漢神巨蛋旁店面高價賣引關注 房仲曝投報率剩2%「挑錯租客就掰掰」

▲▼百貨,漢神巨蛋,店面,業種,信義房屋,報酬率。(圖/記者陳建宇攝)

▲百貨公司應有盡有,讓周邊的店面生存不易。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

根據實價登錄顯示,去年12月漢神巨蛋對面有1筆店面的交易,總金額6100萬元是12月左營區實價登錄價格最高的案件,每坪價格48萬元,但房仲業者表示,該區段店面的報酬率約2%,甚至更低的所在多有,因此成交量並不大,也透露出百貨商圈周邊店面不好經營的難題。

一般而言,民眾挑選店面都希望選在人潮多的地方,但是百貨商圈的店面往往不那麼好經營,原因就在於人潮都被百貨吸走,信義房屋漢神巨蛋店店長何柏勳表示,當百貨提供的服務、櫃位愈來愈多,對人潮的吸引力就更強,而在百貨可以滿足消費者的所有需求時,離開百貨到外面的店面消費意願就會降低,造成百貨商圈店面難經營。

▲▼百貨,漢神巨蛋,店面,業種,信義房屋,報酬率。(圖/記者陳建宇攝)

▲去年12月漢神巨蛋對面的店面以6100萬元成交,據傳買方是口袋很深的置產客層。(圖/記者陳建宇攝)

去年12月高雄市左營區實價登錄總價最高的物件,就是位於漢神巨蛋購物廣場對面的店面,以總價6100萬元成交,該物件是樓店,成交範圍從地下1樓到地上2樓,總面積127.02坪,成交單價每坪約48萬元。據了解買方屬於置產客層,在漢神巨蛋周邊投資不少大型店面收租。

▲▼百貨,漢神巨蛋,店面,業種,信義房屋,報酬率。(圖/記者陳建宇攝)

▲正對百貨的店面如果還有分隔島,生意往往不盡理想。(圖/記者陳建宇攝)

該成交案件雖然正對漢神巨蛋,但何柏勳認為成交價對賣方來說很漂亮,不過漢神巨蛋商圈的店面報酬率其實不高,包括博愛路、新莊一路等路段,其實報酬率2%已經算不錯,不少店面報酬率只有1.2%上下,對於想轉報酬率的客層並不適合,但若口袋有閒錢的大戶,可以考慮以長期置產角度購入。

▲▼百貨,漢神巨蛋,店面,業種,信義房屋,報酬率。(圖/記者陳建宇攝)

▲銀行、醫美等民眾會主動消費的業別,開在百貨商圈也不容易受影響。(圖/記者陳建宇攝)

而要在百貨商圈生存,業種非常重要,除了要是百貨公司沒有的之外,最好還是客戶會主動上門消費的種類。何柏勳指出,以漢神巨蛋商圈為例,做得比較好的包括銀行、旅行社、醫美以及超商等,這些業種都是民眾會主動進來消費的業別,相對好營運,但若是餐飲類則難以和百貨內的餐飲競爭,營運效果也不佳,很容易就會退出市場。

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關鍵字:百貨漢神巨蛋店面業種信義房屋報酬率

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