建商誇口跌價「原價買回」卻反悔 買家賠售百萬到千萬認栽

▲台北市大安區羅斯福路三段「基泰台大」。（圖／翻攝自Google Map）

記者張菱育／台北報導

鋼鐵董座賠售豪宅再添一筆！春源鋼鐵董座蔡錫奇曾因建商祭出「3年內保證買回」的優惠方案，斥資上億元買下「基泰台大」，如今慘遭跌價，虧損近3千萬元。而受害者除蔡錫奇外，近年還有2筆賠售案，總價賠上580~1760萬元不等。

基泰建設董座陳世銘多年前推的豪宅案「基泰台大」，曾以每坪上百萬元賣給老牌公司「春源鋼鐵」董座蔡錫奇，當時基泰建設還承諾，這3年內如果房價下跌，願意原價買回，但是如今房價果真下跌，但是建商卻不認帳，讓蔡錫奇怒告陳世銘詐欺，鬧得沸沸揚揚。

該豪宅實價登錄有最新交易案，13樓於今年8月交易，總價1億0500萬元，但是相較9年前預售時，以1億1080萬元購入，賠售580萬元。而去年9月的17樓戶，以總價1億3500萬元成交，相較預售時以1億5260萬元購入，也賠售了1760萬元。

住商不動產台北師大店店東游聖獻指出，「基泰台大」最高成交價為19樓頂樓戶，曾到每坪145萬元，而近年該豪宅成交價則落在104~115萬元，雖然價格有下修，但畢竟位於大安區、羅斯福路門牌、屋齡僅6年，而且近捷運及台大，仍有百萬元的行情。

至於近年有幾筆轉手交易賠售，據了解，主要是因該案雖規劃為百坪豪宅，但是一般住宅室內挑高會規劃3.2~3.3米，該案僅規劃3米高度，視覺效果有些壓迫感，對高端資產族群期望的氣派感有落差，因此出現轉手價跌狀況。

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