高雄豪宅去年底起急凍!鼓山、左營外 他區交易全掛蛋

▲▼實價登錄,豪宅,交易量,選舉,高雄,檔期,剛性需求,京城,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲去年12月高雄豪宅交易市場急凍,「本然」是少數有成交的社區。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

2019年高雄的豪宅市場比起2018年回溫不少,但根據實價登錄資料,去年12月高雄總價3000萬元以上的豪宅大樓交易僅5件,分布在鼓山及左營2區,其餘行政區全部掛蛋,是否再度出現急凍現象?專家表示主要是受選舉因素影響,以及豪宅客購屋屬性不同所致,並非對豪宅市場沒有信心。

根據實價登錄資料,截至目前為止去年12月高雄總價3000萬元以上的住宅大樓交易,全市僅有5件,其中鼓山區有4件,據了解分別是「本然」、「美術帝國」、「堅山謙仰」,左營區則僅有「達麗宮廷」1件,其他包括亞洲新灣區所在的前鎮區都掛蛋。

但對比2019年及2018年高雄的豪宅市場,去年的表現比起前年亮眼許多,交易量甚至增加約5成,為何到了最後1個月卻失守?況且年底往往是購屋的旺季,難道豪宅客不看好後續的豪宅市場?

▲▼實價登錄,豪宅,交易量,選舉,高雄,檔期,剛性需求,京城,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲豪宅客層買房不看檔期,重點在於挑更好的居住品質或彰顯身份的社區。(圖/記者陳建宇攝)

京城建設發言人周敬恆表示,其實去年12月高雄會出現「豪宅交易急凍」的現象,和豪宅客的屬性有很大的關係,周敬恆指出,豪宅客層往往是有屋階級,換屋很多時候是為了尋找更好的居住地段、或者能夠彰顯身份的社區,甚至只是資產配置的其中一環,對於這樣的客層來說購屋並沒有急切性,因此不急於在特殊的檔期貨時間點出手購屋。

相較之下首購客層就不同,特別是有自住剛性需求的民眾,無論時機好壞該買就是得買,否則沒有地方住,能搭配購屋檔期也許能多點折扣,因此會趁著年底的購屋旺季買房。

▲▼實價登錄,豪宅,交易量,選舉,高雄,檔期,剛性需求,京城,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲去年底高雄豪宅價格回檔,也是交易量減少的原因之一。(圖/記者陳建宇攝)

而豪宅客在去年底縮手的另外一個原因則是選舉,信義房屋左營明華店專案經理朱筆顯表示,高資產的客層對於政經情勢嗅覺都比較敏銳,因此當遇到選舉這樣的不確定因素出現,往往會稍微觀望情勢發展再出手。此外朱筆顯指出,去年包括皇苑等豪宅建商的個案都賣得不錯,去化得差不多,到了年底讓利幅度縮小,豪宅客層會選擇再等等,尋找其他合適的物件,因此造成12月豪宅交易急凍。

►全館購物滿799元免運費,會員購物加碼送2%購物金!

關鍵字:實價登錄豪宅交易量選舉高雄檔期剛性需求京城信義房屋

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

「我們也希望壓低房價!」 議員建商喊話:9成貸款+1%利率

「大家誤會大了!建商不應承受高房價罪過,我們也希望房價壓低,讓大家買得起,但各項成本就是降不下來。」新竹議員建商吳國寶建議,政府應撥用超額稅收,給予年輕人9成貸款、1%房貸利率,創造消費者、建商、政府三贏。

1小時前

外送訂單量=房市交易量 翻高雄3區數字獲證實

手機點一點,想吃的美食輕鬆送到家,讓外送服務成趨勢。根據外送平台統計,高雄蛋殼區訂單量漲勢兇猛,而訂單量前3名分別為三民區、楠梓區、鳳山區,信義房屋專家分析,這3區近年因人口紅利、建設利多而逐漸崛起,連帶房價也成長。

3小時前

他PO照求「天斬煞怎解?」 眾人反揪3缺點:直接不考慮

房價居高不下,越來越多人不介意坐向和沖煞,不過仍有許多人篤信風水,認為風水好的房子能替家人招來好運。一名正在看房的網友指出,物件似乎犯了「天斬煞」,詢問是否能化解。照片曝光後,眾人反倒揪出3大缺點,「直接不考慮」。

3小時前

不到半年就完銷!信義「嘉學.」預售案動土 宣示「2050年淨零目標」

信義企業集團新莊副都心推案「嘉學.」近日舉辦動土大典,象徵信義開發2030年願景「透過共融預建築成為產業ESG標竿」正式啟動。該案自2023年928檔期開案,不到半年時間住宅就百分百完銷,信義開發董事長周俊吉說:「感謝眾多客戶對於信義這個品牌的信任,以及永續建築設計理念的認同。」

4小時前

豪宅2名神秘富豪! 「小燕姊」9億現金入主松濤苑

2023年北市十大成屋豪宅出爐,每年入榜的豪宅買家,都會有隱形富豪現蹤,今年多出了「林小燕」和「操世權」2位新面孔。根據CTWANT記者調查,林小燕去年4月才各以3億元資本成立2家公司,立馬以法人名義砸9億元買下「松濤苑」2戶;另一位操世權,曾是客製化機械鍵盤製造代理商董座,以每坪215萬元、總價2.2億元交易「潤泰敦峰」21樓戶。2人皆是「無貸款」購入,有錢程度令人咋舌。

4小時前

屋主出租要求「留一間房放收藏」她超苦惱! 過來人曝:會後悔

不少租屋族找房時,除了想找符合自身需求的房子外,也希望能遇到好房東。就有一名女網友表示,最近看到一間格局、地點都很滿意的租屋處,唯一的大問題是房東要半年巡一次房,且要留一間房給對方放收藏品,讓她十分困擾,「要繼續談嗎?」

4小時前

「積」情帶入4500名就業機會 海線四雄房價衝5字頭

中科二期擴廠將引進最新製程,台積電將投資額達1兆元,預計帶入超過4500名就業機會,更多的是科技業上下游串連下的產業大軍將一併進駐中台灣,台中海線的未來更是備受矚目,中科二期擴廠核定、捷運藍線拍板,都讓海線房市「積」情湧現。

4小時前

住10幾年!他常收「手寫信求割愛」 過來人一看秒懂:你家很漂亮

「沒幾個月都會看到!」近日有一名男網友發文表示,他這個住處已經住了10多年,但卻時不時會收到手寫信,上頭寫著「如剛好您有意割愛,十二萬分感謝」,讓他看了很疑惑。貼文曝光後,就掀起底下網友討論。

5小時前

北士科國際新灣區 打造智慧聚落成為水岸新亮點

大台北科技走廊串起大北區經濟引擎,其中的「4+1產業園區計畫」,包含南港生技聚落、內科2.0計畫、圓山新創聚落與北投士林科技園區,並納入生態社子島形成完整規劃,令不少專家看好未來北區發展的想像空間,將遠遠超越南港的東區門戶計畫。

5小時前

AI題材帶動!北市廠辦3年交易800億 單1區就賣532億

近3年台北市廠辦交易總額達800億元,其中光內科就占67%,高達532億元。信義全球資產總經理林三智觀察,近年在AI題材的帶動下,內科廠辦詢問度高,隨著市場需求高、空置低,帶租約的辦公產品熱度持續上升。

6小時前

讀者迴響