預售買在最高點 景美屋主轉手8字頭新屋...剩6字頭殘值

▲鄰近景美財政園區熱鬧地段、文山區「東煒常玉」9樓屋主預售買在8字頭最高點，轉手賠掉812萬元，圖為景美財政園區。（圖／ETtoday新聞雲資料照）

記者黃靖惠／綜合報導

多少人想買在最低點、賣在最高點，但並非人人有機會，其中北市文山區「東煒常玉」社區、鄰近景美財政園區熱鬧地段，9樓屋主預售買在8字頭最高點，隨著市況反轉，今年9月轉手賠了812萬元，且每坪跌價11萬元，房仲業者分析，該戶預售階段入手、適逢2014年房價高點，一入手市況反轉，現今轉手大多認賠收場。

雙北軍公教大本營之一的北市文山區，去年才啟用景美財政園區周邊有捷運、羅斯福路主幹道，不只交通方便、生活機能成熟，也成為房價保值的關鍵，其中「東煒常玉」社區曾創下每坪80萬元成交紀錄。

實價登錄揭露，文山區「東煒常玉」9樓屋主今年9月以總價3588萬元出售，與5年前入手總價4400萬元相比，一轉手賠掉812萬元，且扣除車位後換算每坪單價，從80萬元一路下墜剩69萬元。

▼北市文山區「東煒常玉」社區。（圖／翻攝東煒建設官網）

「東煒常玉」社區位於羅斯福路六段巷弄內，樓高13層、屋齡2年，鄰近捷運景美站、景美商圈以及羅斯福路主要幹道，平均成交單價75萬元，歷史高價達到每坪83萬元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，「東煒常玉」社區鄰近捷運景美站、景美財政園區，生活機能便利，推測該筆屋主應於預售階段入手、適逢2014年房價高點，接著市況反轉，買氣及價格縮減，導致今年脫手賠售主因是「高點進、低點出」。

郎美囡表示，社區在文山區新屋均價5字頭，「東煒常玉」近期交易多在7字頭，這樣的房價在文山區數豪宅規格，而2014年房市巔峰時，以8字頭進場共有11戶，怎奈隨著市場反轉，之後難見8字頭交易。