記者黃靖惠／綜合報導
台北東區、統領百貨後方茶街，去年因25年泡沫紅茶店「茶堀出軌」歇業顯得落寞，原店空3個多月，再度被同是泡沫紅茶業者「歇腳亭」租下，並分割招租。房仲業者分析，東區消費人潮今非昔比，像茶街這類大坪數店面，租金高，分割租不見得為了衝高每坪店租，很有可能只是為了維持基本租金水準。
▲東區25年歷史的「茶堀出軌」歇業後，原址再被同是泡沫紅茶店「歇腳亭」租下。（圖／記者黃靖惠攝）
「茶堀出軌」去年因無力負擔每月42萬元店租而收攤，而原店70坪大店面於農曆年前，已悄悄租給同是泡沫紅茶店的「歇腳亭」，經了解，室內共分割為6間小店招租，其中部分租給女裝服飾店，已於年前進駐營業。
記者實地走訪現場發現，6間小店面只剩下2間是空店，其中兩間被女裝服飾店租下，而三角窗精華位置則疑似是保留給外帶手搖飲料店。
台灣房屋智庫經理陳炳辰說明，該店在東區舊茶街路段、坪數大、總租金高，對於一般中小型業展店、付租壓力重，推測同樣是茶飲業的「歇腳亭」進駐除了考量地段優、人潮相對多，具廣告效應外，店面分割招租更有助於平衡收支。
他解釋，假使「歇腳亭」單做飲料外帶生意，則無翻桌率高低的問題，另小型服飾店面也算是當地主力，小店面的總月租金也在成本上有所控制，都是其店面成功變通出租的因素。
住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬表示，隨著東區地標永福樓帶頭降租，最近幾個月商圈也掀起降租效應，無論是臨忠孝東路一線店面、巷弄內的街邊店，也紛紛要求房東降租，之後新進店家承租店租多打了6～7折。
黃獻寬認為，民眾消費型態轉變、商圈人流減少、高店租，使得東區茶街逐漸消失，原先空店面也在房東有感降租後，陸續也改由異國料理、餐飲、在地精品進駐，目前商圈每坪店租8000元左右，以總月租6～7萬元店鋪最搶手。
他表示，東區商圈消費人潮今非昔比，像是茶街這類大坪數店租高，分割出租不見得為了衝高每坪店租，很有可能只是為了維持基本租金水準。
餐飲店都在拚翻桌率，像是茶街這類不限時、大坪數、消費總金額又低營業型態難支付高店租，顯示轉型是必然，以一間店租20萬元，推算每月營業額至少200萬元，所以如今僅存茶店多半在苦撐。
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