捷運延伸汐止還沒譜 以「捷運」命名百戶社區先跌價近3成

▲汐止火車站旁生活機能佳。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／綜合報導

捷運到新北市汐止區還沒譜，當地以「捷運」命名百戶大型社區先跌價，實價登錄顯示，汐萬路一段的「捷運年代」社區，低樓戶屋主持有5年轉賣賠掉410萬元，跌幅近3成，房仲業者推測，若屋主有資金需求、願意讓利出售，另該戶為低樓層、無景觀、且鄰近國道交流道，平日交通巔峰時車流量大，恐有吵雜問題，同樣也可能影響到房價。

汐萬路一段上「捷運年代」社區，屋齡9年，樓高9、10層，與汐科火車站、汐止火車站站，只有一橋之隔，社區戶數逾百戶，周邊有兩大火車站前商圈、汐止國小、汐止觀光夜市、頂好超市、銀行、寶雅等，生活機能便利，日常採買不成問題，且一旁就是國道1號汐止交流道，開車到南港展覽館，車程不超過15分鐘。

▲汐止火車站旁生活機能佳。（圖／記者黃靖惠攝）

「捷運年代」近年平均每坪成交價30萬左右，歷史最高價每坪曾達37萬元，但實價登錄最新揭露，3樓、面積38.11坪，今年9月以總價960萬元出售，換每坪25.2萬元，與5年前屋主用總價1370萬元、每坪36萬元入手，相比之下賠掉410萬元，跌幅近3成。

信義房屋汐止店專案經理賴維平說明，汐萬路一段上以純住宅大樓為主，成交單價28～32萬元，2～3房型、總價700～1000萬元，與汐止、汐科火車站之間，約5分鐘車程，跨越一座江北二橋能抵達市區、且附近有中正路傳統市場，沿著大同路二段旁商家林立，採買不虞匱乏。

▼汐止國小鄰近汐止火車站。（圖／記者黃靖惠攝）

他認為，汐萬路一段離市中心有段距離，房價每坪少掉3～4萬元，部分資金有限首購族偏愛這類產品，除此之外，部分在北市南港軟體園區、內湖科學技園區就業族，也看準該路段鄰國道交流道閘口，開車約10分鐘能抵北市。

至於賠售原因，他推測，若屋主有資金需求，更願意讓利外，或許與該戶為低樓層、臨汐萬路一段有關，平日尖峰時段上，等候上國道車流量大，恐有吵雜等問題、且低樓層無綠地景觀有關。