廠房、物流需求大增 一區地主身價翻

▲▼ 圓山捷運站公辦都更案土地 B區在北市大同區承德路三段、承德路三段283巷、庫倫街、庫倫街61巷所圍街廓 照片            。(圖/記者黃國霖攝)

▲台北市去年土地交易面積年減24.8%。(示意圖/記者黃國霖攝)

記者張菱育/台北報導

去年建物買賣移轉棟數重回30萬棟大關,而土地交易也很熱絡,年增幅7.8%,是2016年房地合一稅實施後的新高,土地買賣增加最多為桃園市,年增逾1成,面積增加最多的是高雄市,年增逾4成。專家分析,不動產市場回溫,建商及投資者加碼購置不動產,且台商回流挹注土地交易,但因各都價格差距大,因此土地交易面積各有增減。

綜觀6都土地買賣趨勢,桃園市及南台灣顯著增溫,桃園市去年土地交易筆數年增17.8%、面積年增29.5%,是6都中土地交易筆數最多的都會區;買賣面積增加最多的是高雄市,年增幅42.8%。至於雙北及台中在交易筆數上都成長,但交易面積下滑或持平,面積分別年減24.8%、34.2%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,市場回溫帶動交易量大幅增加,尤其低價、議題強勁的區域備受矚目,如桃園、台南、高雄受重劃區及各類型發展特區帶動,且價格相對低,相同預算下買方能購置的面積大,故交易量及交易面積皆顯著攀升,至於雙北及台中的交易表現也不俗,但近年土地價格上升,相對壓縮購買面積,就整體市場交易,全國及6都向上發展的趨勢一致。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說,去年全台住宅不動產交易熱,也帶動土地的買氣,尤其是中南部去年移轉表現比起2018年更為顯著,所以在土地交易上,中南部有7~13%的成長,至於桃園是6都中土地交易筆數最多的都會區,主要是因為航空城都市計畫的進度趨於明確,加上台商回流有工業廠房的需求,讓工業及物流業紛紛進駐桃園,帶動土地買氣活絡。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,不動產市場一片看好,交易屢開紅盤,本預期今年持續增溫,但受到肺炎疫情影響,上半年交易量恐受衝擊而量縮,惟台商資金回流及剛性需求支撐,故長線仍然看好。

▲▼全國暨六都近四年土地買賣統計。(圖/住商機構提供)

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