▲大陸各地方政府近期推出許多打房政策。（示意圖／取自免費圖庫Pexels）
記者柯振中／綜合報導
大陸打房政策近期相當火熱，不少建商受到影響，紛紛推出房價促銷的活動，不過北京市一名房屋銷售員指出，雖然不少建商推出優惠，但許多都要等到2024年才會交屋，就能夠馬上交屋，優惠也不夠多，。對此，有房產專家指出，只要對建商說出「3個字」，立刻就能讓建商主動砍價，最高甚至能得到人民幣15萬元（約新台幣65萬元）的優惠，價差相當大。
這名北京銷售員指出，雖然最近不少建商推出優惠，但都是預售屋，交屋時間幾乎都是2024年，甚至還有更晚的，就算有能夠立刻交屋的房源，建商也不會給出太大的優惠，甚至會以「一房一價」的方式來規避風險，導致許多同層、同戶型的房屋售價相差達數萬元，讓購屋者相當生氣。
對此，大陸一名房產專家指出，若遇到急著出售房屋的銷售商時，一定要嘗試砍價，因為銷售商會急著出售房屋，代表當地行情不佳，儘管表面上看起來火熱，私底下很有可能好幾個禮拜才能售出一套房子。
▼許多大陸銷售商會以「一房一價」的方式來賣房，同款房子價差可能達到數萬元。（示意圖／取自免費圖庫Pexels）
這名專家說明，在決定購屋前，購屋者應事先到當地房管局官網查詢房屋的「備案價」，再多學幾句專業名詞，只要不被銷售商看出來是買房新手，就能得到更多優惠，最多可能獲得15萬元（人民幣，以下同）的優惠。
此外，這名專家還說，購屋人接洽的對象最好是資深的銷售員，這些人權力相對較大，能給出的優惠也會比較多，即使真的沒有拿到現金折扣，也可能得到更多坪數、家具裝潢，甚至是車位，優惠相當多元。
至於「備案價」是什麼？依據大陸相關法令規定，房價備案是指開發商在首次開盤訂價時，必須在規定時間內前往當地主管房市價格的部門備案，接著才能申請銷售許可，申請期間要提出預售價、售價變動服務、預售資金監管帳戶等資料，才能申請成功。
開發商提出備案價後，新建房屋對外公告售價最高只能按照這個價格，否則就會違規，可能被禁止簽約。若開發商想在銷售過程提高售價，必須進行二次備案，說明漲價原因，且最多不能超過備案價格的5％，實際變動幅度則由各地相關部門進行鑑定。
▼大陸訂有「備案價」的政策，開發商在決定售價前，必須前往政府機關備案價格，往後新房開賣時，最高不能超過這個價格。（圖／取自免費圖庫Pixabay）
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