萊坊預測2020年豪宅市場成長:「巴黎售價成長7%」邁阿密、柏林5%緊追

▲▼巴黎,Paris,法國,艾菲爾鐵塔。(圖/Pixabay)

▲巴黎經濟環境受到萊坊肯定。(圖/Pixabay)

記者張靖榕/綜合外電報導

房地產諮詢公司萊坊(Knight Frank)一項最新報告顯示,隨著2019年全球頂級豪宅市場的資金增長幅度萎縮,全球經濟格局和一年前相比已經有所不同。報告針對全球45個城市進行研究的結果,將巴黎評為2020年主要頂級豪宅市場,邁阿密和柏林則共列第二位。

根據《世界財產新聞》報導,2018年經濟學家針對「新的常態」進行預測,將會有更高的利率及更昂貴的負債,結果看來經濟數字在房產案例中,似乎無法和頂級豪宅劃上等號。相反地,萊坊最新的報告顯示,截至目前為止,全球利率成長是減少的。

正因為資金利率持續在低點,房地產顯得更加吸引人,但當中的例外是高端的頂級豪宅;2019年,高端房產的售價及銷售量,在許多城市都相對萎靡。根據萊坊全球頂級城市指數(The Knight Frank Prime Global Cities Index),追蹤世界各國45個城市的變化,藉以反映出全球經濟活動情形的結果顯示,2019年Q3年度平均成長率僅1.1%,代表頂級豪宅的售價成長率處於10年最低。

▲▼邁阿密,Miami,城市。(圖/Pixabay)

▲邁阿密2020年可能得利於州稅和土地稅的減少,而讓頂級豪宅更加吸引人。(圖/Pixabay)

隨著2019年即將結束,高端投資者已經將眼光放到2020年,而萊坊的報告也已經預測明年主要的頂級豪宅市場,第一名為法國巴黎,第二名為美國邁阿密和德國柏林。

報告指出2020年,巴黎頂級豪宅售價成長約在7%;穩定的經濟環境、低利率、受到約束的市場、可靠的承租人以及第二戶住宅的需求,都成為促進售價成長的驅動力。

萊坊預期邁阿密和柏林頂級豪宅的售價成長約在5%。以柏林而言,強勁的需求和買家結構洗牌是成長主因;萊坊則預期邁阿密,會因州稅和土地稅的減少而獲益。

瑞士日內瓦和澳洲雪梨頂級豪宅售價成長,在萊坊的預測下會成長達4%。這兩個城市正從谷底回升,投資市場的信心也因低利率和有限供房的機制,而重新回流。

關鍵字:巴黎邁阿密柏林日內瓦雪梨頂級豪宅房地產市場

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