影/28年前全台最高建物沒落!頂樓開價2.2億砍剩1.38億 靜待有緣人 

記者陳建宇/高雄報導

去年不少台商回流投資,一時間商辦也成為熱門產品,而高雄知名的50樓地標商辦「長谷世貿聯合國」也有物件銷售中,更特別的是,該商辦50樓頂樓的餐廳及辦公室也要出售,價格卻比去年中大砍逾8000萬元。不過房仲業者表示,該物件取得成本低,就算砍價屋主還是賺。

▲▼高雄,長谷,商辦,頂樓餐廳,直銷,信義房屋,金融風暴,台鐵地下化,捷運黃線。(圖/記者陳建宇攝)

▲「長谷世貿聯合國」是高雄地標之一,頂樓50樓開出1.38億元出售。(圖/記者陳建宇攝)

▲▼高雄,長谷,商辦,頂樓餐廳,直銷,信義房屋,金融風暴,台鐵地下化,捷運黃線。(圖/記者陳建宇攝)

▲「長谷世貿聯合國」50樓的餐廳主打景觀,但目前已歇業。(圖/記者陳建宇攝)

根據房仲網站資料顯示,高雄50樓地標建物「長谷世貿聯合國」的頂樓戶,開出總價1.38億元出售,該物件登記建坪為377.35坪,主建物則有330.07坪,分隔成兩邊使用,一邊原為「融中式。新作」餐廳,但日前已經歇業,另外一邊的辦公室則是作為教育訓練場所,目前仍在使用中。

據了解,這個物件的屋主雖然是自然人但背景雄厚,是直銷業界的傳奇人物,而該物件的教育場所就是他訓練自己團隊人員所用。不過相較辦公室,另一邊的餐廳即便有無敵景觀,卻不斷換手經營,從咖啡簡餐、法式料理、中式餐廳都做過,但普遍營業時間都不長,在該棟商辦上班的民眾表示,之前的「融中式。新作」營業大概2年,算是做比較久的了。

不過該物件去年中就曾上架銷售,當時開出的價格是2.2億元,半年後房價降到1.38億元,大砍8200萬元,降幅高達37%。1位不願具名的房仲業者坦言,該物件如果沒有找到大型知名餐飲店家進駐,出售的吸引力就不高,買方不好找的狀況下也只好降價。

不過就算價格直接下殺3分之1,該物件也完全稱不上賠售。據了解,當初屋主在法拍市場,是以每坪6萬元的價格購入,換算總價約2000萬元出頭,因此就算以1.38億元出售,還是大賺超過1億元。

目前「長谷世貿聯合國」也有其他辦公室待售中,以商辦來說價格堪稱親民,房仲表示,該棟商辦的坪數有大有小,從100~500坪不等,成交行情每坪約7~9萬元,總價則在4000萬元內,甚至1000萬元出頭,就能買到坪數較小的辦公室。

不過在此之前,「長谷世貿聯合國」經歷了一段灰暗的時間,該商辦於1992年完工時是全台最高的建築物,當時長谷建設留了4成的辦公室沒有出售,但長谷建設在1997年的亞洲金融風暴宣告倒閉,一時間整棟有4成的辦公室變成不良債權,多少影響企業主進駐意願。

▲▼高雄,長谷,商辦,頂樓餐廳,直銷,信義房屋,金融風暴,台鐵地下化,捷運黃線。(圖/記者陳建宇攝)

▲「長谷世貿聯合國」因為不在產業聚落,過去辦公室閒置多。(圖/記者陳建宇攝)

此外,區段位置、交通動線也是「長谷世貿聯合國」較吃虧的地方,房仲指出,企業主在尋找辦公室時,都喜歡鎖定產業聚落,例如高軟園區、楠梓加工區,或是中正民族金融商圈等,但「長谷世貿聯合國」僅1棟商辦矗立在民族路,難以引發群聚效應。另外,過去周邊交通動線不是那麼方便,也沒有便利的大眾運輸設施,對上班族不方便,也讓企業不想進駐。

不過近期因為台鐵地下化、捷運化之後,新增的民族及科工館站都在附近,而預計經過民族路的捷運黃線Y7站也將座落在「長谷世貿聯合國」,讓該商辦出現轉機,目前進駐率已超過8成。

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關鍵字:高雄長谷商辦頂樓餐廳直銷信義房屋金融風暴台鐵地下化捷運黃線

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