土城40年危老廠房獲新生 商仲估租金攀升有望

▲▼新北市土城區大安段危老重建案今天動工。(圖/新北市都更處提供)

▲新北市土城區大安段危老重建案今天動工。(圖/新北市都更處提供)

記者黃靖惠/綜合報導

新北市土城區、捷運永寧站旁,一間2層樓磚造印刷廠房,超過40年歷史,因建物不堪使用,前年向新北市府申請危老重建,今天舉行開工動土典禮,成為開春首件動土案例,未來預計打造10層樓作業廠房,預計2022年完工。商仲業者認為,若廠商願意升級硬體,甚至是重新改建,使得原本樓地板面積增大、租金能夠成長3~5成左右,吸引付租能力相對高承租方或買方。

該廠房位於土城區大安段,占地873坪,距捷運板南線永寧站約200公尺、西北側臨65快速道路、西南側有國道3號土城交流道,位處交通樞紐,交通往來便利,且鄰近中央路三段,屬該地區主要聯結道路,周邊生活機能便捷,商業發展成熟。

新北都更處說明,舊廠房未來重建後,將成為地下3層、地上10層作業廠房,預計2022年下半年完工,也成為今年開春以來首件動工個案。

信義房屋頂埔捷運店主任邱怡珊說明,捷運永寧站旁多工業用地,又有永寧科技園區,平日上班族多,周邊多傳統產業生產線,像是紡織業、金屬模具加工產業等廠房,不過由於廠房多數屋齡偏高,不敷使用,業者更傾向都更重建廠房或廠辦,預期之後重建後新廠辦,吸引周邊相關業種進駐,增加周邊住房需求性。

邱怡珊說,平日捷運永寧站上、下班人潮多,周邊又以中央路二段到四段最熱鬧,沿街商家最多,以中央路三段來說,周邊住宅單價25~30萬元,屋齡30年以上,公寓總價帶600~700萬元,中古電梯大樓總價帶800~1200萬元,雖位居板南線末端,但到台北火車站只需30分鐘,仍吸引許多首購族入手。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛說明,土城地區許多鐵皮工廠、鋼構廠,內部設備簡陋,不只屋齡老舊問題,且多數不符現在環境汙染防治條件,若廠商願意升級硬體,甚至是重新改建,使得原本樓地板面積增大、租金能夠成長3~5成左右,吸引付租能力相對高承租方或買方。

關鍵字:新北都更處都更廠房永寧土城

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