大直水岸豪宅區聲勢墜?張忠謀老鄰居 看準降價好時機搶買房

▲大直水岸宅帝景水花園。(圖/台灣房屋大直加盟店提供)

▲大直水岸宅帝景水花園。(圖/台灣房屋大直加盟店提供)

記者黃靖惠/綜合報導

過去曾受政商名流喜愛的大直水岸豪宅,雖不敵新興豪宅區攻勢,但交易仍屬頻繁,且買方多具有地緣關係。如明水路「忠泰園舞曲」、基湖路「帝景水花園」豪宅,也都有原區域居民入手,其中如台積電創辦人張忠謀夫婦曾入住的「帝景水花園」,就有鄰居趁勢以相對低價搶下。

「帝景水花園」住戶一買再買

實價揭露,中山區基湖路「帝景水花園」3樓,去年10月,以總價1.14億元出售,該戶總坪數90坪,拆算車位後單價146萬元。經調謄本顯示,買方是杭姓自然人,同樣持有該社區2樓。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,「帝景水花園」於大直水岸首排,為大直重劃區首個豪宅社區,屋齡19年,不乏名人加持,該系列揭露紀錄,多具備200萬俱樂部身價,不過本次為低樓層交易、創下新低,推測買方應看準低價才願意出手。

陳炳辰認為,大直水岸豪宅近年聲量不及大安森林公園周邊、信義計畫區等新豪宅區,不過釋出率也不高,由於可開發新案不多,但擁美麗華商圈、內湖科學園區、故宮博物院圍繞,交通上有多線聯外網絡,以及捷運文湖線經過,且近松山機場,方便國內外往返,行情還是有撐。

「忠泰園舞曲」公園宅低價賣

而明水路「忠泰園舞曲」10樓,去年10月以總價1.2738億元出售,扣除車位換算單價129萬元,為該社區首筆交易紀錄。根據地籍謄本顯示,買方為育品投資有限公司,為一般投資事業、國際貿易產業公司。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,同樣在明水路397巷,「忠泰風格」成交單價129萬元,但坪數較小、單價相對高,反觀「忠泰園舞曲」屬於獨棟式豪宅,依實價登錄資料,明水路一帶近1年豪宅平均單價121萬元,故「忠泰園舞曲」單價129萬元,符合市場行情。

大師房屋業務經理彭壯雲說明,「忠泰園舞曲」區段位置佳,高樓層面明水公園景觀,且附近有大直市場及永安國小等便利機能,當初高樓層每坪開價170~180萬元,隨著大環境市況不佳,價格略微向下修正。

彭壯雲指出,一般像是具備水岸、公園景觀豪宅,讓住戶眺望遠方,能心情愉悅的附加條件,也都會成為賣方參酌增加「心情價」的原因之一,「忠泰園舞曲」10樓屬高樓層,同樣具備公園景觀,單價130萬元來看,修正幅度不大,仍屬相對低價入手。

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