▲百貨公司應有盡有，讓周邊的店面生存不易。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
根據實價登錄顯示，去年12月漢神巨蛋對面有1筆店面的交易，總金額6100萬元是12月左營區實價登錄價格最高的案件，每坪價格48萬元，但房仲業者表示，該區段店面的報酬率約2%，甚至更低的所在多有，因此成交量並不大，也透露出百貨商圈周邊店面不好經營的難題。
一般而言，民眾挑選店面都希望選在人潮多的地方，但是百貨商圈的店面往往不那麼好經營，原因就在於人潮都被百貨吸走，信義房屋漢神巨蛋店店長何柏勳表示，當百貨提供的服務、櫃位愈來愈多，對人潮的吸引力就更強，而在百貨可以滿足消費者的所有需求時，離開百貨到外面的店面消費意願就會降低，造成百貨商圈店面難經營。
▲去年12月漢神巨蛋對面的店面以6100萬元成交，據傳買方是口袋很深的置產客層。（圖／記者陳建宇攝）
去年12月高雄市左營區實價登錄總價最高的物件，就是位於漢神巨蛋購物廣場對面的店面，以總價6100萬元成交，該物件是樓店，成交範圍從地下1樓到地上2樓，總面積127.02坪，成交單價每坪約48萬元。據了解買方屬於置產客層，在漢神巨蛋周邊投資不少大型店面收租。
▲正對百貨的店面如果還有分隔島，生意往往不盡理想。（圖／記者陳建宇攝）
該成交案件雖然正對漢神巨蛋，但何柏勳認為成交價對賣方來說很漂亮，不過漢神巨蛋商圈的店面報酬率其實不高，包括博愛路、新莊一路等路段，其實報酬率2%已經算不錯，不少店面報酬率只有1.2%上下，對於想轉報酬率的客層並不適合，但若口袋有閒錢的大戶，可以考慮以長期置產角度購入。
▲銀行、醫美等民眾會主動消費的業別，開在百貨商圈也不容易受影響。（圖／記者陳建宇攝）
而要在百貨商圈生存，業種非常重要，除了要是百貨公司沒有的之外，最好還是客戶會主動上門消費的種類。何柏勳指出，以漢神巨蛋商圈為例，做得比較好的包括銀行、旅行社、醫美以及超商等，這些業種都是民眾會主動進來消費的業別，相對好營運，但若是餐飲類則難以和百貨內的餐飲競爭，營運效果也不佳，很容易就會退出市場。
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