新竹「務實型」買家精挑光華生活圈　得房率高「空軍村」系列最搶手

▲新竹市北區親民宅「荷蘭村」適合首購族進場。（圖／信義房屋提供）

記者張菱育／綜合報導

新竹市光華生活圈位於北區，交通及生活機能成熟，這裡不少首購族選擇在此買房，像是已形成社區生活圈的「荷蘭村」，其2房總價僅約450~550萬元，4房總價也在千萬元內，吸引不少「務實型」的自用首購型買家進場。

▲信義房屋武陵店專員徐詩婷。（圖／信義房屋提供）

信義房屋武陵店專員徐詩婷表示，新竹光華生活圈以武陵路、湳雅街為主，區內有大潤發湳雅店、大魯閣湳雅廣場、湳雅公園，周末時常常會在公園舉辦活動，提供居民休憩娛樂空間，生活機能完善，在生活採買部分，可以至鄰近的經國果菜市場採買食材。

▲新竹市北區的湳雅公園。（圖／信義房屋提供）

交通部分，大多居民還是以騎車或開車為主，而且要停車可至68快速道路的橋下停車，這裡鄰近68快速道路，可通往竹北、南寮漁港或是新竹科學園區，都可以走該快速道路，不塞車的情況下，只要10分鐘車程即可抵達新竹科學園區，此外，如果要上高速公路，也可以透過68快速道路串連至國道1號。

徐詩婷指出，首購族如果預算有限，建議可以尋找像是「空軍一村」、「空軍三村」等的國宅物件，其公設比低，所以室內實際使用坪數大。以「空軍一村」來說，屋齡約10多年相對比較新，平均成交單價約16萬元左右，3~4房總價約800~850萬元，而國宅的車位僅有使用權沒有所有權，大多為分配車位，但是該社區車位較多，幾乎每戶都有機會分配到一個車位，也是吸引買家進場的誘因。

▲新竹市「空軍一村」國宅。（圖／信義房屋提供）

▲新竹市「空軍三村」國宅。（圖／信義房屋提供）

另外「空軍三村」屋齡約20多年，每坪成交價約15萬元左右，依照屋況會有些許落差，3房總價則約750萬元上下。徐詩婷舉例，若房子總價800萬元，貸款7.5成、分20年付款的話，自備款約準備200萬元就可以買房，對許多園區上班族來說，CP值很高，買房很輕鬆。

至於價格更便宜的還有位於北區的「荷蘭村」，該社區有高達2000多戶，雖然屋齡已20多年，但是分為A、B、C三區並且有出入口管制，社區內就有便利商店、房仲店、幼兒園等，休閒公設還包含游泳池、健身房、圖書館及萬坪中庭花園等，形成社區自己的生活圈，有管理的前提下，在社區活動都很安全，平均成交單價約16~18萬元，2房總價約450~550萬元，3房總價650~800萬元，4房總價則在900~1000萬元。

▲新竹市「德安家康」屋齡10多年，擁有24小時管理。（圖／信義房屋提供）

她指出，光華生活圈也有不少退休族在此置產，大多因為地緣因素，親戚好友都住在此區，所以退休後，回到此地生活，經濟壓力也比較低，以換屋型產品來說，像是「德安家康」為10多年屋，擁有24小時管理，而且距離68快速道路也近，社區規劃3~4房及樓中樓的房型，平均成交單價約19萬元左右，3~4房總價950~1200萬元，樓中樓的總價則約在1400~1600萬元。

徐詩婷觀察，今年的市場買氣明顯有比去年和前年還有好，尤其是到現在年底的房市傳統旺季，買氣及詢問度都感受到熱絡氛圍，像是首購族及退休族這類型的剛性需求，紛紛回到市場購屋。