影/新北3大賣壓社區淡海包2席 富人豪墅區也中箭

記者黃靖惠/綜合報導

全台7.5萬戶新建餘屋,其中新北居六都之冠高達1.55萬戶,根據《屋比房屋》統計,全新北網路待售件數最多分別是淡水區「海洋都心」、「台北灣--四季之旅」、新店區「青山路青山鎮系列」3大社區,共計336戶。

▲▼淡海新市鎮「台北灣四季之旅」社區。(圖/記者黃靖惠攝)

▲淡海新市鎮「台北灣四季之旅」社區。(圖/記者黃靖惠攝)

▼新北市網路待售件數前3大賣壓社區。(圖/屋比房屋提供)

▲▼新北市網路待售件數前3大賣壓社區。(圖/屋比房屋提供)

根據《屋比房屋》統計,新北市網路待售件數前3大社區排行榜中,第1、2名被淡水新市鎮新成屋包辦下,分別為「海洋都心」、「台北灣--四季之旅」,總共有235件待售房屋;第3名則在新店深山富人區「青山鎮系列」有高達百間房屋,仍待價而沽。

至於房價變化,據統計,最近一年淡水的「台北灣--四季之旅」跌最慘將近4成,從歷史高價3字頭,跌剩2字頭;其次新店「青山鎮系列」跌價2成6,從歷史高價8字頭,跌剩5字頭;另外淡水的「海洋都心」也與歷史高價仍有2成價差,但仍保住2字頭均價。

▼淡海新市鎮「台北灣--四季之旅」社區。(圖/記者黃靖惠攝)
▲▼淡海新市鎮「台北灣四季之旅」社區。(圖/記者黃靖惠攝)

信義房屋台北灣店副店長江緯帆表示,並未感受到市場賣壓龐大,因今年淡海買氣大增,雖然市場待售量體多,但相對首購族、換屋族及銀髮退休族也陸續出籠,一來一往相互抵銷,整體市場更熱絡,現在一個月內更能成交2戶左右。

江緯帆表示,淡海地區與前幾年相比價格有微幅修正,不過這反而更吸引自用型買方,以「台北灣--四季之旅」房型多為2~4房,且鄰淡水漁人碼頭、砲台、老街等景點,吸引銀髮族、退休族群置產,另社區有綠地多、且公設多元,樓下又有義式料理、或鍋店、便利超商,且有輕軌濱海沙崙站、社區巴士、公車站牌接駁,及未來淡江大橋通車等利多,同樣吸引首購族群目光。

▼淡海新市鎮「台北灣四季之旅」社區。(圖/記者黃靖惠攝)
▲▼淡海新市鎮「台北灣四季之旅」社區。(圖/記者黃靖惠攝)

他說明,「台北灣--四季之旅」2字頭房價,位於整齊街廓新興重劃區內,2房不含車位總價600萬元入手,且3房只需950~1050萬元,搭乘捷運到台北火車站,只需45分鐘,且開車不塞車,只需1個小時車程,成為北台灣「離塵不離城」宜居地。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,淡海新市鎮前幾年因建商大量推案,投資客瘋狂搶進下,房價過度被炒高,一度喊到3字頭,直到市況反轉,出現大批滯銷餘屋與投資客套牢案例,雖然近2年全台房市復甦,買盤陸續出籠購屋,但與歷史最高價仍有近2成的差距,且網路上更有不少轉售案,顯示社區賣壓仍高,購屋者買房前仍須多比價。

▼淡海新市鎮「海洋都心」社區。(圖/記者黃靖惠攝)
▲▼淡海新市鎮「宏盛海洋都心」社區。(圖/記者黃靖惠攝)

台灣房屋淡水濱海特許加盟店店東李雅卿表示,房市景氣回升,淡海美麗華影城及商場百貨利多陸續實現,買不起北市高房價民眾移居至此,也陸續去化餘屋,且同步帶動中古屋交易。

另外,新店「青山鎮系列」因位於山區交通較不便、總價也偏高,雖有不少名人入住,但整體買氣復甦跟新北市整體相較來說,仍相對偏弱,因此就算近年房市復甦,整體賣壓仍依然居高點,近1年成交行情與歷史最高點也還有2成以上的差距。

▼淡海新市鎮「海洋都心」社區正對面為「美麗新廣場」百貨商場。(圖/記者黃靖惠攝)
▲▼淡海新市鎮「宏盛海洋都心」社區。(圖/記者黃靖惠攝)

關鍵字:淡水新市鎮影城賣壓排行榜屋比房屋

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