黑天鵝蔓延!專家認Q1房市「先跳過」 示警還有一產業也淪陷

▲▼雙橡園開發去年中進場的「雙橡園1617」豪宅案,不受低迷房市影響,仍繳出超過7成的銷售佳績。(圖/業者提供)

▲台中市南屯區「雙橡園1617」。(圖/業者提供)

記者張菱育/綜合報導

台中2月份最新房市分析,新成屋主要集中在北屯、南屯與西屯區,至於新透天則集中在后里、大雅及清水區,新透天成交總價落在900~2000萬元間。專家認為,今年第1季適逢農曆新年、氣候寒冷及新冠肺炎的干擾,房市會先進行整盤,待第2季再接續去年的推案動能。專家另外也提及,除房地產外,觀光旅遊業也須嚴陣以待。

「大臺中房市交易動態資訊平台」發布今年2月份台中房市分析月報,依據2019年11月份實價登錄資料顯示,台中市整體建物買賣交易仍以住宅大樓及透天厝產品為主,其成交數量比例分別為43.7%與26.8%,不論是大樓、透天厝、店面或其他產品的交易都較10月下滑。

屋齡2年內的新成屋大樓交易主要集中在北屯、南屯與西屯區。北屯區全區價揚,主要反映「順天硯山行」、「鼎佳耀文心」、「登陽仰峰」等建案的行情;南屯區新成屋價格都超過每坪30萬元,其中超過6成交易為「雙橡園1617」,該案成交價為每坪50.5~58.5萬元;西屯區因有「國泰層峰」、「惠宇觀市政」等交易,而使均標以上價漲,後標以下區位則有轉跌情形。

至於其他區域像是北區價格持平,主要為「微笑世紀雲品特區」餘屋交易;大里區則為「允將康活」交易為主,每坪成交價25.4~27.5萬元。

▲▼「大臺中房市交易動態資訊平台」發布今年2月份台中房市分析月報,屋齡2年內新成屋及透天厝成交行情。(圖/正心不動產估價提供)

信義房屋南屯店業務專員劉淑萍指出,今年底捷運綠線將開通,也帶動南屯區八期重劃區房價的潛在成長,3~4房總價約在2000~3000萬元左右,買方多為換屋客;而嶺東商圈為南屯房價相對親民區,2~3房的中古大樓或華廈,總價約在800~1500萬元間,吸引不少首購客。

而屋齡2年內透天厝交易則集中在后里、大雅及清水區,后里區有「慕夏之庭」及恆詠建設的后里路27巷31弄整批交屋,成交總價分別約960~1480萬元、1000~2000萬元間;大雅區為「青園墅說」及宸家建設的龍善二街112巷交屋為主,成交總價分別為1050~1400萬元、1200~1500萬元間;清水區有超過一半交易為鑫富裕建設的忠孝二街86巷建案成交,總價為900~1400萬元間。

▲▼「大臺中房市交易動態資訊平台」發布今年2月份台中房市分析月報,屋齡2年內新成屋及透天厝成交行情。(圖/正心不動產估價提供)

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室特助陳孟筠認為,新的一年不需要過度悲觀,惟第1季適逢農曆新年、氣候寒冷及新冠肺炎的干擾,房市於第1季會先進行整盤,待第2季再接續去年的推案動能,反而是觀光旅遊業須嚴陣以待;根據交通部觀光局統計資料指出,2019年1~11月來台遊客中,中國大陸即佔24.3%,而台灣出國至中國大陸的比例則為23.5%,都不在少數。

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關鍵字:台中市大臺中房市交易動態資訊平台台中房市分析月報新成屋透天厝

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