聰明投資!景氣反轉點下手市中心預售屋 轉手價8字頭跳升9字頭

▲▼台北市中正區杭州南路一段21巷1號「臺北官邸」,社區,房市。(圖/記者張菱育攝)

▲中正區杭州南路一段21巷「臺北官邸」。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/台北報導

過去隨著房市反轉,高總價市場可說是「票房毒藥」,但中正區「臺北官邸」有屋主因為剛好在房市相對低點買進預售屋,如今持有不到10年,轉手就賺進9百多萬元。房仲業者分析,因當初屋主取得成本低,而轉手賣出的價格對買方來說也吸引力,所以轉手出售還是有相當的獲利空間。

中正區杭州南路一段21巷「臺北官邸」,於2019年8月成交3樓戶,總面積146.53坪,總價1.09億元,每坪單價94.1萬元,前一手屋主於2010年預售時買進,當時購入價為9999萬元、每坪85.8萬元,如今持有7年後轉手賺進901萬元。

中信房屋南門加盟店副理曾煥凱表示,「臺北官邸」總戶數僅26戶,總價幾乎都破億元,當初建商推案開價為每坪100萬元,而2013年7樓戶曾經成交每坪125萬元社區最高價,但是隨著房市反轉,近年高總價產品幾乎成為「票房毒藥」,也讓成交價有下修,3樓戶原屋主當時房價相對低點買進,所以轉手出售還是有相當的獲利空間,對買方來說價格也吸引人,所以願意以每坪94.1萬元買進。

信義房屋南門店專案經理丁振倫說,杭州南路這邊有中正國中、金華國小、東門國小等學區,這裡房子釋出少,且以3房為主流產品,新成屋每坪都在百萬元以上,30年以上的中古屋則每坪在70~80萬元,這裡鄰近中正紀念堂,且有捷運中正紀念堂站、東門站、古亭站等三捷運站點,交通便利,居住環境具有人文氣息。

▲▼台北市中正區杭汀洲路一段68-80號「千荷田」社區。(圖/翻攝自Google Map)

▲中正區杭汀洲路一段「千荷田」。(圖/翻攝自Google Map)

另外同樣位於中正區的屋主轉手也有小賺,位於汀洲路一段的「千荷田」,去年10月成交13樓戶,總價6850萬元,相較前一手屋主於2013年4月,以總價6798萬元入手,持有6年轉手賺進52萬元。該社區為大坪數高總價的都更案,規劃20層樓,共約110戶。

曾煥凱說明,「千荷田」當初建商開價100~120萬元銷售,但是叫好不叫座,近年政府標售該案剩餘戶,每坪單價都不到70萬元,原屋主取得成本也不低,加上該案對一般消費者來說價格仍高,且不在市中心,所以轉手價差也沒有太多。

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