漢神巨蛋旁店面高價賣引關注 房仲曝投報率剩2%「挑錯租客就掰掰」

▲▼百貨,漢神巨蛋,店面,業種,信義房屋,報酬率。(圖/記者陳建宇攝)

▲百貨公司應有盡有,讓周邊的店面生存不易。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

根據實價登錄顯示,去年12月漢神巨蛋對面有1筆店面的交易,總金額6100萬元是12月左營區實價登錄價格最高的案件,每坪價格48萬元,但房仲業者表示,該區段店面的報酬率約2%,甚至更低的所在多有,因此成交量並不大,也透露出百貨商圈周邊店面不好經營的難題。

一般而言,民眾挑選店面都希望選在人潮多的地方,但是百貨商圈的店面往往不那麼好經營,原因就在於人潮都被百貨吸走,信義房屋漢神巨蛋店店長何柏勳表示,當百貨提供的服務、櫃位愈來愈多,對人潮的吸引力就更強,而在百貨可以滿足消費者的所有需求時,離開百貨到外面的店面消費意願就會降低,造成百貨商圈店面難經營。

▲▼百貨,漢神巨蛋,店面,業種,信義房屋,報酬率。(圖/記者陳建宇攝)

▲去年12月漢神巨蛋對面的店面以6100萬元成交,據傳買方是口袋很深的置產客層。(圖/記者陳建宇攝)

去年12月高雄市左營區實價登錄總價最高的物件,就是位於漢神巨蛋購物廣場對面的店面,以總價6100萬元成交,該物件是樓店,成交範圍從地下1樓到地上2樓,總面積127.02坪,成交單價每坪約48萬元。據了解買方屬於置產客層,在漢神巨蛋周邊投資不少大型店面收租。

▲▼百貨,漢神巨蛋,店面,業種,信義房屋,報酬率。(圖/記者陳建宇攝)

▲正對百貨的店面如果還有分隔島,生意往往不盡理想。(圖/記者陳建宇攝)

該成交案件雖然正對漢神巨蛋,但何柏勳認為成交價對賣方來說很漂亮,不過漢神巨蛋商圈的店面報酬率其實不高,包括博愛路、新莊一路等路段,其實報酬率2%已經算不錯,不少店面報酬率只有1.2%上下,對於想轉報酬率的客層並不適合,但若口袋有閒錢的大戶,可以考慮以長期置產角度購入。

▲▼百貨,漢神巨蛋,店面,業種,信義房屋,報酬率。(圖/記者陳建宇攝)

▲銀行、醫美等民眾會主動消費的業別,開在百貨商圈也不容易受影響。(圖/記者陳建宇攝)

而要在百貨商圈生存,業種非常重要,除了要是百貨公司沒有的之外,最好還是客戶會主動上門消費的種類。何柏勳指出,以漢神巨蛋商圈為例,做得比較好的包括銀行、旅行社、醫美以及超商等,這些業種都是民眾會主動進來消費的業別,相對好營運,但若是餐飲類則難以和百貨內的餐飲競爭,營運效果也不佳,很容易就會退出市場。

►全館購物滿799元免運費,會員購物加碼送2%購物金!

關鍵字:百貨漢神巨蛋店面業種信義房屋報酬率

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

愛酒人士瘋了!他抽屜拉開「塞滿156瓶紅酒」 樓梯變身完美酒窖超驚豔

房屋內裝對於空間的運用相當重要,若非一人居住,家庭成員還需要共享公共空間,因此如何分配、妥善運用現成的配置就很重要。澳洲一名建設公司老闆貝瑞爾(Murray Berrill)在妹妹的房子中,將樓梯規劃成簡易酒窖收藏葡萄酒,在所有夾層拉開後,156瓶葡萄酒顯得相當壯觀。

