商用不動產正面迎戰總統大選 2個冷門區推天價新案

▲▼東興石川水岸,石碇,廠辦。(圖/翻攝自《591新建案》)

▲20餘年沒有新案推出的石碇地區,近期出現廠辦案「東興石川水岸」。(圖/翻攝自《591新建案》)

記者詹宜軒/台北報導

大選將至,或許嗅到房市景氣有略為冷卻的態勢,建商選擇不正面交鋒,不少住宅建案改採潛銷。而唯一願意站上沙場「浴血奮戰」的,則是廠辦案,且地點皆非處熱門區域。如20幾年沒有新案的石碇區,推出廠辦案「東興石川水岸」,平均開價創下石綻史上最高紀錄;而板橋浮洲合宜住宅,其中的商辦戶別「日勝好市吉」,也創下浮洲地區天價紀錄。

根據《住展》雜誌統計,代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,11月總分落至33.3分,較10月〈35.1分〉減少1.8分,連續9個月亮出代表「衰退注意」的黃藍燈號。《住展》雜誌企研室經理何世昌分析,「評比分數已經連續2個月下降,原因可能與總統大選選戰加溫、和建案價格走揚有關,導致買、賣雙方觀望情緒加重。尤其建商『緩推案』的態度愈加明顯,導致11月北台灣新建案供給量大幅下滑。」

據了解,目前市場上不少建案,都已進行潛銷動作,開賣時間則多延到選舉之後,或者放慢接待中心搭建的速度。但一方面住宅案銷售腳步放緩,因應商業地產成為「當紅炸子雞」,有些長年來沒有新建案推出的區域,卻都在今年,意外冒出廠辦新案。

▲新北板橋浮洲合宜住宅▼             。(圖/記者張榮恩攝)

▲板橋浮洲合宜住宅外觀。(圖/記者張榮恩攝)

其中,如20幾年沒有新案的石碇區,出現一件廠辦案「東興石川水岸」,平均開價高達每坪30萬元,創下石綻史上最高紀錄。而板橋浮洲合宜住宅,也推出商辦戶別「日勝好市吉」,平均開價每坪達58萬元,價格約是住宅戶別的2倍,並創下浮洲地區的天價紀錄。

何世昌認為,11月房市景氣雖微幅走低,但仍在預料之中,「畢竟總統大選的威力仍不可小覷,至於12月推案量與市況,不排除會再進一步下滑,分數可能會逼近象徵『谷底衰退』的藍燈邊緣。」

▲▼住展風向球。(圖/《住展》雜誌提供)

關鍵字:住展風向球石碇浮洲東興石川水岸日勝生好市吉

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