影/新北3大賣壓社區淡海包2席 富人豪墅區也中箭

記者黃靖惠/綜合報導

全台7.5萬戶新建餘屋,其中新北居六都之冠高達1.55萬戶,根據《屋比房屋》統計,全新北網路待售件數最多分別是淡水區「海洋都心」、「台北灣--四季之旅」、新店區「青山路青山鎮系列」3大社區,共計336戶。

▲▼淡海新市鎮「台北灣四季之旅」社區。(圖/記者黃靖惠攝)

▲淡海新市鎮「台北灣四季之旅」社區。(圖/記者黃靖惠攝)

▼新北市網路待售件數前3大賣壓社區。(圖/屋比房屋提供)

▲▼新北市網路待售件數前3大賣壓社區。(圖/屋比房屋提供)

根據《屋比房屋》統計,新北市網路待售件數前3大社區排行榜中,第1、2名被淡水新市鎮新成屋包辦下,分別為「海洋都心」、「台北灣--四季之旅」,總共有235件待售房屋;第3名則在新店深山富人區「青山鎮系列」有高達百間房屋,仍待價而沽。

至於房價變化,據統計,最近一年淡水的「台北灣--四季之旅」跌最慘將近4成,從歷史高價3字頭,跌剩2字頭;其次新店「青山鎮系列」跌價2成6,從歷史高價8字頭,跌剩5字頭;另外淡水的「海洋都心」也與歷史高價仍有2成價差,但仍保住2字頭均價。

▼淡海新市鎮「台北灣--四季之旅」社區。(圖/記者黃靖惠攝)
▲▼淡海新市鎮「台北灣四季之旅」社區。(圖/記者黃靖惠攝)

信義房屋台北灣店副店長江緯帆表示,並未感受到市場賣壓龐大,因今年淡海買氣大增,雖然市場待售量體多,但相對首購族、換屋族及銀髮退休族也陸續出籠,一來一往相互抵銷,整體市場更熱絡,現在一個月內更能成交2戶左右。

江緯帆表示,淡海地區與前幾年相比價格有微幅修正,不過這反而更吸引自用型買方,以「台北灣--四季之旅」房型多為2~4房,且鄰淡水漁人碼頭、砲台、老街等景點,吸引銀髮族、退休族群置產,另社區有綠地多、且公設多元,樓下又有義式料理、或鍋店、便利超商,且有輕軌濱海沙崙站、社區巴士、公車站牌接駁,及未來淡江大橋通車等利多,同樣吸引首購族群目光。

▼淡海新市鎮「台北灣四季之旅」社區。(圖/記者黃靖惠攝)
▲▼淡海新市鎮「台北灣四季之旅」社區。(圖/記者黃靖惠攝)

他說明,「台北灣--四季之旅」2字頭房價,位於整齊街廓新興重劃區內,2房不含車位總價600萬元入手,且3房只需950~1050萬元,搭乘捷運到台北火車站,只需45分鐘,且開車不塞車,只需1個小時車程,成為北台灣「離塵不離城」宜居地。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,淡海新市鎮前幾年因建商大量推案,投資客瘋狂搶進下,房價過度被炒高,一度喊到3字頭,直到市況反轉,出現大批滯銷餘屋與投資客套牢案例,雖然近2年全台房市復甦,買盤陸續出籠購屋,但與歷史最高價仍有近2成的差距,且網路上更有不少轉售案,顯示社區賣壓仍高,購屋者買房前仍須多比價。

▼淡海新市鎮「海洋都心」社區。(圖/記者黃靖惠攝)
▲▼淡海新市鎮「宏盛海洋都心」社區。(圖/記者黃靖惠攝)

台灣房屋淡水濱海特許加盟店店東李雅卿表示,房市景氣回升,淡海美麗華影城及商場百貨利多陸續實現,買不起北市高房價民眾移居至此,也陸續去化餘屋,且同步帶動中古屋交易。

另外,新店「青山鎮系列」因位於山區交通較不便、總價也偏高,雖有不少名人入住,但整體買氣復甦跟新北市整體相較來說,仍相對偏弱,因此就算近年房市復甦,整體賣壓仍依然居高點,近1年成交行情與歷史最高點也還有2成以上的差距。

▼淡海新市鎮「海洋都心」社區正對面為「美麗新廣場」百貨商場。(圖/記者黃靖惠攝)
▲▼淡海新市鎮「宏盛海洋都心」社區。(圖/記者黃靖惠攝)

關鍵字:淡水新市鎮影城賣壓排行榜屋比房屋

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

和藝人住一棟大樓!住戶罵翻「報警都沒有用」…一回家就見到超衝擊畫面

和藝人住在一個社區什麼體驗?重慶渝中區較場口某社區的住戶們卻頭疼死了,最近這些天,他們社區突然變得熱鬧起來,起因是大樓住進了2位當紅男藝人,「每天都有一大群外來的女孩,守在大樓的入戶大廳,深更半夜都不離開。」他們苦惱表示,報警都沒用!

