林口看房！雨遮2坪↑「白花80萬」驚呆他：豈不冤了 達人曝關鍵

▲2018年後，雨遮不登記上路！（示意圖／取自免費圖庫Pexels）

網搜小組／劉維榛報導

「林口大發現，購買林口新建案要注意，雨遮計坪有夠多！」一名網友分享，去林口看幾處建案，發現雨遮計坪幾乎都超過2坪，等於「白白花了70、80萬買一個用不到的空間」，引發網友熱議。

一名網友在論壇《mobile01》表示，身邊不少朋友在林口置產，趁著假日有空，他也好奇去鑑賞建案，順道體驗周遭環境，頗有心得直呼「捷運、三井outlet、影城，說實在環境比三重好太多了！」不過看了數間預售屋，原PO發現，「雨遮都還在計坪，而且每個雨遮都是又大又多！不是建築法規已經規 雨遮不能計評算入價格了嗎？」

滿臉疑惑的原PO向專業朋友請教，其實魔鬼藏在細節，雨遮計坪對建商的優勢是「公設比可以降低，若還原公設比豈不是嚇死人」；「銷售單價可以降低，讓客戶覺得買到便宜，我們看到的單價一切都是幻覺」。

買房做足功課很重要，原PO呼籲，「現在買房要小心哦～不然雨遮坪數隨便都超過2坪，白白花了七、八十萬買一個用不到的空間，豈不冤了？」

▲網友建議多看多比較！（圖／翻攝mobile01）

文章貼出後，掀起大批網友關注，「羊毛出在羊身上，如果雨遮不計坪數建商還是會把價錢灌入總價裡面。坦白講，個人覺得雨遮很重要。舊房子自己搭雨棚還怕漏水，我家就是，螺絲的墊片壞了，下大雨水就從螺絲的縫滲水進屋…有雨遮又好看又不用擔心漏水」、「房子還是要有雨遮，但不應該計入坪數算價錢，是這個意思。並非雨遮不計坪不計價，建商就不做雨遮，如果連雨遮都不做，那不要買就好了～這就像實坪計價，一堆人說建商就不蓋樓梯電梯一樣好笑，你會去買沒有樓梯電梯的房子嗎？不會呀」、「還是有雨遮計坪的喔，要看建照申請的時間點108年（應為107年）後申請的才不能計坪」。

對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2018年以前所申請的舊建照，將雨遮計坪是合法的，若真的想找雨遮不登記的建案，恐怕「也還沒建好！」當然可以向建商談看看，若不將雨遮計坪，就會變成一坪單價提高，但最終「總價不會改變。」