房價衝高、餘屋量大 台南人11月「袖手旁觀」買房量縮逾1成

▲高雄房市維持旺季熱度，11月買賣移轉棟數仍超過3000棟。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／綜合報導

11月的買賣移轉棟數出爐，但高雄和台南的交易量呈現兩樣情，高雄維持10月起購屋旺季的水準，成交量達到3110棟，但台南11月的成交量卻比10月大減260棟，房仲坦言跌破眼鏡，應是價高、量大，加上選舉因素，導致買方暫抱觀望態度。

今年11月高雄的房市熱度依舊，根據地政局的買賣移轉棟數資料顯示，高雄市11月的成交量為3110棟，比10月小幅增加0.71%，但相較去年11月則增加7.94%，而統計今年1~11月的交易量為3萬4196棟，也比去年同期大幅增加12.07%。

▲三民區人口多，成交量一直很大。（圖／記者陳建宇攝）

信義房屋河堤店店長周清源表示，11月高雄的交易量符合傳統第4季買房旺季的趨勢，他指出，華人傳統上都希望可以在過年前把買賣房子的事情搞定，加上明年過年時間在1月下旬，比過去略早一點，因此買盤在10月就開始出現，11月也維持交易量高檔水準，不論從官方資料或現場銷售都可以明顯感受到熱度提升。而高雄市的交易熱區仍維持在幾個首購的行政區，例如鳳山、三民等區。

▲台南房市11月旺季不旺，專家認為應是買方改採觀望態度所致。（圖／翻攝自GoogleMap）

不過相較於高雄跟著傳統走，台南市11月的交易量就比較「不傳統」，11月買賣移轉棟數為1829棟，比起10月的2089棟大幅減少260棟，減幅為12.44%。這樣的狀況連房仲都覺得跌破眼鏡，信義房屋金華店店長張榮表示，原先預估台南11月的成交量也能突破2000棟，沒想到卻只有1829棟，雖然與台南今年交易量的平均值相去不遠，但原屬購屋旺季買氣卻轉趨平淡，確實讓人意外。

張榮分析，台南11月交易量下滑的主要原因，可能在於消費者觀望態度趨濃，他表示今年台南的推案量大，價格也未見下滑，因此部分建案出現銷售速度減緩、餘屋量增加的狀況，就是消費者改採觀望態度，認為建商有讓利機會，因此不急著出手。此外張榮指出，年底接近總統大選，有些民眾也希望選舉塵埃落定之後再出手購屋，因此才會出現11月旺季不旺的現象。

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