買預售屋撇步!別只看樣品屋 要走訪基地驗採光、抓壁刀煞

【專家帶看屋2】買預售案別只看樣品屋 走訪基地驗採光、抓壁刀煞

▲洲子洋重劃區仍在發展階段,但距離舊市區內繁榮的成泰商圈並不遠。

圖文/鏡週刊

一對年輕情侶規劃邊存錢邊看房,但買房是人生大事,身為新手的他們想買預售屋,卻不知道怎麼入門、如何挑選。這次我們邀請到房產專家帶年輕情侶看房,提點買預售屋時應該留意與觀察的部分,要讓沒有經驗的看屋族也能買到適合又滿意的好房子。

看房民眾:25歲林先生、林小姐情侶檔
型態:首購族,偏好預售屋、新房
預算:1千萬元以內
條件:交通方便,有商圈、公園綠地等生活機能
房型:1+1房或正2房
區域:五股洲子洋重劃區

「買房在我們未來計劃內,想先學一些看房技巧。」25歲的林先生和林小姐是對年輕情侶檔,2人有買房目標,因此決定開始累積看房經驗值。2人偏好新房子,且由於地緣關係及預算考量,首選是新北市五股洲子洋重劃區內的預售屋建案,希望能在千萬元以內,找到1+1房或2房的房型。

林先生與林小姐有先做一些功課,鎖定了位於洲子洋重劃區成州段的預售屋。「樣品屋裝潢都很漂亮,不太知道看屋時該注意什麼。」為此,我們這次特找來「樂居科技」創辦人李奕農,讓曾任職房仲、又有業界經驗的他帶看指導。

「看房子前可以先從網路上獲取一些資訊。」李奕農建議。像從Google Map上可看到洲子洋周圍是否有高壓電塔、公墓及宮廟等嫌惡設施,「開車到附近繞一繞,可以更了解四周的環境與生活機能。」

觀察大環境後,一行人來到興建中的基地。該建案緊臨主要幹道,林先生與林小姐十分滿意這樣的交通機能。「但在選房型時,要評估是否選正對大馬路的戶別,如果是追求寧靜的買方就不太適合。」

李奕農也指著相隔僅一個街區的高架橋,向二人提醒到,「選樓層時不要低於橋樑,可能影響到採光跟景觀。」另外,對街的新成屋,其牆壁的壁面沒有和此物件對齊,「這是風水上的『壁刀煞』,避開窗戶正對隔棟壁面的戶別。」

步入接待中心,代銷人員介紹起周遭概況,「日常購物可以到舊區商圈,大型超市則能至鄰近的蘆洲、新莊。交通方面,若是開車到台北市區約半小時,上下班尖峰時段比較壅塞,需多出10~15分鐘。大眾運輸仰賴公車接駁到捷運蘆洲站,五股泰山輕軌則在籌劃中。學區部分,離五股國小、國中皆是10分鐘以內車程。」


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關鍵字:鏡週刊預售屋

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