黑天鵝蔓延!專家認Q1房市「先跳過」 示警還有一產業也淪陷

▲▼雙橡園開發去年中進場的「雙橡園1617」豪宅案,不受低迷房市影響,仍繳出超過7成的銷售佳績。(圖/業者提供)

▲台中市南屯區「雙橡園1617」。(圖/業者提供)

記者張菱育/綜合報導

台中2月份最新房市分析,新成屋主要集中在北屯、南屯與西屯區,至於新透天則集中在后里、大雅及清水區,新透天成交總價落在900~2000萬元間。專家認為,今年第1季適逢農曆新年、氣候寒冷及新冠肺炎的干擾,房市會先進行整盤,待第2季再接續去年的推案動能。專家另外也提及,除房地產外,觀光旅遊業也須嚴陣以待。

「大臺中房市交易動態資訊平台」發布今年2月份台中房市分析月報,依據2019年11月份實價登錄資料顯示,台中市整體建物買賣交易仍以住宅大樓及透天厝產品為主,其成交數量比例分別為43.7%與26.8%,不論是大樓、透天厝、店面或其他產品的交易都較10月下滑。

屋齡2年內的新成屋大樓交易主要集中在北屯、南屯與西屯區。北屯區全區價揚,主要反映「順天硯山行」、「鼎佳耀文心」、「登陽仰峰」等建案的行情;南屯區新成屋價格都超過每坪30萬元,其中超過6成交易為「雙橡園1617」,該案成交價為每坪50.5~58.5萬元;西屯區因有「國泰層峰」、「惠宇觀市政」等交易,而使均標以上價漲,後標以下區位則有轉跌情形。

至於其他區域像是北區價格持平,主要為「微笑世紀雲品特區」餘屋交易;大里區則為「允將康活」交易為主,每坪成交價25.4~27.5萬元。

▲▼「大臺中房市交易動態資訊平台」發布今年2月份台中房市分析月報,屋齡2年內新成屋及透天厝成交行情。(圖/正心不動產估價提供)

信義房屋南屯店業務專員劉淑萍指出,今年底捷運綠線將開通,也帶動南屯區八期重劃區房價的潛在成長,3~4房總價約在2000~3000萬元左右,買方多為換屋客;而嶺東商圈為南屯房價相對親民區,2~3房的中古大樓或華廈,總價約在800~1500萬元間,吸引不少首購客。

而屋齡2年內透天厝交易則集中在后里、大雅及清水區,后里區有「慕夏之庭」及恆詠建設的后里路27巷31弄整批交屋,成交總價分別約960~1480萬元、1000~2000萬元間;大雅區為「青園墅說」及宸家建設的龍善二街112巷交屋為主,成交總價分別為1050~1400萬元、1200~1500萬元間;清水區有超過一半交易為鑫富裕建設的忠孝二街86巷建案成交,總價為900~1400萬元間。

▲▼「大臺中房市交易動態資訊平台」發布今年2月份台中房市分析月報,屋齡2年內新成屋及透天厝成交行情。(圖/正心不動產估價提供)

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室特助陳孟筠認為,新的一年不需要過度悲觀,惟第1季適逢農曆新年、氣候寒冷及新冠肺炎的干擾,房市於第1季會先進行整盤,待第2季再接續去年的推案動能,反而是觀光旅遊業須嚴陣以待;根據交通部觀光局統計資料指出,2019年1~11月來台遊客中,中國大陸即佔24.3%,而台灣出國至中國大陸的比例則為23.5%,都不在少數。

►新冠肺炎少出門,在家就能安心購物!

