蛋黃區洗牌！高雄房價2字頭三劍客 南高雄新興、苓雅入列

▲根據實價登錄資料，南高雄多數行政區的平均房價高於北高雄。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

今年高雄房市的熱度高，許多行政區的交易熱絡，房價也站穩2字頭，根據房仲業者統計，高雄有3個行政區的平均房價已經站上2字頭，第1名毫無意外是豪宅聚集的鼓山區，但第2~5名清一色在南高雄，反而北高交易熱絡的左營房價更便宜。

▲北高的鼓山區因為有農16、美術館等豪宅區段，因此平均房價是全高雄最高。（圖／記者陳建宇攝）

根據屋比房屋彙整今年高雄實價揭露數據發現，今年高雄已有3個行政區住宅均價站穩2字頭，以鼓山區平均每坪21.3萬元最高、新興區21.2萬元居次、苓雅區21.0萬元排名第3。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，今年高雄房市轉熱，明顯拉抬高雄豪宅集中的鼓山「美術館特區」與「農十六特區」等高雄2大豪宅區塊，不僅讓大坪數、高總價產品交易變多，也讓區域房價站穩2字頭。

▲苓雅區的文化中心是高雄知名文教區，更是高雄中古屋房價最高的區段。（圖／記者陳建宇攝）

至於新興區今年因鐵路地下化即將完工，預期南、北高雄串連可帶來的交通利多，也吸引買盤進駐，拉升區域房價上揚至2字頭。而高雄市政府所在的苓雅區雖是早期發展區段，但在近年公共建設與鐵路地下化等利多帶動下，也吸引不少建商插旗，目前區域中有不少中大坪數推案，吸引許多在地換屋客青睞，目前區域房屋均價也穩在2字頭以上。

不過這份資料也發現，除鼓山區是位於北高雄外，其餘2~5名都是位於南高雄的行政區，尤其漢神巨蛋所在的左營區，不在前5名也讓很多人感到驚訝，左營在地民眾陳小姐就表示，左營很多新建案房價都在2字頭以上，她以為應該會排名在前5名才對。

信義房屋成功漢神店一級專員林政柏表示，南高雄是早期發展的區段，機能性受到很多在地民眾肯定，因此許多在地民眾選擇在此地購屋，加上南高雄的居民相較北高雄年紀較大，經濟能力更強，因此可以購入價格較高的物件，也讓南高雄的平均房價比北高雄更高。

林政柏指出，另外像高雄的重大建設集中在南高雄，2020年地王也還在南高雄的三多商圈，也是南高均價高於北高的原因之一。

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