一張表看懂重購退稅怎麼拿 「自用」、「地價」決定一切

▲▼一張表看懂重購退稅。(圖/ETtoday新聞雲製)

▲民眾賣舊屋買新屋,有機會可以申請重購退稅。(圖/ETtoday新聞雲製)

記者陳建宇/綜合報導

民眾賣房子的時候會被政府收取一筆土地增值稅,金額多寡要視持有的時間多少以及土地公告現值的漲幅,但很多人都以為只要新買的房子,只要價錢比賣掉的舊房子貴,就可以退稅。但專業地政士表示,重購退稅的重點,在於土地值多少錢,並不是新買的房屋總價高就能退稅。

 ▲▼一張表看懂重購退稅。(圖/記者陳建宇攝)

▲重購退稅退的是賣掉舊屋的土地增值稅。(圖/記者陳建宇攝)

民眾把房子賣掉的時候都要繳交一筆「土地增值稅」,不過如果民眾在賣掉舊房子的前2年或後2年買了新的房子,就有機會可以退回已經繳的土地增值稅。

不過重購退稅不是沒有條件,信義房屋建工店店長鄭雅珠表示,要符合重購退稅的條件,賣房子和買房子必須是同一人,而且房子必須要是自用,不能作出租或營業使用等。另外,重購退稅並無限制一生一次,因此只要民眾符合條件都可以申請。

不過重購退稅最重要的是「價格」,這也是很多民眾會產生誤解的地方,以為只要新買的房子總價比舊房子高,就可以申請重購退稅,但實際上並非如此。

鴻毅地政士事務所所長謝志明表示,因為重購退稅退的「税」是「土地增值稅」,因此理所當然要看的是「地價」而「房價」。

▲▼一張表看懂重購退稅。(圖/記者陳建宇攝)

▲新大樓的土地持分少,相較舊房子土地現值總和未必更高,就不一定能符合重購退稅的條件。(圖/記者陳建宇攝)

舉例來說,小王賣掉總價700萬元的華廈,2年內改買了總價1500萬元的新大樓,可是華廈因為土地持分較多,土地價值總和是200萬元,新買的大樓土地持分少,價值總和僅有150萬元,就沒辦法申請重購退稅。

▲▼一張表看懂重購退稅。(圖/記者陳建宇攝)

▲透天別墅土地持分多,土地現值總和也會比較高。(圖/記者陳建宇攝)

但若同樣情形,小王改買總價1500萬元的透天別墅,因為透天產品土地持分多,土地價值總和為300萬元,超過原本華廈的土地價值總和,此時重購退稅就能成立。

不過謝志明也提醒,取得重購退稅之後,新購入的房產必須設籍且維持自用至少5年,不能出租、營業,也不能出售或移轉給他人,否則退稅款將被追回。

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關鍵字:重購退稅地價公告現值土地小換大自用住宅戶籍信義房屋鴻毅地政士

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