▲浴室漏水，誰修？（示意圖／取自免費圖庫Pexels）
網搜小組／劉維榛報導
「想請教漏水的問題！」一名網友在透露，就是怕買到漏水宅，才選擇信譽佳的建商，豈料才交屋2年，還是被衰神找上門，「我家浴室完全看不到漏水，但樓下說漏水。」到底維修費誰出？政府單位也給答案了。
原PO在論壇《mobile01》說，相關人員赴樓下查看，確實管道間水管正在滴水，不過複雜的管路讓他一頭霧水，「我也看不懂是誰家的管線。」專業人員也直白表示，「只要過了保固期，建商就不會負責…所以要我們自己找水電把馬桶拆開，把管線修好。」
原PO委屈直呼，「我家浴室沒重新裝潢過，都正常使用，這樣是不是樓上樓下要各負責任？建商完全沒責任嗎？管線明明是他們沒接好…我只是想知道該怎麼處理，如果真的是我們要負責，也只好乖乖的去修了。」
文章上線後，熱心網友回應「過保固之後，非公共區域漏水，一律都是由漏水方負責處理」、「保修期內，建商負責。看一下房屋契約書，漏水保幾年！要寄存證信函給建商哦！你有改建過浴室嗎？漏水照片，是水管漏水，還是地板層漏水。一個是維修水管，一個是刷防水。（矽酸質防水水泥塗料刷在樓下天花板水泥層作防水、樓上用滲透性防水），村料費二千元可能解決」、「漏水不一定是樓上的問題，須從管線所屬樓層來判定。個人碰過的例子，五樓管線在八樓到九樓的管道間破損，滲水造成八樓到六樓住戶牆面毀損，大家覺得是誰的問題? 九樓嗎？此案例最終也是引用公寓大廈管理條例，由管線所有人負擔維修金額，其他住戶無須負擔」。
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▲網友討論熱烈！（圖／翻攝mobile01）
對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，除了選大品牌建案，或許比較有保障，若屋主預算足夠，交屋前可請抓漏專家抓BUG。至於漏水問題，到底誰該買單維修？他說，需實際看過管線配置來決定。
不想當冤大頭，事後，原PO決定打給市府建管處公寓大廈管理科求救，承辦人回應，「依公寓大廈管理條例第十二條，專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔」，也就是樓上樓下如果都沒改建過浴室，需是樓上、樓下共同負擔。至於才交屋2年就漏水，承辦人說，「可以向消保官申訴，說買到的房子有瑕疵，再跟建商協調。」
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