25年舊大樓！高雄哥心動「價格直接砍半」 網點出關鍵：先準備400萬頭期款

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▲高雄市區很多新大樓都破千萬。與本文無關。（示意圖／記者陳建宇攝）

記者黃可昀／綜合報導

高雄一名網友最近在市區看房，預算是1000萬元，但地點好的新建案每坪至少25萬，買個基本三房大概要花1200萬元，對於夫妻倆來說負擔有點重，直到他找到一間25年舊大樓，坪數、景色等條件都讓他很滿意，唯獨就是屋齡這個致命傷。

原PO在網路論壇《mobile01》表示，為了配合老婆工作地點，不考慮市區以外的房子，擔心1200萬負擔會太重，於是轉看中古屋，有一間26樓的樓中樓最近在出售，總價1000萬內而且40坪，「現在新大樓室內坪數要40坪，至少要2000萬吧」，所以這間舊大樓價格直接砍半，讓他非常心動，即使買下以後要花100萬整修也值得。

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▲如果買舊公寓將來轉手會非常困難。（示意圖／PAKUTASO）

網友建議，如果有長期自住打算，最好是買新大樓，否則25年大樓再住10年老舊問題會更明顯，「差了25年，建議買新的，畢竟工法跟材料差異很大，可以找外圍一點的新屋」、「太舊的大樓未來換屋時要脫手可能會有問題。」此外，舊大樓不是便宜就買得起，屋齡越高、貸款成數就越低，也就是說要準備一大筆錢來付頭期款，「貸款成數應該不高，頭期款加上裝潢費用，少說要準備個400～500萬。」

也有人認為，很多舊公寓動輒30年至40年，還是有不少老人家都住得好好的，如果原PO現階段首要考量是價格，那麼舊大樓只要價錢夠漂亮，就是適合他的物件，「舊大樓多少錢是關鍵，如果價差夠大，當然選25年，如果也要個近千那不用。」

對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，若是預算上有限制，就先不考慮較貴的物件了，老屋不見得比較差，貸款有機會貸到7成，公設比較低也是優勢。

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