開春見紅！陸客最愛夜市旁都更宅標售 出現3、4人搶1戶熱況

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▲寧夏夜市。（圖／記者吳杰澄攝）

記者黃靖惠／綜合報導

今年農曆春節後，國產署北區分署首開標都更分回房地，共有24封標封，最後14戶標脫，其中大同區「永德言業」、萬華區「萬喆」大樓，十分搶手，甚至鄰近陸客最愛「寧夏夜市」旁的「永德言業」，還出現單戶搶標情形。房仲業者分析，此次脫標社區總價帶，符合北市換屋族預算，再加上投標者去年底看準選後利空出盡，房市轉強，遂反應在投標熱絡度。

國產署北區分署今天下午，針對都更分回房地「永德言葉」、「明日博」、「耕曦」、「萬喆」、「碧湖君鄰」及「忠泰鳳磐」等51戶開標。

今天下午開標後，共有24標封，投標者多鎖定北市大同區「永德言業」、萬華區「萬喆」大樓，最後有14戶脫標，本次脫標率27％，標脫總金額高達10.86億元。

▼永德言葉。（圖／國產署北區分署提供）
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其中大同區、鄰近馬偕醫院商圈的「永德言業」高價宅本次釋出17戶住宅，也因底標先全面降價5％，單價73～81萬元，便宜近1成，共有9戶標脫、部分樓戶更出現3、4封搶標情形，得標總價從3212萬元～3756萬元。

另萬華區「萬喆」也因具低總價優勢，本次標案所釋出5戶，全數標脫，得標總價從1888萬元～7299萬元。

至於「明日博」、「耕曦」、「碧湖君鄰」及「忠泰鳳磐」等卻無人投標。

科達機構總經理丁維慶表示，此次無人投標的「明日博」、「耕曦」、「碧湖君鄰」及「忠泰鳳磐」，不外乎含有店面、或是總價過高、接近高架橋等問題，使得投資人望而卻步，另外針對「萬喆」、「永德言業」搶標的情況來看，推測主因為底價調降、總價帶也相對低，故吸引買方競標出手。

台灣房屋智庫經理陳炳辰說明，「永德言業」先前成交單價近百萬元，此次下殺社區85折，已達當地行情，加上投標者去年底多看準選後利空出盡，房市轉強，遂反應在投標熱絡度，而總價帶落在3000～4000萬元也符合居住台北市的換屋族群預算,都是影響因素。