台電4700坪電纜舊倉庫活化 鑽石級地段吸建商、壽險公司探詢

▲「台電南港舊址AR-1-2」公辦都更案招商，預計總投資金額逾300億元。（圖／仲量聯行提供）

記者黃靖惠／綜合報導

台電在南港區忠孝東路六段、捷運後山埤、松山站交界的「台電南港舊址AR-1-2」公辦都更案，今天邀請仲量聯行擔任招商顧問舉行說明會，基地面積4728坪，預估總投資金額上看300億元，仲量聯行表示，台電南港北部儲運中心基地完整，且產權單純，坐落在東區門戶計畫入口處，屬於「皇冠上的鑽石」等級招商案。

台電北區儲運中心舊址於忠孝東路六段，鄰近捷運後山埤站200公尺、松山站400公尺，周邊交通十分便利，且三面臨路，原本是台電擺放電纜的舊倉庫，現在已整併完畢，地上為暫時停車場、建築，基地總面積1.56公頃，約4728坪，土地使用分區為特定商業區，產權9成9為台電所有，未來台電將分回獨棟200億元商用辦公室，並不考慮出售、持續出租收益。

「台電南港舊址AR-1-2」北側有南港運動中心、另側有遠雄新天地，若開發辦公室能結合為商辦園區，仲量聯行表示，全案為東區門戶計畫進出口處，如同一個皇冠圖樣，而該案則掌握忠孝東路六段交通樞紐，形同是皇冠上的鑽石級地段。

至於招商條件設定，台電要求分回房地為臨忠孝東路段的商用不動產，但承諾以市價租金7成回租，每次租約10年，得續約1次，且履約保證金3.5億元，最優申請人得成立新專案公司與台電簽約，且資本額不得低於3億元。

仲量聯行董事總經理趙正義說明，全案基地完整、產權單純，且緊鄰捷運後山埤站200公尺，採用公辦都更方式開發，為所有權的開發案，再加上之後台北商辦空置低於3％，南港區A辦皆已滿租，且未來3年缺乏大規模供給釋出，前景可期，除了商辦以外也可以開放當住宅，所以今天大型建設公司、壽險公司等幾乎都到場參與說明，可見該案討論熱度。