圖、文／鏡週刊
沈慶京總把商場比作戰場，京華城無疑是他從商45年來最磨人的一仗，一拖15年好不容易蓋成，卻慘澹經營18年，到今年11月底不得不熄燈退場。對於京華城的未來，沈慶京接受本刊專訪時透露，將興建4棟商辦，且會記取教訓，「除了外觀新穎，還要動更多腦筋。」
▲沈慶京受訪時透露，未來京華城這塊地將興建成4棟商辦，且會記取教訓，「除了外觀新穎，還要動更多腦筋。」（圖／鏡週刊提供，下同）
京華城上週四舉辦熄燈儀式，創辦人威京集團主席沈慶京因不捨員工而淚灑當場，不過，這條路還是要走下去；就在前一天，沈慶京接受本刊專訪，談起京華城這塊基地的未來，他說，中石化已規劃興建4棟商辦，並委託知名建築師李祖原設計中，不過，在此之前，有一大難題得先克服。
「因為那邊距離松山機場近，被限建90公尺，不能用高來突顯它地標的特色，只能看是要用外牆，還是有什麼方法，昨天李祖原才來我們這裡開會，就在研究這件事。」他說。
本刊好奇，這4棟新商辦的外觀應該會很不同？沈慶京的語氣並未高亢，「追求差異性，是我們永遠的責任。不過，這是辦公室的建築，根據京華城的教訓，光是有創新，結果其他基本功沒有做好也不行，所以重點是讓之後買的、租的老闆，或者高階經理人、職員都覺得安全又方便，我們當然要動更多腦筋，像AI啊、物業管理啊，同事都在傷這些腦筋。」
▲京華城熄燈後，預計明年拆除，改建為4棟頂級商辦。
商仲業者分析，台北市辦公室供不應求的狀況將持續到2024年，因此，該案若能在明年1月順利取得拆除執照並在年底前動工，將有機會趕上這波熱潮；屆時，每坪租金可望越過3,000元門檻，售價則挑戰每坪150萬元大關。
有人因此形容京華城是「華麗轉身」，但沈慶京卻不以為然，「我根本不認為是華麗轉身啊，我只是盡到對以前股東的責任跟道義，也要盡到對新加入股東的責任跟道義，這才是為人之道嘛。」
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