敦南門牌「薄片屋」轉手獲利近700萬 百萬單價差臨門一腳

▲▼通化夜市旁的「敦和豔」大廈4樓今年9月轉手獲利近700萬元。(圖/記者黃靖惠攝)

▲通化夜市旁的「敦和豔」大廈4樓今年9月轉手獲利近700萬元。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

通化夜市旁的「敦和豔」大廈坐落敦化南路二段,建物基地低於百坪,建築外觀「瘦瘦高高」十分引人注目,實價登錄顯示,4樓今年9月轉手獲利近700萬元,房價8字頭飆升近百萬元,房仲業者分析,該筆獲利原因是「低價入手、市價賣出」,但該社區地段精華、且有敦南燙金門牌,成交單價近百萬仍低於行情。

實價登錄顯示,大安區敦化南路二段「敦和豔」大廈,4樓、面積65.61坪,今年9月以總價6260萬元出售,扣除車位換算單價99.07萬元,與6年前屋主以總價5348萬元、單價80.19萬元入手,相比之下,今年交易少掉1個車位後轉賣仍有682萬元獲利,且房價從8字頭飆升,一路擠進百萬元候補首位。

▼通化夜市旁的「敦和豔」大廈4樓今年9月轉手獲利近700萬元。(圖/記者黃靖惠攝)
▲▼通化夜市旁的「敦和豔」大廈4樓今年9月轉手獲利近700萬元。(圖/記者黃靖惠攝)

敦化南路二段63巷、安和路二段轉角處的「敦和豔」大廈,樓高9層、屋齡8年,相對周邊老舊公寓、30、40年住宅屋齡較新,以中大坪數房型為主,由於區段位置十分精華,鄰近通化夜市、捷運信義安和站、遠企購物中心,以及敦化南路辦公大樓企業重鎮,附近名宅聚集,近年平均成交價9字頭。

台灣房屋信義安和捷運特許加盟店廖經理說明,敦化南路二段巷弄住宅,擁有敦南燙金門牌,屋齡30、40年電梯大樓,單價仍要價70~80萬元起跳,更不論「敦和豔」大廈屋齡偏低更具優勢,周邊有大安國中、建安國小等就學資源,鄰近捷運、通化商圈熱鬧商圈,無論生活機能、交通十分便利,周邊10年以內住宅大樓單價100~120萬元。

他推測,該筆屋主當初入手單價80萬元、屬於預售價,如今成交單價將近百萬,與周邊行情相比偏低,推測部分購屋族忌諱在4樓置產有相關,再者該案基地面積偏小,且為機械式車位,同樣成為房價抗性。

▼通化夜市旁的「敦和豔」大廈基地面積不到百坪,建築外觀看起來「瘦瘦高高」。(圖/記者黃靖惠攝)

▲▼通化夜市旁的「敦和豔」大廈4樓今年9月轉手獲利近700萬元。(圖/記者黃靖惠攝)

關鍵字:通化夜市捷運信義安和中高總價住宅住宅大樓

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