▲央北重劃區土地屢獲大型建商關注。（圖／台灣房屋智庫提供）
記者黃靖惠／綜合報導
環狀線通車在即，大台北鄰近雙捷運、河岸景觀旁最後一塊素地「央北重劃區」，4筆斯馨段土地今天開標，吸引宏普、聯上、國泰、遠雄、長虹等知名建商競爭，共有28封標單，全數脫標總金額30.15億元，溢價率22.2％，其中47地號單坪創165.1萬元，創新高價紀錄，分別被永和建商漢皇集團旗下，漢吉建設及捷揚建設合資標下。
央北重劃區緊鄰捷運小碧潭站、年底將通車環狀線十四張雙捷運，周邊有環河快速道路、中安大橋，且鄰近區域商圈、IKEA商場生活機能成熟，為大台北最後一塊肥美素地，繼前年啟動土地標售案後，每次皆競爭激烈，且屢刷新紀錄。
新北地政局今天第5度標售央北4筆、近2千坪土地，總底標價24.68億元，底標單價117～130萬元，吸引吸引宏普、聯上、國泰、遠雄、長虹等知名建商競爭，共有28封標單，標出總金額30.15億元。
其中47地號位央北一路、中山路口，基地面積近千坪，鄰近公園綠地，單一筆標案就吸引16封標單，最後為漢皇集團旗下的漢吉建設及捷洋建設合資搶地，一舉以總價15億元得標，單價165.1萬元，溢價率26.1％，成為央北新地王。
科達機構董事長賴建程表示，除了「47地號」土地以外，另12、12-1、12-2地號為相鄰狹長型土地，合計約千坪，於新店央北社宅後方，鄰近茂德「波爾多1」基地，同樣接近年底將開通的環狀線十四張站，也吸引瑞陞開發、泰和國際、新潤、漢寶開發競標，最後由瑞陞開發得標，標出單價每坪達140萬元、溢價率也近2成，顯見央北重劃區買氣火熱，而今年各都土地標售皆火熱，也意味著建商信心上升。
台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，央北重劃區多已被建商插旗，此次一致脫手並不意外，而最受矚目鄰中山路土地以單坪價碼165萬標脫，算是相當高的價碼，以實價行情觀察，該處水準約是落在130～150萬；而近環快的3筆土地，目前單價則落在130～140萬左右，此次得標者把握最後機會以140萬標下3筆，則算是該處應有身價。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年買氣回溫，建商看好之後房市，願意出高價搶地。至於央北之後新屋量體是否會造成賣壓，他則表示，賣壓與景氣好壞有直接關係，以現今市況及縣在推出新案來看，選擇中古屋與新成屋客群取向不同，未來不一定產生排擠效應，但會有比價效應。
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