【台中店面王】不起眼?建商豪擲6億 一口氣買下3鐵皮店面、廠房

▲▼台中南屯區永春東三路387、389、391號店面,創2019年實價登錄最高價,台中最貴,台中南屯,台中店面,鐵皮屋,原本分別由「大漁迴轉飲食文化有限公司」、「加百列汽車」、「保翔紙業有限公司」經營。(圖/群義房屋提供)

▲坤悅開發一口氣買下連3棟店面及旁邊的玻璃廠房,共近750坪土地。(圖/群義房屋提供)

記者張菱育/綜合報導

回顧2019年房市之最,其中台中店面交易總價最高,是位於南屯區的1層樓店面,總價高達3.1億元,實價登錄刊載每坪單價高達238.8萬元,單價創南屯區實價登錄以來的店面次高紀錄。但是當地業者指出,該筆店面的坪數應刊登錯誤,換算下來每坪單價應為82萬元。

南屯區永春東三路的3併1樓店面,於2019年6月成交3億1473萬元,每坪單價238.8萬元,總面積131.82坪。調查謄本資料顯示,買家為上櫃建商坤悅開發,一口氣買下連3棟店面,但是該土地實際面積應為383.82坪,也就是換算每坪單價應為82萬元。

觀察網路資訊,這3間店面原本分別由「大漁迴轉飲食文化有限公司」、「加百列汽車」、「保翔紙業有限公司」經營。

▲▼台中南屯區永春東三路387、389、391號店面,創2019年實價登錄最高價,台中最貴,台中南屯,台中店面,鐵皮屋,原本分別由「大漁迴轉飲食文化有限公司」、「加百列汽車」、「保翔紙業有限公司」經營。(圖/群義房屋提供)

▲3間店面過去分由「大漁迴轉飲食文化有限公司」、「加百列汽車」、「保翔紙業有限公司」經營。(圖/群義房屋提供)

據當地業者指出,這三間店面月租金分別僅5萬元,而且都是鐵皮屋搭建,並不是一般常見有建築物的店面,其中「加百列汽車」原本打了5年的租約,但是隨著房東易主,裝潢成本都來不及打平,僅承租1年就被迫遷移。

另外,緊鄰在店面旁邊有間玻璃工廠,土地面積為365.01坪,也由坤悅開發以3億多元買下,也就是包含店面及工廠的範圍,總計近750坪,應是該建商看好未來的推案發展,一口氣豪擲6億多元買下。

群義房屋惠文圓滿店協理陳嘉祥表示,以單元二、單元三自辦重劃區的土地來看,近年來成交價約每坪50多萬元,至於正八期重劃區的第一種住宅區土地,每坪約55~65萬元,第二種住宅區土地或臨路8米、10米以上的土地,每坪單價則有機會到65~70萬元。

陳嘉祥指出,若以這筆店面土地實價登錄單價80多萬元來說,算是這區域的高價行情,主要可能是因建商看好這塊土地坪數、面寬夠大,未來可以規劃大樓,而且面12米永春東三路的河畔綠園道景觀,加上又屬於較沒有商業型態的純住宅區,具有人文氣息環境舒適,到74號快速道路或高速公路僅10~15分鐘車程,未來建商若要新推案,估計會推出50~70坪3~4房的主流坪數與房型,預估每坪單價30~36萬元、總價約在2000~2500萬元的首換型產品。

▲▼台中南屯區永春東三路387、389、391號店面,創2019年實價登錄最高價,台中最貴,台中南屯,台中店面,鐵皮屋,原本分別由「大漁迴轉飲食文化有限公司」、「加百列汽車」、「保翔紙業有限公司」經營。(圖/群義房屋提供)

▲南屯區永春東三路的一處店面交易,為2019年台中最貴店面。(圖/群義房屋提供)

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