六都價穩區值得入手!北市2區僅5字頭 台中6區最低1字頭

▲▼文山房市,文山區街景,文山街景,文山區秀明路,台北市文山區,文山區房市,文山區公寓。(圖/記者張菱育攝)

▲台北市文山區平均單價50.4萬元。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/台北報導

新冠肺炎疫情持續發展中,有民眾擔心房市會受疫情影響而產生波動。對此,房仲業者依據過去一年,六都各行政區房價,統計六都價穩行政區。其中,北市為北投、文山區,平均單價分別為54.8萬元、50.4萬元;新北市則有5個價穩行政區,房價在2~3字頭;台中的房價也落在1字頭。

中信房屋根據去年不動產交易實價資料,計算六都各行政區住宅大樓房價相對穩定的區域。其中,以新北、台中最多,分別有5個行政區。南北價穩區大不同,雙北幾乎都位於市區邊陲地帶,台中、台南與高雄則都位於市區核心之內。

中信房屋研展室副理張漢超分析,台北市的文山、北投區位處北市南北邊陲,往市中心距離較遠,整體居住環境較單純,受文教或退休族群的喜愛。新北市的汐止、三峽、泰山、蘆洲、淡水,大部分具有新興發展的話題性,除汐止和蘆洲因比鄰北市,使成交單價站上3字頭外,其餘3處都還能找到2字頭房價,不過因為距市中心較遠,且部分區域目前未有捷運貫通、通勤時間較長。

台中市價穩行政區包含南區、北屯、西屯、大里與太平,房價每坪13.7~19.3萬元。這5區都是台中房市的交易熱區,區域內人口眾多,是支撐房價穩定的主因,加上物件選擇性多、市場較競爭,即使有少部分投資型買盤,但基本上仍以自住為大宗,房價才得以維持穩定格局。

▲▼高雄三民區,高雄三民,高雄市三民區,三民區房市,三民區街景,高雄房市,高雄街景。(圖/中信房屋提供)

▲高雄市三民區平均單價約15萬元。(圖/中信房屋提供)

高雄市新興、苓雅、鼓山、三民都位在市中心內,是早期工商發展、人口聚集的地區,也是目前房市交易的熱區,均價每坪15~18.7萬元。去年高雄房市一飛沖天,房價在屋主的堅持下難有調降的空間,但由於高雄長期人口外流嚴重,房市發展略顯溫吞,房價要大幅調升相對不易,不過這幾個價穩區還有發展空間,未來應會以溫和、低波動的方式緩步成長。

疫情對房市的影響,張漢超認為,需等到第1季後才會較為明朗,民眾對房市、房價毋須太過悲觀恐慌,按照過往數據統計,即使大環境負面因素衝擊房市,但影響時間仍有限,如果區域基本面具有發展性、物件本質亦相當不錯,就不需太過擔心房市短期內的波動變化。

▲▼六都住宅大樓價穩區。(圖/中信房屋提供)

►新冠肺炎少出門,在家就能安心購物!

關鍵字:六都肺炎房價房市價穩區中信房屋

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

台北東區「朝桂餐廳」登報求售13億!兄弟集團換現金 老闆痛苦:SARS也沒這麼慘

受疫情衝擊,影響民眾外出消費與用餐意願,位於台北市東區,經營23年的老牌朝桂餐廳,今(25)日登報開價13億元出售房產。朝桂餐廳總經理洪勇偉受訪時低調表示,「餐廳已經經營20幾年了,宣布結束營業,大家的心情都很痛苦。」

3小時前

日本房屋高租金「竄出新生存辦法」 年輕人物色1.5坪狹型公寓

日本境內,房價居高不下的就屬東京都,在社會新鮮人、小資族的薪資行情,幾乎與東京房市價格無法成正比,近期東京市中心一群新鮮人就開始物色「極窄公寓」,屋內的走道只能容下一個人側身走過,看似狹隘,但卻是許多上班族為了減少通勤時間的首選。

4小時前

奶油白勾勒黑色極簡線條 黑白鍵24坪音樂窩簡約又溫暖

主夫妻同為從事音樂領域,先生是一位音樂指揮家,太太則是一位音樂老師,夫妻倆鍾愛乾淨簡約又帶有溫度的居家空間,尤其對空間細節、風格、顏色上十分講究,加上認識張馨設計總監,所以在購入新家時,就特別委請瀚觀室內裝修設計團隊操刀規劃。24坪的空間,以乾淨的奶油白勾勒黑色極簡線條,譜寫出遊走黑白鍵的從容生活,正呼應屋主夫妻指揮家與音樂老師的身份。

5小時前

郊區40坪→市區17坪小宅 超強「隱藏式收納」解決老師難題!

擔任教師的夫妻倆,為了交通因素及生活便利性從偏遠的40坪住宅搬進市中心的17坪小宅,但因為物品沒減少,空間卻變小了,急需解決收納問題。面對這個坪數相差近一倍的大變化,禾捷室內裝修設計發揮創意,將收納遍布各處,並運用色彩及小技巧保持開闊視野,神奇地解決了這道空間習題。

6小時前

幸福案例/微甜氣泡雞尾酒

作者:幸福空間 設計師:林志豪 | 圖片提供:巧軒空間設計有限公司

6小時前

日系咖啡廳進駐小南門舊址 空租8個月換5年租金...房東大賺1740萬

台北市松山區東興路的「小南門點心世界」旗艦店舊址,租給連鎖咖啡店客美多咖啡 KOMEDA’s Coffee,這個月28日將開幕,原本外界只知道月租金29萬元,現在租約內容曝光,連鎖咖啡店與房東簽下5年長約,走完租期,房東大賺1740萬元。

7小時前

花千萬買房!「污水味」溢滿全屋…裡頭滿是問題 新手夫妻崩潰求退款

開心入住新家竟然會遇到這種事!英國一個家庭先前花下23萬元英鎊(約923萬元台幣)的價格,向房屋建築商購買了一棟房子,沒想到在入住之後,每天都會聞到「污水」強烈的味道,甚至因此不能睡覺,此外房子還出現將近50個包括水管堵塞、釘子裸露的問題,讓他們十分崩潰。

8小時前

想換掉廚房收納!他怕發霉生鏽「哪種材質最耐」 網大推這個:真的耐

買房租屋是一門學問,但住進房子後也還是會遇到各種問題,其中收納也不簡單。一名男網友表示,家裡買了氣炸鍋後,他就蠻常下廚,但目前對廚房收納有點不太順眼,就想小改一下。他說,之前媽媽用過塑膠材質、黏貼、磁吸式的收納架和掛勾,但似乎都不太耐用,忍不住好奇問「哪一種材質最耐?」

8小時前

26歲年薪120萬科技新貴「買房or持續理財」 過來人:年輕不該負債

一名出社會不久、年薪120萬的網友正處在選擇困難,不曉得現在應該先買房還是繼續投資理財,因為不想持續付租金,但又因貸款至少要背20年而猶豫。另一名網友則以自己經驗提供建議,認為年輕應該「努力買進資產而不是負債」,現在應該還是以理財為優先。

8小時前

鳳山、苓雅年初買氣乍現 業者信心喊話:疫情後會回溫

因為新冠肺炎的衝擊,很多建案現場的來人數、成交量都減少,不過高雄房產業界普遍不擔心疫情的影響,除因為政府的防疫措施完善外,今年初在疫情出現前的成交就很熱絡,尤其成屋量大的行政區相對熱絡,因此業界普遍認為當疫情過後買氣就會回溫。

9小時前

破解房仲銷售話術 掉筆、集中看屋竟都是套路|雲端最有錢EP57精華

讀者迴響