10小時前

甩疫情衝擊!大陸樓市復甦 二手房成交水平「已恢復去年同期」

今年年初受新冠肺炎疫情影響,市場普遍擔心會造成較大的衝擊,但是回過頭看,核心城市二手房市場韌性復甦,衝擊正在逐漸消退。與新房及二手房形成對比的是,上半年租賃市場的季節性規律遭到打破,傳統旺季並不旺。

12小時前

陸男花2千萬西班牙買房…到手後「氣切想脫手」 大呼:上當了!

現在,大陸各種與海外投資置業相關的講座遍地開花,不少高回報的海外置業項目吸引著手中有餘錢的白領。不過,有「過來人」吐槽,去國外買房,要煉就一雙「火眼金睛」,不然一不小心就會上當,真是傷不起。

12小時前

觀眾偷塞「一疊現金」信封給吳念真!紙風車火災滿月PO文 網:眼眶濕

紙風車及綠光劇團位於八里的布景道具工廠「風之藝術工作室」在上月6日凌晨發生大火,2小時內將28年心血全燒毀,損失超過5千萬以上。今(6)日紙風車劇團特別在臉書提到,這一天是大火過後滿月的日子,除了點名致謝各界人士,還透露許多人在電話裡最常問的一句話是「你們捐款帳號多少?」甚至有觀眾在演出現場,塞給吳念真導演「一疊厚厚現金」的信封,讓劇團表示盛情難以回報,PO文也吸引大批粉絲持續打氣。

12小時前

透天厝頂樓「晚上異常悶熱」跟樓下差10度↑!網曝解法:物理隔熱最直接

炎炎夏日,屋子曬了一天的大太陽,房間裡難免會有餘溫。就有一名網友在PTT的Gossiping板上問卦「透天厝的頂樓,既便晚上也特別熱?= =」,說白天有太陽光照射,頂樓會熱他能理解,但到了晚上,就算把他家頂樓窗戶都打開,還是感覺異常悶熱,好奇問其他人家裡的頂樓會不會這樣,「我始終想不通原因。」

13小時前

舊金山租金跌破10萬!科技公司躲疫情遠距工作 房東6月每戶少收11.8%錢

美國3月中旬疫情大流行後,許多科技公司企圖在環境中轉型工作型態,臉書及推特更公開宣布即便疫情後,也會維持一定人數的員工在家遠距工作,而眾多公司的類似決定立刻造成舊金山平均租金價格下跌。其中,1房公寓5月租金已較去年下滑9%,6月更有11.8%之多。

13小時前

台灣首座「慰安婦博物館」閉館倒數!「阿嬤家」每年虧損5百萬11月停止營運

台灣第一座慰安婦實體博物館「阿嬤家和平與女性人權館」今(6)日宣布,將於今年11月10日閉館。2016年12月開館以來,儘管培力活動、倡議與國際串連都做得有聲有色,每年依然虧損4、5百萬元,加上今年新冠疫情爆發,參觀人數驟減,門票、商店收入大受影響,捐款連帶受到嚴重衝擊,因此沈重宣布將於11月10日租約到期停止營運。

13小時前

「2300萬動態模型」重現第3代火車站場景!台博館鐵道部園區7/7開館

鐵道迷必朝聖、北門景點再加一!耗費近16年各界的努力推動及修復,「國立台灣博物館鐵道部園區」將於明(7)日正式重啟,其中耗資2300萬打造的「鐵道動態模型」,重現1970至80年代台灣鐵路縱貫線電氣化及末代蒸汽火車行駛的時代,還有台北鐵路地下化工程動工前、第3代台北火車站周邊場景,都在常設展亮相。

13小時前

12組人馬搶落跑奈奈內湖住宅 買家市價打9折入手

知名部落客「貴婦奈奈」(蘇陳端),和丈夫黃博健在內湖持有的2戶「琉森花園」住宅,今(6)日貴婦奈奈持有的其中1戶執行三拍拍定,吸引12組人馬搶標,最後由梁姓自然人以3188.8萬元拍定,但拍定價足足高出上拍底價。法拍達人指出,因該戶去除租賃合約變成可點交物件,所以吸引不少投標人進場,拍定價有比市價便宜1成。

13小時前

台糖釋出8.6萬坪土地 專家憑2點表示不看好

台灣最大地主台糖去年11月曾推出位於高雄新市鎮、亞洲新灣區等多筆土地,以地上權的形式、包底抽成的方式招租,該公司本月再度召開招商說明會,這次增加小港少康營區、鳳山國泰重劃區等土地,不過業界普遍不看好,房仲業者指出,除非台糖降低權利金或改變招商面積,否則很難提起業者興趣。

14小時前

小資女投資該買房還存股? 首購利息免萬元 比租划算|雲端最有錢EP119精華

讀者迴響