時代逆轉!26年前南台灣透天為王 現中古豪宅轉手1字頭行情不墜 

▲▼高雄,豪宅,華廈,文化中心,信義房屋,公設比,實價登錄。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄的中古豪宅即便屋齡高,但公設比低、位置佳,反而吸引買盤出手。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

中古豪宅比新豪宅更好賣嗎?根據實價登錄資料,去年12月在高雄文化中心就有1戶成交總價2680萬元的豪宅華廈,交易坪數逾170坪,換算每坪僅15.5萬元,屋齡更是已經有26年,屬於早期的豪宅產品,專家表示,以該物件屋齡來看,坪數之大,屬稀有型產品。

該物件是位於苓雅區尚信街的「唐寧街」,屋齡已經有26年,為地上8樓的華廈社區,全案僅24戶。去年12月成交的這戶坪數172.44坪,為4房2廳4衛,搭配2個平面車位,總價2680萬元,不過根據資料判斷,該戶應該是屬於2戶打通的物件。

高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示,該社區鄰近高雄市文化中心,是早期高雄的豪宅區段,因此出現的位置不意外,不過蔡紹豪也表示,25年前少有建案坪數規劃到這麼大,即便是2戶打通單戶也有近90坪,就算扣倒掉2個車位每戶也有80坪,確實比較少見。

信義房屋文化店主任鄭宏權表示,該案單坪15.5萬元符合區域中古屋行情,但因爲總坪數較多,把單價加乘後總價就會拉高。而且「唐寧街」這種華廈社區的產品特色是低公設、實際使用坪數多,相較於近年來公設較高的大樓,是比較稀少的物件,所以會吸引一些較注重實用坪數,勝於華麗高公設的買家。

鄭宏權指出,該社區屋齡雖已26年,但相較於文化中心及大統百貨商圈平均屋齡在25~35年,「唐寧街」可說是年輕一輩的中古屋,綜合鄰近文化捷運站、大統百貨及六合路美食商圈等優點,能有此成交價格應屬合理。

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關鍵字:高雄豪宅華廈文化中心信義房屋公設比實價登錄

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