25年舊大樓!高雄哥心動「價格直接砍半」 網點出關鍵:先準備400萬頭期款

▲▼2020高雄房市交易熱區。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄市區很多新大樓都破千萬。與本文無關。(示意圖/記者陳建宇攝)

記者黃可昀/綜合報導

高雄一名網友最近在市區看房,預算是1000萬元,但地點好的新建案每坪至少25萬,買個基本三房大概要花1200萬元,對於夫妻倆來說負擔有點重,直到他找到一間25年舊大樓,坪數、景色等條件都讓他很滿意,唯獨就是屋齡這個致命傷。

原PO在網路論壇《mobile01》表示,為了配合老婆工作地點,不考慮市區以外的房子,擔心1200萬負擔會太重,於是轉看中古屋,有一間26樓的樓中樓最近在出售,總價1000萬內而且40坪,「現在新大樓室內坪數要40坪,至少要2000萬吧」,所以這間舊大樓價格直接砍半,讓他非常心動,即使買下以後要花100萬整修也值得。

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▲▼學生宿舍,公寓,舊公寓,窗邊。(圖/PAKUTASO)

▲如果買舊公寓將來轉手會非常困難。(示意圖/PAKUTASO)

網友建議,如果有長期自住打算,最好是買新大樓,否則25年大樓再住10年老舊問題會更明顯,「差了25年,建議買新的,畢竟工法跟材料差異很大,可以找外圍一點的新屋」、「太舊的大樓未來換屋時要脫手可能會有問題。」此外,舊大樓不是便宜就買得起,屋齡越高、貸款成數就越低,也就是說要準備一大筆錢來付頭期款,「貸款成數應該不高,頭期款加上裝潢費用,少說要準備個400~500萬。」

也有人認為,很多舊公寓動輒30年至40年,還是有不少老人家都住得好好的,如果原PO現階段首要考量是價格,那麼舊大樓只要價錢夠漂亮,就是適合他的物件,「舊大樓多少錢是關鍵,如果價差夠大,當然選25年,如果也要個近千那不用。」

對此,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,若是預算上有限制,就先不考慮較貴的物件了,老屋不見得比較差,貸款有機會貸到7成,公設比較低也是優勢。

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關鍵字:大樓頭期款屋齡

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