情侶合資購屋4大「過不了的坎」 當心美意變惡意

▲房仲業者建議，情侶合資購屋應採共同登記，保障雙方權益。（圖／全國不動產提供）

記者陳建宇／綜合報導

今天是西洋情人節，很多熱戀中的情侶都會準備驚喜與禮物，向另一半表達愛意。不過如果雙方有意白頭偕老、共同規劃買房，合資購屋該注意哪些地方呢？全國不動產總經理藍怡婷表示，若想合資置產，建議採取共同登記防止另一半擅自出售，將權利與義務劃分清楚，才能保障雙方權益、避免未來糾紛。

全國不動產統整出情侶、夫妻購屋最易出現的4大爭端如下：

一、只將房屋登記在一人名下：全國不動產董事長葉春智指出，由於台灣不動產物權採登記主義，建議小倆口合資購屋一定要採取「共同登記」，若只登記在其中一人名下，即便房屋由雙方共同出資負擔，若哪日擅自賣屋，也不需要經過對方同意，即可處分其不動產，因此應依照出資比例，決定雙方所擁有的所有權成數。

二、分手後一方想售屋、而另一方不願意：全國不動產特約律師林明正建議，情侶合資購屋應約明出資比例，並要求地政士在建物及土地所有人登記時，載明持分比例，白紙黑字寫清楚，未來房屋出售，則必須經過全部的共同持有人同意。

另外，還要注意《土地法》第34條之1規定，若不動產所有權超過3分之2者，則有權利自行處分其不動產，因此情侶合資購屋，應避免一方持有權利範圍超過3分之2，以免產生未經對方同意，擅自賣屋的糾紛。

三、多數銀行不接受「共同貸款」：只能接受一方出面當債務人，全國不動產總經理藍怡婷建議，可由經濟條件較佳的一方作為借款人，另一方作為連帶保證人，共同承擔貸款責任。

四、負擔款項喬不攏：買房除房屋價款外，還有稅負、水電費、管理費等雜項支出，情侶雙方應另外簽訂私約，載明彼此應該負擔的款項，並保留帳單等相關收據，日後感情生變產生糾紛，才有依據可循。

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