新竹「務實型」買家精挑光華生活圈 得房率高「空軍村」系列最搶手

▲▼新竹市北區親民宅「荷蘭村」適合首購族進場。(圖/信義房屋提供)

▲新竹市北區親民宅「荷蘭村」適合首購族進場。(圖/信義房屋提供)

記者張菱育/綜合報導

新竹市光華生活圈位於北區,交通及生活機能成熟,這裡不少首購族選擇在此買房,像是已形成社區生活圈的「荷蘭村」,其2房總價僅約450~550萬元,4房總價也在千萬元內,吸引不少「務實型」的自用首購型買家進場。

▲▼信義房屋武陵店專員徐詩婷。(圖/信義房屋提供)

▲信義房屋武陵店專員徐詩婷。(圖/信義房屋提供)

信義房屋武陵店專員徐詩婷表示,新竹光華生活圈以武陵路、湳雅街為主,區內有大潤發湳雅店、大魯閣湳雅廣場、湳雅公園,周末時常常會在公園舉辦活動,提供居民休憩娛樂空間,生活機能完善,在生活採買部分,可以至鄰近的經國果菜市場採買食材。

▲▼新竹市北區的湳雅公園。(圖/信義房屋提供)

▲新竹市北區的湳雅公園。(圖/信義房屋提供)

交通部分,大多居民還是以騎車或開車為主,而且要停車可至68快速道路的橋下停車,這裡鄰近68快速道路,可通往竹北、南寮漁港或是新竹科學園區,都可以走該快速道路,不塞車的情況下,只要10分鐘車程即可抵達新竹科學園區,此外,如果要上高速公路,也可以透過68快速道路串連至國道1號。

徐詩婷指出,首購族如果預算有限,建議可以尋找像是「空軍一村」、「空軍三村」等的國宅物件,其公設比低,所以室內實際使用坪數大。以「空軍一村」來說,屋齡約10多年相對比較新,平均成交單價約16萬元左右,3~4房總價約800~850萬元,而國宅的車位僅有使用權沒有所有權,大多為分配車位,但是該社區車位較多,幾乎每戶都有機會分配到一個車位,也是吸引買家進場的誘因。

▲▼新竹市「空軍一村」國宅。(圖/信義房屋提供)

▲新竹市「空軍一村」國宅。(圖/信義房屋提供)

▲▼新竹市「空軍三村」國宅。(圖/信義房屋提供)

▲新竹市「空軍三村」國宅。(圖/信義房屋提供)

另外「空軍三村」屋齡約20多年,每坪成交價約15萬元左右,依照屋況會有些許落差,3房總價則約750萬元上下。徐詩婷舉例,若房子總價800萬元,貸款7.5成、分20年付款的話,自備款約準備200萬元就可以買房,對許多園區上班族來說,CP值很高,買房很輕鬆。

至於價格更便宜的還有位於北區的「荷蘭村」,該社區有高達2000多戶,雖然屋齡已20多年,但是分為A、B、C三區並且有出入口管制,社區內就有便利商店、房仲店、幼兒園等,休閒公設還包含游泳池、健身房、圖書館及萬坪中庭花園等,形成社區自己的生活圈,有管理的前提下,在社區活動都很安全,平均成交單價約16~18萬元,2房總價約450~550萬元,3房總價650~800萬元,4房總價則在900~1000萬元。

▲▼新竹市「德安家康」屋齡10多年,擁有24小時管理。(圖/信義房屋提供)

▲新竹市「德安家康」屋齡10多年,擁有24小時管理。(圖/信義房屋提供)

她指出,光華生活圈也有不少退休族在此置產,大多因為地緣因素,親戚好友都住在此區,所以退休後,回到此地生活,經濟壓力也比較低,以換屋型產品來說,像是「德安家康」為10多年屋,擁有24小時管理,而且距離68快速道路也近,社區規劃3~4房及樓中樓的房型,平均成交單價約19萬元左右,3~4房總價950~1200萬元,樓中樓的總價則約在1400~1600萬元。

徐詩婷觀察,今年的市場買氣明顯有比去年和前年還有好,尤其是到現在年底的房市傳統旺季,買氣及詢問度都感受到熱絡氛圍,像是首購族及退休族這類型的剛性需求,紛紛回到市場購屋。

▲▼新竹市北區的湳雅公園。(圖/信義房屋提供)

▲新竹市湳雅公園。(圖/信義房屋提供)

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關鍵字:新竹市北區光華生活圈房價商圈首購低總價自用信義房屋

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