建商買回自家建案出什麼招? 專家曝「護盤」小心機

▲▼台南,豪宅,房價定錨,體育場,陞發,實價登錄,台灣房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲「陞發方念」是台南市南區的指標豪宅之一,建商也買回高樓層為社區房價定錨。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/台南報導

建商為了替自家豪宅建案房價定錨,往往會買回指標戶型,根據最新實價登錄揭露的資訊顯示,台南市南區豪宅案「陞發方念」去年11月交易的8樓戶,總價達到4500萬元,謄本資料顯示為杜姓自然人購置,經查應為陞發自行買回。

「陞發方念」樓高僅10樓,戶數16戶,屋齡2年,緊鄰台南市體育場,平均單價在29萬元左右。台灣房屋安康一區特許加盟店店東徐碩廷表示,去年11月成交的這戶坪數是177.7坪,總價4500萬元,單價則為29.2萬元,由該社區成交紀錄來看,該案8~10樓都賣在4500萬元,確立高價定錨態勢,不僅為當第一線豪宅行情,也是台南市相當高的價碼,定錨在4500萬元,已可購入在地人偏愛的豪墅產品,也彰顯這個社區的身價。

徐碩廷說明,體育公園生活圈屬於採買機能、綠地生活俱佳的區段,主力產品是透天別墅,條件較好的50~60坪電梯別墅總價約在6000萬元上下,一般豪墅也要來到4000~5000萬元,而量體越來越多的大樓產品,目前房價也都要2字頭才買得到,是台南市的鍍金居住區塊。

台灣房屋智庫經理陳炳辰則指出,建商購置自家豪宅除了彰顯對自有產品的信心,吸引市場買氣,更不脫為社區身價定錨,這次交易便紮實的將社區高樓層,定錨在總價4500萬元。

陳炳辰補充,像這樣的狀況,在雙北豪宅市場更常見,像博愛特區的「松濤苑」只要交易都是200萬俱樂部,甚至戶戶揭露都保持單價250萬元以上。新板特區的「巴黎16區」單價拚上90萬元,不只創下社區最高,也是新北市數一數二的高價水位,護盤力道毫不手軟。

而僅能作為事務所使用的「欣翰士林官邸」,市場傳出欣翰董事賈文中以單價100、120萬元購置後,即便仍存需為商業使用爭議,最新交易4樓戶還是成功定錨在百萬身價,顯見買回自家建案確具實質效益。

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關鍵字:台南豪宅房價定錨體育場陞發實價登錄台灣房屋

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