敦南門牌「薄片屋」轉手獲利近700萬 百萬單價差臨門一腳

▲通化夜市旁的「敦和豔」大廈4樓今年9月轉手獲利近700萬元。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／綜合報導

通化夜市旁的「敦和豔」大廈坐落敦化南路二段，建物基地低於百坪，建築外觀「瘦瘦高高」十分引人注目，實價登錄顯示，4樓今年9月轉手獲利近700萬元，房價8字頭飆升近百萬元，房仲業者分析，該筆獲利原因是「低價入手、市價賣出」，但該社區地段精華、且有敦南燙金門牌，成交單價近百萬仍低於行情。

實價登錄顯示，大安區敦化南路二段「敦和豔」大廈，4樓、面積65.61坪，今年9月以總價6260萬元出售，扣除車位換算單價99.07萬元，與6年前屋主以總價5348萬元、單價80.19萬元入手，相比之下，今年交易少掉1個車位後轉賣仍有682萬元獲利，且房價從8字頭飆升，一路擠進百萬元候補首位。

▼通化夜市旁的「敦和豔」大廈4樓今年9月轉手獲利近700萬元。（圖／記者黃靖惠攝）

敦化南路二段63巷、安和路二段轉角處的「敦和豔」大廈，樓高9層、屋齡8年，相對周邊老舊公寓、30、40年住宅屋齡較新，以中大坪數房型為主，由於區段位置十分精華，鄰近通化夜市、捷運信義安和站、遠企購物中心，以及敦化南路辦公大樓企業重鎮，附近名宅聚集，近年平均成交價9字頭。

台灣房屋信義安和捷運特許加盟店廖經理說明，敦化南路二段巷弄住宅，擁有敦南燙金門牌，屋齡30、40年電梯大樓，單價仍要價70～80萬元起跳，更不論「敦和豔」大廈屋齡偏低更具優勢，周邊有大安國中、建安國小等就學資源，鄰近捷運、通化商圈熱鬧商圈，無論生活機能、交通十分便利，周邊10年以內住宅大樓單價100～120萬元。

他推測，該筆屋主當初入手單價80萬元、屬於預售價，如今成交單價將近百萬，與周邊行情相比偏低，推測部分購屋族忌諱在4樓置產有相關，再者該案基地面積偏小，且為機械式車位，同樣成為房價抗性。

▼通化夜市旁的「敦和豔」大廈基地面積不到百坪，建築外觀看起來「瘦瘦高高」。（圖／記者黃靖惠攝）