關鍵字:台中市大臺中房市交易動態資訊平台台中房市分析月報新成屋透天厝

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

封閉36年「新竹州圖書館」10/1重啟搶先看!絕美閱讀場域開放到3月

「新竹州圖書館」封閉了36年,隱身在300年歷史的新竹舊城區中,如今隨著「2020台灣設計展」期間限定重新開啟!以「閱讀」為主軸策展,邀請當代藝術家創作,除了絕美空間本身值得閱讀,更有特色選書能實際翻閱,讓人找回閱讀感動的瞬間。

6小時前

拆掉天花板鋼筋外露!設計師巧妙放懷舊家具 老屋玩出工業風

老屋也能玩出新生命!「水水設計」的設計師謝子承,曾處理過一間32坪的老屋,利用男主人愛蒐集復古家俬的特性,將整間屋子重新規劃,營造出粗獷且帶懷舊感的居家空間,讓新婚夫婦開心入住。

9小時前

高雄輕軌美術館區段3站 動工難!房價最高、意見最多

高雄輕軌2期因為行經爭議路段,迄今遲遲未能全線動工,不過在還未通車的各站裡面,位於美術館周邊的3站,房價就已站穩2字頭。其中,最高的是C21美術館東站,方圓500公尺的住宅均價為24.4萬元,房仲業者表示,美術館是高雄相當精華的住宅區,近期生活機能不斷充實,房價高也很合理。

10小時前

安信建經服務危老自建案 攜手瑞興銀行省錢又快速

在危老重建推動過程中,地主最怕碰上核貸時間長、營造商出狀況、貸款利息多…等問題,因此安信建經與瑞興銀行簽訂合作備忘錄(MOU),自2020年9月開始,委由安信建經「全案管理」興建之物件,且經由瑞興銀行提供完善的興建融資案。

10小時前

信義房屋繪畫比賽結果公布 「社區幫線上美術館」限時展出

信義房屋為了重新凝聚社區向心力,與利百代合作舉辦「我的社區」繪畫比賽,成績公布,今年共有了1553個社區參加本次活動,收到將近5000件作品,大幅超越去年的3387件。

10小時前

代銷龍頭帶頭衝!928全台推案量300億 鎖定首購、首換族

不動產代銷龍頭海悅(2348)在今年的928檔期中,全台總推案量約300億元,海悅國際總經理王俊傑指出,今年新推案的客層,買方鎖定首購、首換為主,除了主流的2~3房規劃之外,也有50~60坪的中坪數格局。

10小時前

房東沒收電費賺到了? 房客傻眼:一次竟收52個月!

租屋族的電費計算方式多,有人是每個月收,有的則是一季收一次,一名網友po文求救,房東一直沒收電費,後來一次要收52個月的電費,金額龐大,專家分析,合約上記載清楚,如果租金沒有包含電費,還是要按時給付,除非可以舉證房東說不用繳電費。

11小時前

新大樓「電梯出現計算機」超複雜 韓網友傻眼:喝醉就回不了家

南韓有一處新落成的大樓,裡面電梯按鈕的設計相當特別,有別於一般每樓層有獨立按鍵,它只有0-9及「B、C」的選項,許多網友見狀,一面倒吐槽太複雜,直呼「動作慢的老人家怎麼辦?」

11小時前

家裡有蝴蝶門「夫妻不同心」 命理師一提醒…她驚呆:真的

型男命理師湯鎮瑋不僅會上節目教風水,也經常在粉絲專頁「湯鎮瑋老師」貼出【阿湯哥@說風水】的小專欄,教風水小知識。他27日PO文「蝴蝶門 夫妻各紛飛」,指出如果住家的兩道門是用同個軸心,並且開在同面牆上,讓兩扇門看起來像對稱開,就會形成「蝴蝶門」,恐怕會有夫妻不睦的問題產生。

11小時前

友人買小台除濕機! 一聽「2優點」他點名5家電:沒必要買了?

住在潮濕氣候的台灣,幾乎家家都備有一台除濕機。就有網友在PTT的WomenTalk板上發起閒聊「有人也是這樣用除濕機的嗎?」說他之前跟朋友聊天,對方提到小台除濕機很好用,光是2項優點,就讓原PO和其他朋友發現,除濕機好像可以有很多其他家電的功效,才發現好像有很多電器根本沒必要買。

12小時前

北部推案爆量拉垮房價? Sway預言這些地方有雷!|雲端最有錢EP60精華

讀者迴響