建商買回自家建案出什麼招？ 專家曝「護盤」小心機

▲「陞發方念」是台南市南區的指標豪宅之一，建商也買回高樓層為社區房價定錨。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／台南報導

建商為了替自家豪宅建案房價定錨，往往會買回指標戶型，根據最新實價登錄揭露的資訊顯示，台南市南區豪宅案「陞發方念」去年11月交易的8樓戶，總價達到4500萬元，謄本資料顯示為杜姓自然人購置，經查應為陞發自行買回。

「陞發方念」樓高僅10樓，戶數16戶，屋齡2年，緊鄰台南市體育場，平均單價在29萬元左右。台灣房屋安康一區特許加盟店店東徐碩廷表示，去年11月成交的這戶坪數是177.7坪，總價4500萬元，單價則為29.2萬元，由該社區成交紀錄來看，該案8~10樓都賣在4500萬元，確立高價定錨態勢，不僅為當第一線豪宅行情，也是台南市相當高的價碼，定錨在4500萬元，已可購入在地人偏愛的豪墅產品，也彰顯這個社區的身價。

徐碩廷說明，體育公園生活圈屬於採買機能、綠地生活俱佳的區段，主力產品是透天別墅，條件較好的50~60坪電梯別墅總價約在6000萬元上下，一般豪墅也要來到4000~5000萬元，而量體越來越多的大樓產品，目前房價也都要2字頭才買得到，是台南市的鍍金居住區塊。

台灣房屋智庫經理陳炳辰則指出，建商購置自家豪宅除了彰顯對自有產品的信心，吸引市場買氣，更不脫為社區身價定錨，這次交易便紮實的將社區高樓層，定錨在總價4500萬元。

陳炳辰補充，像這樣的狀況，在雙北豪宅市場更常見，像博愛特區的「松濤苑」只要交易都是200萬俱樂部，甚至戶戶揭露都保持單價250萬元以上。新板特區的「巴黎16區」單價拚上90萬元，不只創下社區最高，也是新北市數一數二的高價水位，護盤力道毫不手軟。

而僅能作為事務所使用的「欣翰士林官邸」，市場傳出欣翰董事賈文中以單價100、120萬元購置後，即便仍存需為商業使用爭議，最新交易4樓戶還是成功定錨在百萬身價，顯見買回自家建案確具實質效益。

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