時代逆轉！26年前南台灣透天為王 現中古豪宅轉手1字頭行情不墜

▲高雄的中古豪宅即便屋齡高，但公設比低、位置佳，反而吸引買盤出手。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

中古豪宅比新豪宅更好賣嗎？根據實價登錄資料，去年12月在高雄文化中心就有1戶成交總價2680萬元的豪宅華廈，交易坪數逾170坪，換算每坪僅15.5萬元，屋齡更是已經有26年，屬於早期的豪宅產品，專家表示，以該物件屋齡來看，坪數之大，屬稀有型產品。

該物件是位於苓雅區尚信街的「唐寧街」，屋齡已經有26年，為地上8樓的華廈社區，全案僅24戶。去年12月成交的這戶坪數172.44坪，為4房2廳4衛，搭配2個平面車位，總價2680萬元，不過根據資料判斷，該戶應該是屬於2戶打通的物件。

高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，該社區鄰近高雄市文化中心，是早期高雄的豪宅區段，因此出現的位置不意外，不過蔡紹豪也表示，25年前少有建案坪數規劃到這麼大，即便是2戶打通單戶也有近90坪，就算扣倒掉2個車位每戶也有80坪，確實比較少見。

信義房屋文化店主任鄭宏權表示，該案單坪15.5萬元符合區域中古屋行情，但因爲總坪數較多，把單價加乘後總價就會拉高。而且「唐寧街」這種華廈社區的產品特色是低公設、實際使用坪數多，相較於近年來公設較高的大樓，是比較稀少的物件，所以會吸引一些較注重實用坪數，勝於華麗高公設的買家。

鄭宏權指出，該社區屋齡雖已26年，但相較於文化中心及大統百貨商圈平均屋齡在25~35年，「唐寧街」可說是年輕一輩的中古屋，綜合鄰近文化捷運站、大統百貨及六合路美食商圈等優點，能有此成交價格應屬合理。

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