預售買在最高點 景美屋主轉手8字頭新屋...剩6字頭殘值

▲▼財政部揭牌儀式。(圖/記者陳韋帆攝)

▲鄰近景美財政園區熱鬧地段、文山區「東煒常玉」9樓屋主預售買在8字頭最高點,轉手賠掉812萬元,圖為景美財政園區。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

記者黃靖惠/綜合報導

多少人想買在最低點、賣在最高點,但並非人人有機會,其中北市文山區「東煒常玉」社區、鄰近景美財政園區熱鬧地段,9樓屋主預售買在8字頭最高點,隨著市況反轉,今年9月轉手賠了812萬元,且每坪跌價11萬元,房仲業者分析,該戶預售階段入手、適逢2014年房價高點,一入手市況反轉,現今轉手大多認賠收場。

雙北軍公教大本營之一的北市文山區,去年才啟用景美財政園區周邊有捷運、羅斯福路主幹道,不只交通方便、生活機能成熟,也成為房價保值的關鍵,其中「東煒常玉」社區曾創下每坪80萬元成交紀錄。

實價登錄揭露,文山區「東煒常玉」9樓屋主今年9月以總價3588萬元出售,與5年前入手總價4400萬元相比,一轉手賠掉812萬元,且扣除車位後換算每坪單價,從80萬元一路下墜剩69萬元。

▼北市文山區「東煒常玉」社區。(圖/翻攝東煒建設官網)
▲▼北市文山區「東煒常玉」社區。(圖/翻攝東煒建設官網)

「東煒常玉」社區位於羅斯福路六段巷弄內,樓高13層、屋齡2年,鄰近捷運景美站、景美商圈以及羅斯福路主要幹道,平均成交單價75萬元,歷史高價達到每坪83萬元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,「東煒常玉」社區鄰近捷運景美站、景美財政園區,生活機能便利,推測該筆屋主應於預售階段入手、適逢2014年房價高點,接著市況反轉,買氣及價格縮減,導致今年脫手賠售主因是「高點進、低點出」。

郎美囡表示,社區在文山區新屋均價5字頭,「東煒常玉」近期交易多在7字頭,這樣的房價在文山區數豪宅規格,而2014年房市巔峰時,以8字頭進場共有11戶,怎奈隨著市場反轉,之後難見8字頭交易。

關鍵字:景美捷運站景美財政園區大家房屋賠售

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