屋老屋價差。(圖/住商不動產提供)

►讓妳外表很Young,抗皺防老的秘訣!

關鍵字:台北市新屋老屋大安區北投萬華房價住商不動產

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

民宿老闆突退租「過年家人要住」…她一看改住別間秒貴4700 網轟:變相加價

過年出遊訂房,但還沒入住就一肚子氣!一位網友訂包棟民宿,秒付5500元的訂金,結果近日業者急喊退租,原因竟是自家家人當天也要入住,不然就是改住另一棟貴4700元的民宿。「請問這樣合理嗎?」文章曝光後,引發網友們撻伐,「變相加價嗎?」

1小時前

紙業大亨退守天母?天母豪宅頂樓戶 開價5.58億求售

曾推出「柔情200」大容量面紙,打進家庭市場的榮成紙業董座鄭瑛彬,近期疑打算出脫手中天母知名豪宅「國泰天母」,該案頂樓的19樓2戶打通,開價5.58億元、每坪176萬元,也就是高出當初入手價格的25%,待價而沽。

2小時前

北台灣連2年推案破兆元 專家:當心「消化不良」影響銷售率

北台今年前11月推案量破兆元大關,創下歷史第4大量紀錄,而又以新北市、桃園市、台北市案量為前3名,而再進一步探究各區,板橋、龜山、北投等地案量較多。《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,從推案量角度來看,代表建商推案信心回到房市多頭水準,但仍需注意買氣能否消化供給量,以免個案競爭加劇,最終影響銷售率表現。

2小時前

快查查你家位於「高潛勢區」? 全台土壤液化潛勢圖上線了

105年2月6日美濃大地震後,經濟部中央地質調查所歷時4年,奉行政院指示,近日公開最後一波全台土壤液化潛勢圖,公開範圍包括基隆市、桃園市、苗栗縣、南投縣及台東縣等地區,並上網開放民眾查詢。地調所表示,2020年起將展開中級土壤液化潛勢調查,預計5年將投入17億元預算。

3小時前

有天有地才夠氣派!「七期後花園」豪墅正夯 一線建商搶進推案

台中市富人住七期重劃區豪宅大樓不稀奇,近期建商興起在有「七期後花園」之稱單元二重劃區,蓋出一棟棟的豪墅案,訴求總價自3千餘萬元,至億元不等。區域一線建商包括興富發建設、總太集團旗下的永豐泰地產、碧根建設及陸禾建設等,近期均有豪墅案推出。

3小時前

影/國小到大學名校卡位戰! 捷運科技大樓千萬學區房搶翻

捷運科技大樓站商圈周邊房屋產品多元,且教育資源充足,除了有國中、小明星學區龍門國中、國立台北教育大學附設實驗國小外,且周邊高中、大學也有師大附中、台灣大學校等名校,也讓不少想栽培孩子入名校的爸媽,願意砸大錢卡位設籍,最低總價千萬元可入手10坪小套房。

4小時前

原始格局重新劃分!30年怪格局巷弄老屋 變身質感Home Office

已超過30年屋齡的巷弄老宅,有著老屋常見的壁癌與隔間過多的問題,但是在喬斯設計團隊的巧手擘劃下,經過老屋翻新,讓這36坪的空間重塑開闊敞亮的是生活尺度,滿足屋主期望擁有兼具辦公與居家機能的生活園地。

17小時前

投報率4%!台中包租公最愛5社區曝光 200萬內入手

近年台中因重劃區快速發展和捷運等交通題材帶動下,房價有快速上揚趨勢,不少小資族開始擔心,要在台中市投資置產,困難度似乎已大增,已無好的標的可以選擇?不過,房產業者彙整台中5大低總價、高投報社區,發現總價最便宜的社區僅100萬元初就能買到,而且出租投資報酬率至少4%,相對定存僅有1%的收益,台中套房投資報酬率相當誘人。

19小時前

西門町地標大樓租售兩樣情 樓上賺千萬、樓下沒人看

西門町「阿曼TIT」社區樓層高,且外觀為特殊帆船造型,已成為西門地標大樓,但樓上住宅及樓下百貨商場的租售情況,卻為兩樣情,高樓層破百坪的屋主今年轉手大賺近千萬元,每坪上漲10萬元,反觀樓下原先租給韓系品牌服飾原址,仍然空蕩蕩。

19小時前

台南九份子重劃區量升價跟漲 1字頭即將跨越2字頭

日前台南市地政局在市政會議上表示,今年台南的幾個市地重劃及區段徵收的區域,都已經如期完成,或按照計劃進行中。而近幾年,重劃區也成為台南房市的主力,例如安南區的九份子重劃區新建案,都有不錯的表現,房價已經接近2字頭水準。

20小時前

房市繼續旺到明年? Sway提醒這些區域要當心|雲端最有錢EP57精華

讀者迴響