影／克服「屋齡老、爬樓梯」就好 天龍國一半區域公寓價僅4字頭

記者張菱育／台北報導

北市公寓大多屋齡30年以上，但是因為低公設比，加上總價相對低，還是吸引不少首購族入手，那些地方能夠找到親民房價的公寓？統計北市各區域的公寓價格，包括萬華、北投區的公寓每坪僅40萬元左右，其中萬華區甚至不用千萬元，就能入手公寓2~3房。

▲北市萬華區公寓每坪均價僅40.2萬元。（圖／記者張菱育攝）

據中信房屋統計實價登錄資料，今年前10月各行政區公寓均價，包括萬華、士林、北投、內湖、南港、文山等區域，房價均價可見4字頭，其中萬華區最便宜，每坪均價40.2萬元，其次為北投區每坪40.7萬元；最貴的為大安區公寓，每坪70.9萬元。

中信房屋研展室副理張漢超表示，相較於台北市整體公寓均價約在每坪52萬元上下，萬華、北投、文山的公寓單價算是相當的划算，主要原因是這幾處行政區內的公寓比例較多，中古交易也因此為主，在市場自然競價的機制下，公寓成交單價也較為親民。

不過張漢超指出，內湖、士林、南港也有便宜公寓可撿，雖然區域內新建案不斷、順勢拉抬了公寓的單價，但相較於北市大安、中正等精華區域，內湖、士林、南港的公寓價仍是相對的宜人。

信義房屋加蚋捷運店店長林佳臻指出，萬華區有不少外地客來此購屋，像是中永和、板橋等區的房價可能都比萬華還要貴，但實際上只有一橋之隔，目前房市以自用剛性需求為主，萬華區又以1500~3000萬元的2~3房電梯大樓，及800~1200萬元的2~3房公寓為熱門產品。

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