影／房價天堂地獄！萬華、北投3間老屋價 抵大安1間新成屋

記者張菱育／台北報導

台北市新屋和老屋，房價相差很大，但是不論是新成屋或老屋都有各自的買盤族群，中山區5年內新成屋比起30年以上老屋，每坪高出近40萬元約7成，價差最大，而大安區房價依然最貴，買一間大安區新成屋，可以在萬華或北投區買3間老屋。

▲北投區30年以上老屋，均價每坪38.2萬元。（圖／記者張菱育攝）

依據台北市實價登錄資料統計近一年台北市新屋、老屋交易，新屋平均單價最高為大安區的118萬元，而且老宅最高價也是大安區，每坪74萬元，大安區堪稱台北市最貴行政區；而老屋最便宜的為北投區，平均每坪38.2萬元，其次為萬華區每坪38.3萬元。

老屋在台北市量體大，是房屋交易主力，老屋交易量最大的為中山區，共1266筆，而中山區也是新屋與老屋價差比率最高的區域，達71.7%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，台商回流及高端買方進場支撐台北市新屋交易，不過買方普遍不追高，價格並未出現大幅拉抬走勢，而30年以上老屋在台北市的供給量大、價格較平實，故一直為台北市交易大宗。

中山區的新屋與老屋價差最大，郎美囡說，主要是區域內房屋類型多元，反應在房價上也有大幅差異。至於老屋交易量最高也在中山區，因房屋類型多元，買方選擇性高，且位於台北市中心地帶，交通便利、機能佳，因此單價較低的老宅是購屋熱門選項。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，台北市雖為全台房價最高的都會區，不過一些區域老宅價格低，能以低門檻擁有台北市門牌，但老屋通常會需要修繕，因此裝潢整修的費用，也應納入購屋成本中。

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