主攻外送！4店擠爆28坪小店 罕見「老爹、先生、媽咪」都來了

▲胖老爹炸雞、一芳水果茶、健康便當「花椰先生」、美式鄉村派「艾媽咪食品屋」同擠28坪店面，一次搜集到「爺爺、爸爸、媽媽」，成為另類三位一體。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／綜合報導

北市文山區萬芳醫院前，一間52年透天店面，1樓只有28坪空間，卻硬生生擠進4店，包括連鎖餐飲胖老爹炸雞、一芳飲料店，以及健康便當花椰先生、美式鄉村派艾媽咪食品屋，等於進入能一次搜集到「老爹、先生、媽咪」，成另類的三位一體。

捷運萬芳醫院站前人潮多，除有萬芳醫院就醫族群外，且再興國中、萬芳國高中及警察大學、中國科大等大專院校都在附近，一到下課時間轉乘公車的學生族群多，沿主要幹道興隆路三段自然成為業者搶進一級戰區，也吸引麥當勞、摩斯漢堡等4大速食店，路易莎、星巴克等咖啡店，台灣大哥大、遠傳等電信業者進駐。

▼胖老爹炸雞、一芳水果茶、健康便當「花椰先生」、美式鄉村派「艾媽咪食品屋」同擠28坪店面，一次搜集到「爺爺、爸爸、媽媽」，成為另類三位一體。（圖／記者黃靖惠攝）

其中，屋齡52年、兩層加強磚造透天店面、正對萬芳醫院，1樓店家卻一次擠進4家業者，包含一芳水果茶、胖老爹美式炸雞、健康便當花椰先生、美式鄉村派艾媽咪食品屋，經查，2層透天不含增建約56坪，而1樓只有28坪大，換句話說，平均每個業者只分到7坪營業空間。

記者前往現場周邊觀察店家，發現該店在醫院正前方、最精華位置，且距離公車站牌不遠，周邊多知名連鎖店，除了有行經人潮會入內消費外，下午時段不乏見到外送員進進出出，十分忙碌。

一進入店內查看各業者分部位置，可見花椰先生、及未開幕的一芳水果茶，各占一半門；艾媽咪美式鄉村派只有一個櫃位的大小，至於胖老爹則在最角落位置、能見度也最低。經詢問店員得知，一樓店面被胖老爹租下後，再分租給其他業者。

▼萬芳醫院。（圖／記者黃靖惠攝）

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨表示，萬芳醫院生活圈最熱鬧路段是興隆路三段，除有平日搭乘捷運、就醫人潮外，且附近中國科技大學、警察大學等學生族消費力強勁，吸引餐飲業種進駐，使得店面一位難求，整體空置率在3％以下，單坪租金3000～6000元，該間店面因另有邊梯，1、2樓能分層招租，推測月租8.4～17萬元。

徐佳馨說明，若由單一業主租下，再分租給其他業者，對於二房東而言，不只店租能夠均分，且若主攻外送市場也不一定得侷限在曝光度高的位置，還可向租客收取高於行情租金，縱使所處位置在較內部、能見度較低的位置，同樣能有一席之地。

▼捷運萬芳醫院站。（圖／記者黃靖惠攝）