5小時前

北市新案「最熱戰場」在信義區 豪宅推手主打小宅接地氣

信義區新推案燒滾滾!雖說北市市中心素地已十分稀缺,但透過都更程序,也促成不少「返老還童」的新案誕生。而信義區號稱蛋黃中的蛋黃,今年以來陸續共有長虹建設、大隱開發、達欣工程等多家指標建商推出新案,主力以中小坪數為主,據了解,各案均累積相當詢問度。

6小時前

怎麼減少衛生紙用量?居家隔離狂增加用量 節省媽曝光「一動作」網友跪了

因為新冠肺炎疫情的蔓延,許多人被迫的得在家中過日子,不過既然什麼事都得在家完成,那麼家中的民生消耗品的使用速度當然也會變快,外國一名媽媽就有這樣的煩惱,但在必須兼顧節省跟使用量的狀況下,她透露了一個超簡單的技巧,以最大限度地減低家中衛生紙的用量。

7小時前

多屋者僅4.5% 囤房稅無助打房?張金鶚:先發制人才能抑制囤房

高房價壓力下,掀起是否該祭囤房稅、抑制高空屋的討論聲浪,不過今天內政部發稿駁斥「囤房稅對空屋率的影響並不顯著」,更直指同時擁有4房多屋者,只占房屋總數4.5%。對此房產學界認為,雖持有多戶比例較少,但現今持有成本低,若不祭出囤房累進稅率,恐助長囤房風氣。

7小時前

屏東建設題材多 房價坐等「蹲低跳高」!建商主推小坪數華廈

近年南部地區的房市發展熱絡,除台南、高雄外,屏東市也很熱鬧,由於建設利多加持,近2年屏東市地價上漲超過1成,而房價也不遑多讓,建案成交價普遍站上2字頭,直追高雄市區價格。而中古華廈、公寓一樣熱賣,每坪最低不到10萬元就能入手。

8小時前

大三房只有24坪?看完屋苦笑「真的在比狠」 網曝:台南房價不便宜

你認為可稱為大三房的房子,大概要有幾坪呢?台南一位民眾陪朋友看房,認為24坪真的稱不上大三房,以及車位能開出百萬價格令他傻眼。但卻有網友表示,台南房地產真的沒你想的那麼鄉下價。

8小時前

3月台中建照量減3成 沒信心?專家解讀:先前基期高

3年前,有高達6成的台中人購屋偏好以新屋交易為主,但是近年購屋屬性流向中古屋市場。此外,今年3月建照戶數,不論是月還是年減幅,都下滑3成,主要是因今年春節落在1月,建照量遞延集中在2月所致。

9小時前

餘波盪漾!遠雄標台南土地鬧烏龍 遭議員質疑「故意犯錯」

4月下旬台南市地政局舉行的土地標售寫下全壘打成績,但卻餘波盪漾,因為包括第4標和第5標遠雄建設是出價最高者,卻因為支票不符規定而喪失得標資格,昨天台南市議會就有議員質疑遠雄涉嫌圍標,並決定將遠雄參加過所有台南市政府的標案都移送調查。而遠雄則表示對此指控不予認同。

10小時前

桃園22筆土地標售 討吉利!建商開168,168,688元搶機捷旁千坪地

針對機捷A10站周邊、中路及八德區段徵收22筆土地今天上午開標,吸引25封標封,共14筆標脫、總金額31億餘元,標脫率6成以上。其中,機捷旁土地開紅盤,除在地建商搶插旗外,當中更見寶佳建設身影,不過最有趣的為翔譽國際資產以總價168,168,688元,諧音一路發,標下機捷旁千坪地,令人留下深刻印象。

10小時前

正下方是機械車庫!房仲說「機器比較新才會吵」…網傻眼:舊的聲音更大啊

一般人買大樓會優先選擇高樓層,避開道路噪音與蚊蟲干擾。一名網友最近看房時,房仲告訴他2樓位在機械車庫正上方,會聽得到一點機械運轉聲,但使用一段時間後,機器會越來越順暢,噪音問題就有所改善,重點是價格比較低,讓他有點心動。

11小時前

降息風對房市利多? Sway:房價將再跌3年|雲端最有錢EP55精華

讀者迴響